西五軒町のマンション相場
東京都新宿区西五軒町 | 139件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都新宿区西五軒町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価104.7万円（成約139件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価149.6万円に対し、築45年は77.9万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
20件
149.6万/㎡
築10年
21件
151.6万/㎡
築15年
14件
133.5万/㎡
築20年
15件
127.3万/㎡
築25年
33件
128.4万/㎡
築30年
28件
127.4万/㎡
築45年
4件
77.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（47件）。１ＤＫの平均価格は3,204円。
２ＬＤＫ
23件
7,528円
１ＬＤＫ
21件
5,379円
１Ｒ
9件
2,508円
１Ｋ
47件
2,428円
３ＬＤＫ
28件
9,226円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,820円
１ＤＫ
4件
3,204円
平均㎡単価
104.7
前年比 ▼2.3%
平均価格
4,230
取引実績
139件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡83.4万円から2025年は㎡111.5万円へ、17年間で+33.6%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
107
築6-10年
110
築11-15年
115
築16-20年
94
築21-25年
97
築26-30年
107
築31年以上
100
間取り別の相場
１Ｋ
1,828
47件
３ＬＤＫ
7,186
28件
２ＬＤＫ
6,209
23件
１ＬＤＫ
4,438
21件
１Ｒ
1,978
9件
１ＤＫ
2,100
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,350
2件
３Ｋ
4,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,800
1件
３ＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
50㎡〜
・３Ｋ
94.0
2025年第2四半期
4,700円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
134.3
2025年第1四半期
6,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第1四半期
4,700円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
117.5
2024年第4四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｒ
95.0
2024年第4四半期
1,600円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
106.7
2024年第4四半期
3,400円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
75.6
2024年第3四半期
3,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2
2024年第3四半期
4,600円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
115.0
2024年第3四半期
4,200円
築未改装年・
40㎡〜
105.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西五軒町のマンション一覧（26棟）
プレミスト神楽坂
築14年
| 9階建
| 73戸
11,990万円
直近売出価格
220.7万/㎡
㎡単価
売買67件
ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂
築23年
| 地下1階付8階建
| 54戸
2,400万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズシティ神楽坂
築29年
| 7階建
| 53戸
10,980万円
直近売出価格
160.3万/㎡
㎡単価
売買43件
セントヒルズ神楽坂
築36年
| 5階建
| 49戸
7,480万円
直近売出価格
142.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ラフォルム神楽坂
築27年
| 地下1階付7階建
| 27戸
13,880万円
直近売出価格
173.4万/㎡
㎡単価
売買15件
奥神楽坂リバージュ
築52年
| 5階建
| 10戸
3,380万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ラグジュアリーアパートメント神楽坂デュオ
築23年
| 8階建
| 54戸
2,080万円
直近売出価格
98.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ラ・トゥール神楽坂
築24年
| 地下2階付24階建
| 155戸
売買0件
ピアース神楽坂テラス
築2年
売買0件
クレイシア神楽坂
築12年
| 8階建
| 24戸
売買0件
クレヴィア神楽坂
築13年
売買0件
サンセール神楽坂
築34年
売買0件
ライオンズマンション神楽坂第二
売買0件
ライオンズマンション神楽坂第二
売買0件
クレヴィア神楽坂
売買0件
ピアース神楽坂テラス
売買0件
サンセール神楽坂
売買0件
ライオンズマンション神楽坂第二
売買0件
ライオンズマンション神楽坂第2
売買0件
クレヴィア神楽坂
売買0件
ラ・トゥール神楽坂
売買0件
サンセール神楽坂
築35年
売買0件
ラ・トゥール神楽坂
築24年
売買0件
ピアース神楽坂テラス
築3年
売買0件
■■ライオンズマンション神楽坂第二■■
築48年
売買0件
ライオンズマンション神楽坂第2
築48年
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
西五軒町は新宿区内82地区中24位（上位71%）。
単価104.7。
1つ上の早稲田南町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
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西五軒町 ◀
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104.7
西五軒町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。