メインステージ江戸川橋２

東京都文京区水道2丁目19-12 | 築28年 | 31戸

推定相場

メインステージ江戸川橋２

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.1万/㎡から2021年は86.1万/㎡へ、12年間で38.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,333円から2025年には80,833円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・14件）で、平均2,217万円です。1 Kが最も高く平均2,320万円、1Rは平均1,983万円です。

2件

1,983万

14件

2,217万

1 K

11件

2,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,983万	1,983万	1,983万
1K	14件	2,217万	1,721万	2,541万
1 K	11件	2,320万	1,981万	2,983万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.2万円で、1-3階（69.4万円）と比べて1.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

69.4万/㎡

21件

4-7階

71.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区水道2丁目19-12
築年月	1998年6月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	19.41m² ～ 26.62m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	日産建設
管理会社	青山メイン企画
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩8分

学区情報

小学校

金富小学校

中学校

茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ江戸川橋２	1998	31戸	86.1万	1,950万
ルーブル小石川	1990	10戸	100.1万	11,400万
藤和小日向ホームズ	1988	31戸	123.1万	8,380万
アストラル文京	1997	25戸	112.0万	8,150万
菱和パレス文京南	1998	35戸	88.3万	2,280万
メインステージ江戸川橋	1991	34戸	72.9万	1,840万
ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ	2019	34戸	158.2万	6,400万
プラザーハイツ小日向南	1986	22戸	99.0万	3,980万
朝日小日向マンション	1985	16戸	74.5万	2,980万
スカイコート文京小石川	1997	40戸	113.7万	2,050万
マンション文京小桜橋	1989	23戸	89.4万	3,480万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021
1K	-	71.6万	53.0万	71.6万	-	91.0万	72.6万	86.1万
1 K	62.5万	65.3万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	86.1万/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	70.89万/㎡
2020年5月	中層	1K	25㎡〜	1,920万	72.13万/㎡
2020年3月	中層	1K	25㎡〜	1,990万	74.76万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	1,770万	90.22万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	1,800万	91.75万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	1,500万	76.46万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	1,500万	76.46万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,499万	72.7万/㎡
2016年6月	低層	1K	25㎡〜	1,840万	70.5万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,499万	72.7万/㎡
2016年12月	低層	1K	25㎡〜	1,840万	70.5万/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	52.98万/㎡
2014年6月	低層	1K	15㎡〜	1,400万	71.73万/㎡
2014年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,250万	55.19万/㎡
2014年2月	低層	1 K	15㎡〜	1,400万	71.36万/㎡
2014年2月	中層	1 K	15㎡〜	1,240万	63.21万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	1,400万	71.36万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	1,400万	71.73万/㎡
2014年10月	低層	1 K	15㎡〜	1,400万	71.36万/㎡
2012年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,250万	55.19万/㎡
2012年6月	低層	1 K	20㎡〜	1,300万	57.4万/㎡
2012年5月	低層	1 K	15㎡〜	1,580万	80.54万/㎡
2012年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,290万	56.96万/㎡
2010年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,290万	56.96万/㎡
2009年12月	中層	1 K	20㎡〜	1,250万	59.82万/㎡
2009年12月	低層	1 K	25㎡〜	1,680万	64.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,672円。

74,672円

65,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

94件

8〜10万

7件

10〜15万

1件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,838円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,311円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,310円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,831円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,399円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,488円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,311円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,707円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,391円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,390円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,971円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,395円/㎡
2023年8月	高層	1K	15㎡〜	76,000円	3,916円/㎡
2023年7月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	4,070円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,831円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,686円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,831円/㎡
2023年1月	高層	1K	15㎡〜	72,000円	3,710円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,267円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,267円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,492円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,311円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,395円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,300円/㎡
2022年12月	高層	1K	15㎡〜	75,000円	3,864円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,619円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,680円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,046円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	71,500円	3,157円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,267円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。