パレステュディオ文京南
東京都文京区水道2丁目5-5 | 築24年 | 41戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092012201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.4万/㎡から2023年は102.6万/㎡へ、14年間で32.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,250円から2025年には78,833円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
127.3〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 20.34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・23件）で、平均2,457万円です。1 Kが最も高く平均2,654万円、1Kは平均2,457万円です。
1K
2,457万
23件
1 K
2,654万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 23件 | 2,457万 | 2,156万 | 2,903万 |
| 1 K | 8件 | 2,654万 | 2,412万 | 2,859万 |
階数別の㎡単価
1-5階
23件
85.4万/㎡
6-10階
8件
79万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道2丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 20.34m² ～ 22.26m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 協栄組 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩8分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ文京南 | 2002 | 41戸 | 99.3万 | 2,030万 |
| アルテシモモーレ | 2018 | - | - | - |
| ディップス神楽坂 | 2014 | 68戸 | 114.0万 | 2,880万 |
| エクセレントシティ文京江戸川橋 | 2015 | 21戸 | 150.7万 | 8,290万 |
| 東和ビル住宅 | 1965 | - | - | - |
| エクセルシオール文京南 | 1997 | 47戸 | 185.0万 | 13,990万 |
| パレステュディオヴィーダ文京南 | 2003 | 35戸 | 134.9万 | 4,999万 |
| アクティブミレニアム江戸川橋 | 2000 | - | - | - |
| トップ江戸川橋 | 1984 | - | - | - |
| トーシンフェニックス江戸川橋 | 2006 | 75戸 | 154.6万 | 6,380万 |
| ブリリア文京江戸川橋 | 2016 | 95戸 | 192.2万 | 12,980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 72.3万 | 70.9万 | 86.8万 | 84.6万 | 96.9万 | 102.6万 |
| 1 K | 78.0万 | 66.2万 | 70.8万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 99.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 101.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 85.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 88.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 90.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 89.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 90.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 89.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.39万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 73.26万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.21万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 66.15万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,660万 | 81.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.79万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,520万 | 74.73万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,038円。
1K
69,000〜92,000円
78,038円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
69件
8〜10万
41件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,743円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,081円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,508円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,650円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,650円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,650円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,474円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。