パレステュディオ文京南の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092012201420172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の77.4万/㎡から2023年は102.6万/㎡へ、14年間で32.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,250円から2025年には78,833円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・23件）で、平均2,411万円です。1 Kが最も高く平均2,604万円、1Kは平均2,411万円です。

1K

23件

2,411万

1 K

8件

2,604万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	2,411万	2,116万	2,848万
1 K	8件	2,604万	2,366万	2,805万

階数別の㎡単価

1-5階

85.4万/㎡

23件

6-10階

79万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都文京区水道2丁目5-5
築年月	2002年5月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付9階建
総戸数	41戸
専有面積	20.34m² ～ 22.26m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	協栄組
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩3分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

金富小学校

中学校

茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステュディオ文京南	2002	41戸	99.3万	2,030万
ディップス神楽坂	2014	68戸	114.0万	2,880万
エクセレントシティ文京江戸川橋	2015	21戸	150.7万	8,290万
エクセルシオール文京南	1997	47戸	185.0万	13,990万
パレステュディオヴィーダ文京南	2003	35戸	134.9万	4,999万
トーシンフェニックス江戸川橋	2006	75戸	154.6万	6,380万
ブリリア文京江戸川橋	2016	95戸	192.2万	12,980万
ビクセル文京	1990	54戸	128.3万	6,980万
奥神楽坂リバージュ	1974	10戸	41.1万	3,380万
ミュージックジョイ神楽坂	2005	23戸	102.5万	2,900万
モルゲンハイツ	1975	5戸	46.0万	3,180万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2016	2017	2018	2023
1K	-	-	72.3万	70.9万	86.8万	84.6万	96.9万	102.6万
1 K	78.0万	66.2万	70.8万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	2,030万	99.32万/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	101.77万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	106.66万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,740万	85.55万/㎡
2018年12月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	108.17万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	88.01万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	88.07万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	78.67万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	78.67万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	86.04万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	88.07万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	88.5万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	78.62万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,840万	90.47万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,830万	89.97万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	76.37万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	88.5万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	88.5万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,840万	90.47万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	1,830万	89.97万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,450万	70.94万/㎡
2013年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,350万	62.94万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,450万	71.29万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	73.39万/㎡
2013年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,490万	73.26万/㎡
2013年1月	中層	1 K	20㎡〜	1,550万	76.21万/㎡
2012年3月	低層	1 K	20㎡〜	1,350万	66.15万/㎡
2011年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,660万	81.62万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,590万	77.79万/㎡
2011年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,520万	74.73万/㎡
2009年6月	高層	1 K	20㎡〜	1,580万	77.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,038円。

1K

78,038円

69,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

69件

8〜10万

41件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	76,500円	3,743円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,910円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,914円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,081円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	92,000円	4,508円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,650円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,811円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,933円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,650円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,252円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,675円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,638円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,392円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,812円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,776円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,620円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,865円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,884円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,666円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,650円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,442円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,445円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,812円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,823円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,786円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,669円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,816円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,018円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,865円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,474円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。