水道町のマンション相場
東京都新宿区水道町 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
水道町の中古マンション
113件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,067万円
㎡単価
136.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価170.8万円に対し、築25年は116.2万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（83件）。１Ｒの平均価格は2,590円。
平均㎡単価
106.3
前年比 ▲22.9%
平均価格
2,637
取引実績
113件
平均面積
25㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡79.0万円から2025年は㎡136.2万円へ、17年間で+72.4%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築6-10年
112
築11-15年
99
築16-20年
107
築21-25年
101
築26-30年
116
間取り別の相場
１Ｋ
2,259
83件
１ＬＤＫ
3,820
10件
１ＤＫ
3,267
6件
２ＬＤＫ
5,650
4件
１Ｒ
1,733
3件
２ＤＫ
4,200
2件
３ＬＤＫ
8,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
140.0
2025年第1四半期
8,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
133.8
2025年第1四半期
2,700円
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
2025年第1四半期
3,400円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
136.0
2024年第4四半期
5,000円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
142.9
2024年第3四半期
2,700円
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
2024年第3四半期
2,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
130.0
2024年第2四半期
2,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
2024年第2四半期
3,400円
25㎡〜
・１Ｋ
136.0
2024年第2四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水道町のマンション一覧（10棟）
トーシンフェニックス江戸川橋
築20年
| 7階建
| 75戸
6,380万円
直近売出価格
154.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ルーブル新宿水道町
築20年
| 7階建
| 50戸
2,190万円
直近売出価格
108.6万/㎡
㎡単価
売買26件
インプレストコア神楽坂
築11年
| 8階建
| 42戸
5,980万円
直近売出価格
171.7万/㎡
㎡単価
売買22件
菱和パレス神楽坂
築29年
| 6階建
| 23戸
1,450万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ディップス神楽坂
築12年
| 12階建
| 68戸
2,880万円
直近売出価格
114.0万/㎡
㎡単価
売買15件
パレステュディオヴィーダ文京南
築23年
| 地下1階付9階建
| 35戸
4,999万円
直近売出価格
134.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ミュージックジョイ神楽坂
築21年
| 7階建
| 23戸
2,900万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買12件
サンライズ神楽坂
築47年
| 7階建
| 29戸
2,799万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買11件
マイキャッスル神楽坂
築29年
| 地下1階付4階建
| 27戸
8,650万円
直近売出価格
133.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ブライズ神楽坂DUE
築6年
| 8階建
| 41戸
3,800万円
直近売出価格
149.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
水道町は新宿区内82地区中19位（上位77%）。
単価106.3。
1つ上の東榎町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
水道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区水道町５２番８外 | 132.0/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 江戸川橋 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）