クレアトール神楽坂
東京都新宿区東五軒町3-12 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20092014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.9万/㎡から2025年は170.5万/㎡へ、16年間で147.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万
2015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の169,000円から2021年には160,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.5万円/㎡
レンジ
157.9〜193.0万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 53.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均7,711万円です。2LDKが最も高く平均7,711万円、1SLDKは平均6,031万円です。
1SLDK
6,031万
3件
2LDK
7,711万
10件
2SLDK
6,989万
3件
3LDK
7,261万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 6,031万 | 5,679万 | 6,217万 |
| 2LDK | 10件 | 7,711万 | 6,205万 | 9,350万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,989万 | 6,419万 | 7,827万 |
| 3LDK | 5件 | 7,261万 | 6,329万 | 7,545万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は111.9万円で、1-3階（101.1万円）と比べて10.8万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
6件
101.1万/㎡
4-7階
15件
111.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区東五軒町3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 50.18m² ～ 59.68m² |
| 分譲会社 | 前田興産 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | ���勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩9分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアトール神楽坂 | 1998 | 27戸 | 175.8万 | 9,350万 |
| アトラスアリーナ神楽坂 | 2000 | 120戸 | 198.0万 | 12,970万 |
| サンマンションアトレ飯田橋 | 1999 | 32戸 | 155.9万 | 8,680万 |
| グラツィオーソ神楽坂ウエスト | 2005 | 26戸 | 235.2万 | 15,800万 |
| パレステュディオ神楽坂 | 2001 | 85戸 | 117.0万 | 2,300万 |
| パークプリエ神楽坂 | 2005 | 58戸 | 117.9万 | 2,730万 |
| プラウド神楽坂イースト | 2012 | 41戸 | 210.6万 | 11,800万 |
| グラツィオーソ神楽坂イースト | 2005 | 25戸 | 179.4万 | 11,680万 |
| ルーブル神楽坂3番館 | 2006 | - | - | - |
| グランスイートラヴィル | 2004 | 46戸 | 181.6万 | 7,880万 |
| アマヴェル神楽坂 | 2007 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 50.18㎡ | 139.1万円 | 1SLDK | - | 西 |
| 1.15億円 | 53.2㎡ | 216.1万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 1.2億円 | 53.2㎡ | 225.5万円 | 2LDK | - | 北西 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.8万 | - | - | - | 129.3万 | 130.6万 | 153.3万 | 170.5万 |
| 2SLDK | - | - | 84.8万 | 88.8万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | 86.1万 | - | 83.6万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,790万 | 165.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,350万 | 175.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,690万 | 153.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 109.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 119.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,000万 | 119.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,750万 | 134.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,990万 | 139.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 119.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 129.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,880万 | 129.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,300万 | 88.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 83.62万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.23万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,330万 | 76.45万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 86.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 86.1万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 69.76万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.42万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.69万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額168,000円。
2LDK
160,000〜180,000円
168,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 194,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,294円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。