水道町のマンション相場
東京都新宿区水道町 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都新宿区水道町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価106.7万円（成約114件、前年比+16.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価183.7万円に対し、築25年は124.9万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
183.7万/㎡
築5年
25件
172.1万/㎡
築10年
32件
140.7万/㎡
築15年
30件
130.6万/㎡
築20年
14件
120.2万/㎡
築25年
3件
124.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（84件）。１Ｒの平均価格は2,785円。
１Ｋ
84件
3,108円
１ＤＫ
6件
4,345円
１ＬＤＫ
10件
4,820円
２ＤＫ
2件
4,709円
２ＬＤＫ
4件
7,727円
１Ｒ
3件
2,785円
平均㎡単価
106.7
前年比 ▲16.8%
平均価格
2,639
取引実績
114件
平均面積
24㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡79.0万円から2025年は㎡138.0万円へ、17年間で+74.6%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築6-10年
112
築11-15年
99
築16-20年
108
築21-25年
101
築26-30年
116
間取り別の相場
１Ｋ
2,267
84件
１ＬＤＫ
3,820
10件
１ＤＫ
3,267
6件
２ＬＤＫ
5,650
4件
１Ｒ
1,733
3件
２ＤＫ
4,200
2件
３ＬＤＫ
8,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
145.0
2025年第3四半期
4,900円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
140.0
2025年第1四半期
8,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
133.8
2025年第1四半期
2,700円
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
2025年第1四半期
3,400円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
136.0
2024年第4四半期
5,000円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
142.9
2024年第3四半期
2,700円
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
2024年第3四半期
2,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
130.0
2024年第2四半期
2,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
2024年第2四半期
3,400円
25㎡〜
・１Ｋ
136.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水道町のマンション一覧（16棟）
トーシンフェニックス江戸川橋
築20年
| 7階建
| 75戸
6,380万円
直近売出価格
154.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ルーブル新宿水道町
築20年
| 7階建
| 50戸
2,190万円
直近売出価格
108.6万/㎡
㎡単価
売買26件
インプレストコア神楽坂
築11年
| 8階建
| 42戸
5,980万円
直近売出価格
171.7万/㎡
㎡単価
売買22件
菱和パレス神楽坂
築29年
| 6階建
| 23戸
1,450万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ディップス神楽坂
築12年
| 12階建
| 68戸
2,880万円
直近売出価格
114.0万/㎡
㎡単価
売買15件
パレステュディオヴィーダ文京南
築23年
| 地下1階付9階建
| 35戸
4,999万円
直近売出価格
134.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ミュージックジョイ神楽坂
築21年
| 7階建
| 23戸
2,900万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買12件
サンライズ神楽坂
築47年
| 7階建
| 29戸
2,799万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買11件
マイキャッスル神楽坂
築29年
| 地下1階付4階建
| 27戸
8,650万円
直近売出価格
133.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ブライズ神楽坂DUE
築6年
| 8階建
| 41戸
3,800万円
直近売出価格
149.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ピアース神楽坂センティア
築2年
売買0件
アクティブミレニアム江戸川橋
築26年
売買0件
ピアース神楽坂センティア
売買0件
DIPS神楽坂
売買0件
ピアース神楽坂センティア
売買0件
サンライズ神楽坂
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
水道町は新宿区内82地区中20位（上位76%）。
単価106.7。
1つ上の東榎町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
20
水道町 ◀
―
106.7
水道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区水道町５２番８外 | 132.0/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 江戸川橋 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
水道町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。