ミュージックジョイ神楽坂
東京都新宿区水道町4-10 | 築21年 | 23戸
最新データ
2026年1月
売買12件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は102.5万円。周辺エリア平均（123.0万円）より16.7%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より12.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2015201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は103.5〜102.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,000〜98,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均3,333万円です。1LDKが最も高く平均5,317万円、1Kは平均3,333万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
9件 |
3,333万 |
2,900万 |
3,551万 |
| 1LDK |
2件 |
5,317万 |
5,063万 |
5,571万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区水道町4-10 |
|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.92m² ～ 34.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 陽光都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ミュージックジョイ神楽坂 |
2005 |
23戸 |
102.5万 |
2,900万 |
| トーシンフェニックス江戸川橋 |
2006 |
75戸 |
154.6万 |
6,380万 |
| 菱和パレス神楽坂 |
1997 |
23戸 |
90.2万 |
1,450万 |
| ルーブル新宿水道町 |
2006 |
50戸 |
108.6万 |
2,190万 |
| ブライズ神楽坂DUE |
2020 |
41戸 |
149.4万 |
3,800万 |
| サンライズ神楽坂 |
1979 |
29戸 |
70.9万 |
2,799万 |
| パレステュディオヴィーダ文京南 |
2003 |
35戸 |
134.9万 |
4,999万 |
| インプレストコア神楽坂 |
2015 |
42戸 |
171.7万 |
5,980万 |
| ディップス神楽坂 |
2014 |
68戸 |
114.0万 |
2,880万 |
| マイキャッスル神楽坂 |
1997 |
27戸 |
133.5万 |
8,650万 |
| 東海文京マンション |
1983 |
112戸 |
96.7万 |
3,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 1K |
- |
- |
91.5万 |
102.5万 |
118.8万 |
121.4万 |
102.5万 |
| 1LDK |
109.2万 |
102.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
2,900万 |
102.48万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
2,980万 |
119.59万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
3,080万 |
123.6万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
2,960万 |
118.78万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
3,080万 |
123.6万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
2,960万 |
118.78万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
2,900万 |
102.48万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
2,390万 |
94.7万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
2,500万 |
88.34万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,580万 |
102.88万/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,400万 |
97.71万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,800万 |
109.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額100,222円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
98,000円 |
3,883円/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
99,000円 |
3,922円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
97,000円 |
3,893円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,180円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
105,000円 |
4,214円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
108,000円 |
4,334円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
108,000円 |
4,334円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
98,000円 |
3,883円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
99,000円 |
3,922円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。