西五軒町のマンション相場
東京都新宿区西五軒町 | 139件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価149.6万円に対し、築45年は77.9万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
20件
149.6万/㎡
築10年
21件
151.6万/㎡
築15年
14件
133.5万/㎡
築20年
15件
127.3万/㎡
築25年
33件
128.4万/㎡
築30年
28件
127.4万/㎡
築45年
4件
77.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（47件）。１ＤＫの平均価格は3,204円。
２ＬＤＫ
23件
7,528円
１ＬＤＫ
21件
5,379円
１Ｒ
9件
2,508円
１Ｋ
47件
2,428円
３ＬＤＫ
28件
9,226円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,820円
１ＤＫ
4件
3,204円
平均㎡単価
104.7
前年比 ▼2.3%
平均価格
4,230
取引実績
139件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡83.4万円から2025年は㎡111.5万円へ、17年間で+33.6%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
107
築6-10年
110
築11-15年
115
築16-20年
94
築21-25年
97
築26-30年
107
築31年以上
100
間取り別の相場
１Ｋ
1,828
47件
３ＬＤＫ
7,186
28件
２ＬＤＫ
6,209
23件
１ＬＤＫ
4,438
21件
１Ｒ
1,978
9件
１ＤＫ
2,100
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,350
2件
３Ｋ
4,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,800
1件
３ＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
50㎡〜
・３Ｋ
94.0
2025年第2四半期
4,700円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
134.3
2025年第1四半期
6,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第1四半期
4,700円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
117.5
2024年第4四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｒ
95.0
2024年第4四半期
1,600円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
106.7
2024年第4四半期
3,400円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
75.6
2024年第3四半期
3,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2
2024年第3四半期
4,600円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
115.0
2024年第3四半期
4,200円
築未改装年・
40㎡〜
105.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西五軒町のマンション一覧（10棟）
プレミスト神楽坂
築14年
| 9階建
| 73戸
11,990万円
直近売出価格
220.7万/㎡
㎡単価
売買67件
ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂
築23年
| 地下1階付8階建
| 54戸
2,400万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズシティ神楽坂
築29年
| 7階建
| 53戸
10,980万円
直近売出価格
160.3万/㎡
㎡単価
売買43件
セントヒルズ神楽坂
築36年
| 5階建
| 49戸
7,480万円
直近売出価格
142.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ラフォルム神楽坂
築27年
| 地下1階付7階建
| 27戸
13,880万円
直近売出価格
173.4万/㎡
㎡単価
売買15件
奥神楽坂リバージュ
築52年
| 5階建
| 10戸
3,380万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ラグジュアリーアパートメント神楽坂デュオ
築23年
| 8階建
| 54戸
2,080万円
直近売出価格
98.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ラ・トゥール神楽坂
築24年
| 地下2階付24階建
| 155戸
売買0件
ピアース神楽坂テラス
築2年
売買0件
クレイシア神楽坂
築12年
| 8階建
| 24戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
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西五軒町は新宿区内82地区中24位（上位71%）。
単価104.7。
1つ上の早稲田南町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
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西五軒町 ◀
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104.7