セントヒルズ神楽坂の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

20142016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.7万/㎡から2025年は142.4万/㎡へ、11年間で130.9%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では78.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2024年には122,000円へ、54.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・10件）で、平均2,325万円です。1LDKが最も高く平均6,401万円、1Rは平均2,325万円です。

1R

10件

2,325万

1K

8件

2,514万

1LDK

4件

6,401万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	2,325万	2,050万	2,566万
1K	8件	2,514万	2,107万	3,111万
1LDK	4件	6,401万	5,207万	7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.0万円で、1-2階（79.7万円）と比べて2.3万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

79.7万/㎡

18件

3階以上

82万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西五軒町3-18
築年月	1990年7月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	49戸
専有面積	23.58m² ～ 55.62m²
分譲会社	東洋不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩5分

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江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩7分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

江戸川小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントヒルズ神楽坂	1990	49戸	142.3万	7,480万
ラフォルム神楽坂	1999	27戸	173.4万	13,880万
パークコート神楽坂レゼリア	2014	70戸	280.3万	18,200万
ライオンズシティ神楽坂	1997	53戸	160.3万	10,980万
プレミスト神楽坂	2012	73戸	220.7万	11,990万
ヴィークコート神楽坂	2014	40戸	161.1万	9,680万
神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス	2003	75戸	248.5万	19,500万
パークコート神楽坂	2010	78戸	249.9万	21,480万
ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂	2003	54戸	113.8万	2,400万
ラグジュアリーアパートメント神楽坂デュオ	2003	54戸	98.6万	2,080万
グラーサ神楽坂	2005	41戸	173.7万	7,490万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2020	2023	2024	2025
1LDK	61.7万	81.5万	-	-	-	-	123.3万	142.3万
1R	-	73.6万	69.3万	-	-	79.7万	74.1万	-
1K	-	-	64.6万	80.6万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	1LDK	50㎡〜	7,480万	142.35万/㎡
2024年2月	低層	1R	25㎡〜	2,000万	74.08万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	50㎡〜	6,480万	123.32万/㎡
2023年6月	低層	1R	25㎡〜	1,990万	73.71万/㎡
2023年4月	低層	1R	25㎡〜	2,000万	74.08万/㎡
2023年10月	中層	1R	20㎡〜	2,150万	91.18万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	5,480万	101.49万/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	2,480万	91.86万/㎡
2018年1月	低層	1K	25㎡〜	1,740万	64.45万/㎡
2018年1月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	70.38万/㎡
2018年12月	低層	1K	25㎡〜	2,380万	88.15万/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	2,380万	88.15万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	63.19万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	63.19万/㎡
2016年6月	低層	1R	20㎡〜	1,540万	65.31万/㎡
2016年6月	低層	1R	20㎡〜	1,580万	67.01万/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	1,700万	72.1万/㎡
2016年1月	低層	1R	20㎡〜	1,720万	72.95万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	67.44万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	50㎡〜	4,280万	81.45万/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	1,720万	72.95万/㎡
2015年11月	中層	1R	20㎡〜	1,750万	74.22万/㎡
2014年7月	高層	1LDK	50㎡〜	3,240万	61.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額82,783円。2LDKなら月額205,000円が相場です。

ワンルーム

82,783円

73,000〜115,000円

1R

83,667円

75,000〜95,000円

1K

87,600円

78,000〜100,000円

1DK

125,333円

122,000〜130,000円

1LDK

169,167円

119,000〜205,000円

2LDK

205,000円

200,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

18件

10〜15万

16件

15〜20万

8件

20〜30万

3件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,350円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,265円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	3,010円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,042円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,095円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,816円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,095円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,778円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,350円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,265円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,289円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,968円/㎡
2022年9月	中層	1DK	35㎡〜	125,000円	3,289円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	50㎡〜	205,000円	3,901円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,815円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,350円/㎡
2022年5月	中層	1DK	40㎡〜	123,000円	3,074円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	123,000円	3,074円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,096円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,148円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,704円/㎡
2022年2月	中層	1DK	35㎡〜	125,000円	3,289円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,350円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,974円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	92,000円	3,067円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	3,167円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,223円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,929円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,181円/㎡
2020年9月	中層	1DK	40㎡〜	122,000円	3,049円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。