エクセレントシティ文京江戸川橋
東京都文京区水道2丁目15-16 | 築11年 | 21戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の97.4万/㎡から2025年は150.7万/㎡へ、7年間で54.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では69.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
270.1万円/㎡
レンジ
229.6〜310.6万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.571
補正係数 ×1.571
代表面積 67.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均8,009万円です。1SLDKが最も高く平均8,656万円、1LDKは平均5,039万円です。
1SLDK
8,656万
2件
1LDK
5,039万
2件
2LDK
8,009万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 8,656万 | 8,538万 | 8,773万 |
| 1LDK | 2件 | 5,039万 | 4,562万 | 5,515万 |
| 2LDK | 7件 | 8,009万 | 6,184万 | 9,359万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は108.7万円で、1-3階（104.8万円）と比べて3.9万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
104.8万/㎡
4-7階
4件
108.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道2丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 37.53m² ～ 79.79m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩10分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩14分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
文京区立小日向台町小学校
中学校
文京区立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ文京江戸川橋 | 2015 | 21戸 | 150.7万 | 8,290万 |
| プレミアムキューブ文京江戸川橋#mo | 2016 | - | - | - |
| モルゲンハイツ | 1975 | 5戸 | 46.0万 | 3,180万 |
| パレステュディオ文京南 | 2002 | 41戸 | 99.3万 | 2,030万 |
| アルテシモモーレ | 2018 | - | - | - |
| エクセルシオール文京南 | 1997 | 47戸 | 185.0万 | 13,990万 |
| グレイス文京 | 1983 | 14戸 | 61.0万 | 1,200万 |
| 東和ビル住宅 | 1965 | - | - | - |
| ブリリア小日向一丁目 | 2005 | 17戸 | 171.3万 | 10,500万 |
| エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス | 2010 | 68戸 | 168.6万 | 6,500万 |
| トップ江戸川橋 | 1984 | - | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 93.3万 | 88.8万 | 117.4万 | 150.7万 |
| 1LDK | 97.4万 | - | - | 90.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,290万 | 150.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 91.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 115.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,960万 | 118.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 118.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,890万 | 90.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 97.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。