ブライズ神楽坂DUE
東京都新宿区水道町2-1 | 築6年 | 41戸
賃料の推移
18万15万12万9万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,550〜122,150円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.8万円/㎡
レンジ
122.1〜203.5万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 25.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区水道町2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-09（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 管理会社 | Core Asset Management |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩6分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ神楽坂DUE | 2020 | 41戸 | 149.4万 | 3,800万 |
| ルーブル新宿水道町 | 2006 | 50戸 | 108.6万 | 2,190万 |
| インプレストコア神楽坂 | 2015 | 42戸 | 171.7万 | 5,980万 |
| マイキャッスル神楽坂 | 1997 | 27戸 | 133.5万 | 8,650万 |
| ミュージックジョイ神楽坂 | 2005 | 23戸 | 102.5万 | 2,900万 |
| プレスタイル神楽坂 | 2011 | - | - | - |
| 菱和パレス神楽坂 | 1997 | 23戸 | 90.2万 | 1,450万 |
| 東海文京マンション | 1983 | 112戸 | 96.7万 | 3,480万 |
| オープンレジデンシア神楽坂プレイス | 2025 | - | - | - |
| トーシンフェニックス江戸川橋 | 2006 | 75戸 | 154.6万 | 6,380万 |
| クレヴィア文京関口 | 2019 | 85戸 | 243.8万 | 13,880万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,800万 | 149.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額115,360円。1LDKなら月額170,000円が相場です。
1K
107,000〜135,000円
115,360円
1LDK
170,000〜170,000円
170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
2件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,257円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,561円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,790円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,443円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,673円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,955円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,679円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,267円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,191円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,073円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,984円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,400円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,400円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,208円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,208円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,227円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,225円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,267円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。