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トーシンフェニックス江戸川橋

東京都新宿区水道町3-7 | 築20年 | 75戸

推定相場
トーシンフェニックス江戸川橋
最新データ
2026年1月
売買27件 / 賃貸444件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は154.6万円。周辺エリア平均（123.0万円）を25.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を32.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
20142016201820232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.2万/㎡から2026年は154.6万/㎡へ、12年間で111.2%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では67.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,750円から2026年には144,500円へ、29.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の37%・10件）で、平均4,847万円です。1LDKが最も高く平均4,951万円、1Kは平均3,170万円です。
1K
8件
3,170万
1DK
10件
4,847万
1LDK
9件
4,951万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 3,170万 2,616万 4,673万
1DK 10件 4,847万 3,980万 5,643万
1LDK 9件 4,951万 3,820万 6,380万

階数別の㎡単価

1-3階
87.6万/㎡
21件
4-7階
74.1万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都新宿区水道町3-7
築年月2006年4月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数75戸
専有面積20.16m² ～ 46.48m²
分譲会社トーシン
施工会社馬渕建設
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩3分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩7分
🚉
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーシンフェニックス江戸川橋 2006 75戸 154.6万 6,380万
ミュージックジョイ神楽坂 2005 23戸 102.5万 2,900万
パレステュディオヴィーダ文京南 2003 35戸 134.9万 4,999万
菱和パレス神楽坂 1997 23戸 90.2万 1,450万
ディップス神楽坂 2014 68戸 114.0万 2,880万
ブライズ神楽坂DUE 2020 41戸 149.4万 3,800万
ルーブル新宿水道町 2006 50戸 108.6万 2,190万
サンライズ神楽坂 1979 29戸 70.9万 2,799万
猪野ハイツ 1979 13戸 - -
インプレストコア神楽坂 2015 42戸 171.7万 5,980万
東海文京マンション 1983 112戸 96.7万 3,480万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202320252026
1LDK - - - 76.6万 75.2万 - 154.6万 154.6万
1DK - 87.9万 84.3万 77.5万 - - 96.4万 -
1K 75.0万 76.0万 - - - 92.1万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1LDK 40㎡〜 6,380万 154.6万/㎡
2025年9月 低層 1DK 40㎡〜 3,980万 96.44万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 40㎡〜 6,380万 154.6万/㎡
2023年2月 低層 1K 45㎡〜 4,180万 92.12万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,120万 75.19万/㎡
2018年6月 低層 1DK 40㎡〜 3,200万 77.54万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,180万 76.63万/㎡
2017年5月 低層 1DK 40㎡〜 3,480万 84.33万/㎡
2016年8月 低層 1DK 40㎡〜 3,660万 88.69万/㎡
2016年6月 低層 1DK 40㎡〜 3,810万 92.32万/㎡
2016年4月 中層 1K 20㎡〜 1,870万 85万/㎡
2016年4月 低層 1DK 40㎡〜 3,180万 77.06万/㎡
2016年3月 低層 1DK 40㎡〜 3,990万 96.68万/㎡
2016年2月 低層 1K 25㎡〜 1,850万 67.08万/㎡
2016年10月 低層 1DK 40㎡〜 3,490万 84.57万/㎡
2015年8月 低層 1K 25㎡〜 1,980万 71.8万/㎡
2015年7月 低層 1K 20㎡〜 1,900万 78.26万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,990万 72万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,990万 72万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,990万 72万/㎡
2014年12月 低層 1K 25㎡〜 1,980万 71.8万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.76万/㎡
2014年12月 低層 1DK 40㎡〜 3,150万 76.33万/㎡
2014年11月 低層 1K 25㎡〜 1,980万 71.8万/㎡
2014年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.76万/㎡
2014年10月 低層 1K 25㎡〜 2,100万 76.15万/㎡
2014年10月 低層 1DK 40㎡〜 3,150万 76.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（444件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額94,600円。2DKなら月額139,500円が相場です。
ワンルーム
140,667円
132,000〜145,000円
1R
120,375円
85,000〜135,000円
1K
94,600円
75,000〜156,000円
1DK
137,731円
80,000〜174,000円
1LDK
153,467円
132,000〜240,000円
2DK
139,500円
139,000〜141,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
253件
10〜15万
144件
15〜20万
32件
20〜30万
2件
全 444 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 低層 1DK 40㎡〜 171,000円 4,198円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,000円/㎡
2026年2月 低層 ワンルーム 45㎡〜 145,000円 3,222円/㎡
2026年1月 中層 1DK 40㎡〜 174,000円 4,203円/㎡
2025年9月 中層 1LDK 40㎡〜 177,000円 4,093円/㎡
2025年9月 中層 1LDK 45㎡〜 183,000円 3,938円/㎡
2025年9月 低層 1DK 40㎡〜 155,000円 3,744円/㎡
2025年9月 中層 1LDK 40㎡〜 164,000円 3,949円/㎡
2025年8月 低層 1DK 40㎡〜 168,000円 4,125円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 117,000円 5,318円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 113,000円 5,136円/㎡
2025年7月 低層 1DK 40㎡〜 160,000円 3,865円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 4,091円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 117,000円 5,328円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,864円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 100,000円 4,545円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 40㎡〜 164,000円 3,949円/㎡
2025年2月 低層 1DK 40㎡〜 168,000円 4,125円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 116,000円 5,273円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 101,000円 3,845円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,000円/㎡
2025年1月 低層 1LDK 40㎡〜 142,000円 3,422円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 112,000円 5,091円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,872円/㎡
2025年1月 低層 1DK 40㎡〜 138,000円 3,344円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 110,000円 5,000円/㎡
2025年1月 中層 1DK 40㎡〜 160,000円 3,865円/㎡
2025年1月 中層 1DK 40㎡〜 169,000円 4,082円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 45㎡〜 145,000円 3,195円/㎡
2025年11月 中層 1LDK 45㎡〜 178,000円 3,831円/㎡

他 414 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。