グラツィオーソ神楽坂イースト
東京都新宿区東五軒町5-27 | 築21年 | 25戸
最新データ
2024年7月
売買44件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は179.4万円。周辺エリア平均（164.6万円）を9.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を53.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
201020142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の83.8万/㎡から2024年は161.7万/㎡へ、14年間で93.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万34万26万18万
20172019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の357,500円から2023年には385,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の36%・16件）で、平均9,293万円です。2LDKが最も高く平均12,296万円、1Rは平均5,081万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
5件 |
5,081万 |
4,664万 |
5,914万 |
| 1LDK |
6件 |
6,682万 |
5,502万 |
8,807万 |
| 1SLDK |
16件 |
9,293万 |
8,254万 |
13,202万 |
| 2SLDK |
2件 |
10,450万 |
9,613万 |
11,286万 |
| 2LDK |
7件 |
12,296万 |
7,848万 |
16,071万 |
| 3LDK |
8件 |
11,945万 |
10,690万 |
13,991万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区東五軒町5-27 |
|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.08m² ～ 94.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 双日 |
|---|
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
|---|
| 管理会社 | 双日ライフワン |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グラツィオーソ神楽坂イースト |
2005 |
25戸 |
179.4万 |
11,680万 |
| パークプリエ神楽坂 |
2005 |
58戸 |
117.9万 |
2,730万 |
| グラツィオーソ神楽坂ウエスト |
2005 |
26戸 |
235.2万 |
15,800万 |
| パレステュディオ神楽坂 |
2001 |
85戸 |
117.0万 |
2,300万 |
| グランスイートラヴィル |
2004 |
46戸 |
181.6万 |
7,880万 |
| サンマンションアトレ飯田橋 |
1999 |
32戸 |
155.9万 |
8,680万 |
| アトラスアリーナ神楽坂 |
2000 |
120戸 |
198.0万 |
12,970万 |
| クレアトール神楽坂 |
1998 |
27戸 |
175.8万 |
9,350万 |
| プラウド神楽坂イースト |
2012 |
41戸 |
210.6万 |
11,800万 |
| シャンブル小川町 |
1979 |
24戸 |
83.3万 |
2,399万 |
| 神楽坂ハイライズ |
2000 |
112戸 |
209.8万 |
16,980万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
108.2万 |
104.8万 |
- |
137.9万 |
- |
- |
179.4万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
145.6万 |
- |
- |
144.1万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
148.0万 |
146.7万 |
- |
| 1SLDK |
96.5万 |
101.2万 |
104.1万 |
- |
- |
139.5万 |
- |
- |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
11,680万 |
179.39万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
9,380万 |
144.07万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,880万 |
146.71万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
9,980万 |
132.75万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
2LDK |
90㎡〜 |
12,950万 |
143.35万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,980万 |
149.21万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
2LDK |
90㎡〜 |
14,000万 |
154.98万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
11,500万 |
152.97万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
1R |
40㎡〜 |
4,300万 |
107.29万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
9,980万 |
132.75万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
2LDK |
90㎡〜 |
12,500万 |
138.37万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,880万 |
146.71万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
8,980万 |
137.93万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
9,480万 |
145.6万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1R |
40㎡〜 |
3,990万 |
99.55万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1R |
40㎡〜 |
4,280万 |
106.79万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
6,780万 |
104.14万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
9,880万 |
104.8万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1R |
40㎡〜 |
3,990万 |
99.55万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
7,180万 |
95.51万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
6,780万 |
104.14万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
6,780万 |
104.14万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
10,200万 |
108.19万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
7,380万 |
98.17万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
6,580万 |
101.06万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
7,350万 |
97.77万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
6,580万 |
101.06万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
6,580万 |
101.08万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
107.21万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
107.21万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
7,180万 |
95.51万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
6,280万 |
96.46万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,799万 |
89.07万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,890万 |
97.06万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
9,480万 |
100.56万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
5,480万 |
84.17万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,480万 |
86.83万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1R |
40㎡〜 |
3,680万 |
91.82万/㎡ |
| 2012年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,180万 |
82.21万/㎡ |
| 2012年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,380万 |
84.87万/㎡ |
| 2011年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,180万 |
79.56万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
7,980万 |
84.65万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,680万 |
87.24万/㎡ |
| 2010年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,300万 |
83.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額366,667円。3LDKなら月額366,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
385,000円 |
4,061円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
155,000円 |
3,867円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
175,000円 |
4,366円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
175,000円 |
4,366円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
365,000円 |
3,871円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
350,000円 |
3,712円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。