グレイス文京
東京都文京区水道2丁目16-12 | 築43年 | 14戸
最新データ
2018年8月
売買9件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（116.9万円）より47.8%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より51.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.6万/㎡から2018年は65万/㎡へ、5年間で16.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の32%・15件）で、平均2,801万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,899万円、１Ｋは平均1,158万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＤＫ |
5件 |
2,479万 |
1,414万 |
3,000万 |
| １Ｒ |
2件 |
1,736万 |
1,400万 |
2,071万 |
| ２ＤＫ |
15件 |
2,801万 |
1,753万 |
4,350万 |
| ３ＬＤＫ |
5件 |
4,836万 |
4,013万 |
5,524万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
3,059万 |
2,900万 |
3,218万 |
| ２ＬＤＫ |
6件 |
4,899万 |
3,337万 |
5,992万 |
| １Ｋ |
3件 |
1,158万 |
1,119万 |
1,216万 |
| 1R |
9件 |
1,704万 |
1,454万 |
2,279万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道2丁目16-12 |
|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 19.17m² ～ 23.52m² |
|---|
| 分譲会社 | 富士総業 |
|---|
| 施工会社 | 冨士工 |
|---|
| 管理会社 | 国際ビルサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グレイス文京 |
1983 |
14戸 |
61.0万 |
1,200万 |
| エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス |
2010 |
68戸 |
168.6万 |
6,500万 |
| 菊水ビル |
1989 |
11戸 |
- |
- |
| ブリリア小日向一丁目 |
2005 |
17戸 |
171.3万 |
10,500万 |
| エクセレントシティ文京江戸川橋 |
2015 |
21戸 |
150.7万 |
8,290万 |
| パルムハウス文京 |
1978 |
10戸 |
67.0万 |
3,180万 |
| モルゲンハイツ |
1975 |
5戸 |
46.0万 |
3,180万 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂 |
2016 |
38戸 |
127.0万 |
3,260万 |
| スカイコート文京小石川 |
1997 |
40戸 |
113.7万 |
2,050万 |
| エクセルシオール文京南 |
1997 |
47戸 |
185.0万 |
13,990万 |
| ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ |
2019 |
34戸 |
158.2万 |
6,400万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 |
|---|
| 1R |
55.6万 |
43.0万 |
57.4万 |
65.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2018年8月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
1,200万 |
61.01万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
1,200万 |
62.6万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
1,250万 |
63.55万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
1,250万 |
65.21万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
1,390万 |
72.51万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
1,100万 |
57.39万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
936万 |
42.98万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
1,120万 |
51.43万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
1,300万 |
59.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額67,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年5月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
67,000円 |
3,076円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
67,000円 |
3,076円/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
67,000円 |
3,406円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。