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ライオンズシティ神楽坂

東京都新宿区西五軒町5-13 | 築29年 | 53戸

推定相場
ライオンズシティ神楽坂
最新データ
2024年7月
売買43件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は160.3万円。周辺エリア平均（135.8万円）を18.1%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を36.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
200920132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.3万/㎡から2024年は155.9万/㎡へ、15年間で112.7%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万27万23万19万15万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・27件）で、平均9,039万円です。3LDKが最も高く平均9,039万円、1LDKは平均5,747万円です。
1LDK
3件
5,747万
2SLDK
8件
8,168万
2LDK
4件
7,504万
3LDK
27件
9,039万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 5,747万 5,498万 6,110万
2SLDK 8件 8,168万 7,001万 10,040万
2LDK 4件 7,504万 6,306万 8,586万
3LDK 27件 9,039万 7,310万 11,605万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.4万円で、1-3階（94.6万円）と比べて0.8万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
94.6万/㎡
22件
4-7階
95.4万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西五軒町5-13
築年月1997年6月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数53戸
専有面積50.78m² ～ 78.02m²
分譲会社大京
施工会社太平工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東京メトロ東西線
徒歩6分
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都営大江戸線
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飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズシティ神楽坂 1997 53戸 160.3万 10,980万
セントヒルズ神楽坂 1990 49戸 142.3万 7,480万
プレミスト神楽坂 2012 73戸 220.7万 11,990万
ラフォルム神楽坂 1999 27戸 173.4万 13,880万
ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂 2003 54戸 113.8万 2,400万
ラグジュアリーアパートメント神楽坂デュオ 2003 54戸 98.6万 2,080万
ルーブル神楽坂 2000 26戸 114.4万 2,100万
パークコート神楽坂レゼリア 2014 70戸 280.3万 18,200万
クレアトール神楽坂 1998 27戸 175.8万 9,350万
クレイシア神楽坂 2014 24戸 - -
ラ・トゥール神楽坂 2002 155戸 - -

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
11件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 92.1万 91.4万 99.0万 96.2万 115.2万 123.7万 151.6万 155.9万
2SLDK - 87.6万 90.3万 98.9万 - 119.4万 130.2万 -
2LDK - - 91.4万 99.0万 - - 112.1万 -
1LDK - 88.4万 93.3万 - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 10,980万 160.32万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 10,380万 151.56万/㎡
2023年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 8,980万 135.61万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 10,380万 151.56万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 65㎡〜 7,680万 112.14万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 8,980万 135.61万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 7,298万 119.43万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 7,298万 119.43万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 8,998万 123.72万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 8,380万 115.22万/㎡
2020年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 5,990万 98.02万/㎡
2020年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 6,100万 99.82万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 6,795万 96.2万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 65㎡〜 6,780万 99万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 50㎡〜 4,490万 88.43万/㎡
2019年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 5,980万 90.31万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 50㎡〜 4,990万 98.27万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 6,995万 99.03万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 55㎡〜 5,150万 91.4万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 6,995万 99.03万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 75㎡〜 7,680万 98.44万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 6,580万 84.34万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 50㎡〜 4,490万 88.43万/㎡
2018年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 5,800万 87.59万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 75㎡〜 6,980万 92.2万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 75㎡〜 6,980万 92.2万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 75㎡〜 7,180万 92.03万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 6,980万 89.47万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 75㎡〜 7,480万 98.8万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 75㎡〜 7,280万 93.31万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 75㎡〜 5,950万 78.59万/㎡
2015年7月 高層 ー 70㎡〜 6,150万 84.56万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 79.51万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.78万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 65㎡〜 4,980万 75.11万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 4,080万 61.53万/㎡
2012年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.48万/㎡
2012年4月 低層 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.23万/㎡
2012年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.03万/㎡
2012年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,990万 56.49万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.35万/㎡
2011年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,700万 66.54万/㎡
2009年3月 低層 3LDK 60㎡〜 4,480万 73.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額247,500円。3LDKなら月額247,500円が相場です。
1LDK
181,667円
175,000〜190,000円
2LDK
240,000円
240,000〜240,000円
3LDK
247,500円
180,000〜285,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年10月 中層 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,545円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 50㎡〜 190,000円 3,742円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,504円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,504円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 75㎡〜 275,000円 3,525円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 285,000円 3,653円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,204円/㎡
2015年11月 中層 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,446円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,945円/㎡
2013年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 180,000円 2,945円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。