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菱和パレス文京南

東京都文京区水道2丁目3-24 | 築28年 | 35戸

推定相場
菱和パレス文京南
最新データ
2025年1月
売買44件 / 賃貸156件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.3万円。周辺エリア平均（116.9万円）より24.5%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より30.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の83.8万/㎡から2025年は88.3万/㎡へ、12年間で5.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2024年には79,923円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・21件）で、平均3,402万円です。1DKが最も高く平均3,402万円、1Rは平均2,092万円です。
1R
6件
2,092万
1K
14件
2,316万
1DK
21件
3,402万
1LDK
3件
3,233万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,092万 1,986万 2,280万
1K 14件 2,316万 1,870万 2,782万
1DK 21件 3,402万 2,680万 4,792万
1LDK 3件 3,233万 3,036万 3,627万

階数別の㎡単価

1-3階
92万/㎡
16件
4-7階
87.5万/㎡
28件

物件概要

所在地東京都文京区水道2丁目3-24
築年月1998年6月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数35戸
専有面積17.89m² ～ 30.32m²
分譲会社クレアスライフ
施工会社真柄建設
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩8分
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神楽坂駅
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東京メトロ丸ノ内線
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飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス文京南 1998 35戸 88.3万 2,280万
マンション文京小桜橋 1989 23戸 89.4万 3,480万
ルーブル小石川 1990 10戸 100.1万 11,400万
アストラル文京 1997 25戸 112.0万 8,150万
メインステージ江戸川橋２ 1998 31戸 86.1万 1,950万
プラザーハイツ小日向南 1986 22戸 99.0万 3,980万
ルミード飯田橋 2016 31戸 - -
藤和小日向ホームズ 1988 31戸 123.1万 8,380万
ハーモニーレジデンス神楽坂 2016 38戸 127.0万 3,260万
ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ 2019 34戸 158.2万 6,400万
スカイコート文京小石川 1997 40戸 113.7万 2,050万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R - - - - 96.9万 109.4万 109.4万 88.3万
1K - - 84.8万 120.3万 - 111.3万 98.3万 -
1DK 80.1万 75.9万 - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 1R 25㎡〜 2,280万 88.27万/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 1,820万 96.45万/㎡
2024年4月 低層 1K 15㎡〜 1,890万 100.16万/㎡
2024年3月 低層 1R 15㎡〜 1,960万 109.44万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 1,960万 109.44万/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 2,200万 116.59万/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 2,000万 105.99万/㎡
2022年2月 中層 1R 15㎡〜 1,790万 96.87万/㎡
2021年7月 中層 1K 15㎡〜 2,250万 120.32万/㎡
2020年9月 低層 1K 15㎡〜 1,580万 83.74万/㎡
2020年6月 低層 1K 15㎡〜 1,620万 85.85万/㎡
2019年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,300万 75.86万/㎡
2018年1月 低層 1DK 25㎡〜 2,070万 80.14万/㎡
2017年7月 低層 1DK 25㎡〜 2,070万 80.14万/㎡
2017年5月 低層 1K 25㎡〜 1,999万 77.25万/㎡
2017年4月 低層 1DK 25㎡〜 2,350万 90.98万/㎡
2017年3月 低層 1K 25㎡〜 1,999万 77.25万/㎡
2017年2月 高層 1DK 25㎡〜 2,070万 79.41万/㎡
2017年1月 低層 1DK 25㎡〜 2,070万 79.41万/㎡
2016年3月 中層 1DK 25㎡〜 2,350万 90.81万/㎡
2016年2月 高層 1DK 25㎡〜 2,070万 79.41万/㎡
2016年12月 低層 1DK 25㎡〜 2,350万 90.98万/㎡
2016年10月 高層 1DK 25㎡〜 2,230万 83.53万/㎡
2016年10月 高層 1DK 25㎡〜 2,160万 82.86万/㎡
2015年9月 中層 1DK 25㎡〜 2,350万 90.81万/㎡
2015年8月 高層 1DK 25㎡〜 2,900万 111.24万/㎡
2015年8月 高層 1DK 25㎡〜 2,740万 102.63万/㎡
2015年8月 高層 1DK 25㎡〜 2,740万 105.11万/㎡
2015年7月 中層 1DK 25㎡〜 2,480万 95.83万/㎡
2015年6月 高層 1DK 25㎡〜 2,999万 112.33万/㎡
2015年11月 中層 1K 25㎡〜 1,890万 73.03万/㎡
2015年11月 高層 1DK 25㎡〜 2,230万 85.54万/㎡
2015年11月 高層 1DK 25㎡〜 2,230万 83.53万/㎡
2015年10月 中層 1K 25㎡〜 1,940万 74.97万/㎡
2014年9月 高層 1DK 25㎡〜 2,999万 115.04万/㎡
2014年9月 中層 1R 15㎡〜 1,300万 72.59万/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 1,250万 69.8万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 30㎡〜 1,900万 62.67万/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 1,400万 78.17万/㎡
2014年3月 中層 1LDK 30㎡〜 2,270万 74.87万/㎡
2014年12月 高層 1DK 25㎡〜 2,999万 115.04万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 30㎡〜 1,900万 62.67万/㎡
2014年10月 中層 1R 15㎡〜 1,280万 71.47万/㎡
2013年6月 中層 1K 15㎡〜 1,500万 83.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（156件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額74,721円。1LDKなら月額103,000円が相場です。
ワンルーム
74,333円
65,000〜89,000円
1R
71,667円
65,000〜81,000円
1K
74,721円
60,000〜98,000円
1DK
95,765円
84,000〜110,000円
1LDK
103,000円
88,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
102件
8〜10万
41件
10〜15万
13件
全 156 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 73,000円 3,862円/㎡
2024年9月 低層 1K 15㎡〜 71,000円 3,762円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 73,000円 3,959円/㎡
2024年4月 高層 1K 25㎡〜 82,000円 3,077円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 82,000円 3,077円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 93,000円 3,600円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 93,000円 4,921円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 72,000円 3,809円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 93,000円 3,593円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 84,000円 4,545円/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 73,000円 4,076円/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 75,000円 4,011円/㎡
2024年12月 中層 1K 15㎡〜 75,000円 4,011円/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,517円/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,525円/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 74,000円 3,915円/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 74,000円 3,915円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 74,000円 3,922円/㎡
2022年8月 低層 1K 15㎡〜 72,000円 3,850円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,857円/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 75,000円 3,975円/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 73,000円 3,959円/㎡
2022年6月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,252円/㎡
2022年6月 低層 1DK 25㎡〜 84,000円 3,246円/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 72,000円 3,857円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 84,000円 4,545円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,298円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 87,000円 3,368円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,595円/㎡
2022年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,629円/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。