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グランスイートラヴィル

東京都新宿区新小川町8-14 | 築22年 | 46戸

推定相場
グランスイートラヴィル
最新データ
2026年3月
売買71件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は181.6万円。周辺エリア平均（129.6万円）を40.1%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を55.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の67.2万/㎡から2026年は177万/㎡へ、15年間で163.3%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では47.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万23万16万9万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の119,000円から2025年には179,000円へ、50.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・26件）で、平均5,531万円です。2LDKが最も高く平均8,665万円、1Kは平均3,614万円です。
1R
5件
4,368万
1K
7件
3,614万
1DK
12件
4,689万
1LDK
26件
5,531万
2LDK
14件
8,665万
2SLDK
6件
8,107万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 4,368万 3,483万 4,867万
1K 7件 3,614万 2,942万 3,902万
1DK 12件 4,689万 4,155万 5,353万
1LDK 26件 5,531万 4,162万 7,880万
2LDK 14件 8,665万 6,510万 12,980万
2SLDK 6件 8,107万 7,232万 10,095万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.7万円で、1-3階（96.2万円）と比べて7.5万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
96.2万/㎡
33件
4-7階
103.7万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区新小川町8-14
築年月2004年12月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数46戸
専有面積26.29m² ～ 76.58m²
分譲会社丸紅
施工会社川田工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
津久土小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランスイートラヴィル 2004 46戸 181.6万 7,880万
グラツィオーソ神楽坂イースト 2005 25戸 179.4万 11,680万
グラツィオーソ神楽坂ウエスト 2005 26戸 235.2万 15,800万
パークプリエ神楽坂 2005 58戸 117.9万 2,730万
パレステュディオ神楽坂 2001 85戸 117.0万 2,300万
サンマンションアトレ飯田橋 1999 32戸 155.9万 8,680万
プラウド神楽坂イースト 2012 41戸 210.6万 11,800万
アトラスアリーナ神楽坂 2000 120戸 198.0万 12,970万
シャンブル小川町 1979 24戸 83.3万 2,399万
クレアトール神楽坂 1998 27戸 175.8万 9,350万
ライオンズマンション飯田橋 1981 45戸 65.8万 1,480万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
6件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 87.1万 104.3万 100.9万 134.3万 127.9万 126.7万 172.3万 177.0万
2LDK 90.0万 100.3万 - - - - 191.8万 -
1K - 106.2万 - - 113.0万 115.9万 - -
1DK - 106.7万 113.0万 - - - - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 7,880万 181.57万/㎡
2026年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 7,480万 172.35万/㎡
2025年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 7,480万 172.35万/㎡
2025年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 12,980万 191.79万/㎡
2025年11月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 12,980万 191.79万/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 30㎡〜 3,480万 112.63万/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 30㎡〜 3,580万 115.86万/㎡
2024年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,980万 124.19万/㎡
2024年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,180万 129.18万/㎡
2024年1月 1〜2階 1K 30㎡〜 3,680万 119.1万/㎡
2023年5月 1〜2階 1K 30㎡〜 3,490万 112.95万/㎡
2023年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 5,080万 126.69万/㎡
2023年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,180万 129.18万/㎡
2022年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 5,480万 136.66万/㎡
2022年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 5,290万 131.93万/㎡
2021年6月 1〜2階 1DK 30㎡〜 3,490万 112.95万/㎡
2021年6月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 8,480万 135.12万/㎡
2021年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,428万 102.03万/㎡
2021年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,380万 99.71万/㎡
2021年2月 1〜2階 1R 30㎡〜 3,680万 119.1万/㎡
2020年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 5,570万 88.76万/㎡
2020年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,580万 104.26万/㎡
2020年6月 1〜2階 1K 30㎡〜 3,280万 106.16万/㎡
2020年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,180万 104.24万/㎡
2020年5月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 7,300万 116.32万/㎡
2020年3月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 6,490万 95.9万/㎡
2020年2月 5〜6階 1DK 35㎡〜 4,490万 113.39万/㎡
2020年12月 1〜2階 1R 30㎡〜 2,980万 96.45万/㎡
2020年12月 1〜2階 1DK 40㎡〜 4,580万 104.26万/㎡
2020年12月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 6,700万 106.76万/㎡
2020年11月 5〜6階 1DK 35㎡〜 3,999万 100.99万/㎡
2020年11月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 6,280万 100.07万/㎡
2020年11月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 7,180万 114.41万/㎡
2020年10月 5〜6階 1DK 35㎡〜 4,290万 108.34万/㎡
2019年9月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 6,490万 95.9万/㎡
2019年7月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 5,990万 88.51万/㎡
2019年4月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 6,180万 91.32万/㎡
2019年10月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 3,399万 87.11万/㎡
2019年10月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 5,690万 84.08万/㎡
2018年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,880万 99.32万/㎡
2018年12月 5〜6階 1R 35㎡〜 3,880万 97.98万/㎡
2017年9月 5〜6階 1R 35㎡〜 3,550万 89.65万/㎡
2017年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,940万 98.26万/㎡
2017年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,990万 99.51万/㎡
2017年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 80.19万/㎡
2017年5月 5〜6階 1R 35㎡〜 3,180万 80.31万/㎡
2017年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,940万 98.26万/㎡
2016年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,280万 81.8万/㎡
2016年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,080万 71.73万/㎡
2016年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,940万 98.26万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額105,333円。2LDKなら月額218,200円が相場です。
1K
105,333円
85,000〜129,000円
1DK
144,700円
130,000〜165,000円
1LDK
150,300円
130,000〜190,000円
2LDK
218,200円
208,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
35件
15〜20万
12件
20〜30万
6件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,378円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 129,000円 4,476円/㎡
2025年5月 5〜6階 1DK 35㎡〜 165,000円 4,167円/㎡
2025年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,990円/㎡
2025年4月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 265,000円 4,222円/㎡
2025年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,115円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 115,000円 3,965円/㎡
2024年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,864円/㎡
2024年11月 1〜2階 1DK 35㎡〜 138,000円 3,485円/㎡
2023年5月 1〜2階 1K 25㎡〜 109,000円 3,782円/㎡
2023年5月 5〜6階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,332円/㎡
2023年4月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,332円/㎡
2023年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 95,000円 3,614円/㎡
2023年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 225,000円 3,585円/㎡
2023年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 115,000円 3,990円/㎡
2023年12月 5〜6階 1DK 35㎡〜 155,000円 3,914円/㎡
2023年12月 5〜6階 1DK 35㎡〜 150,000円 3,788円/㎡
2023年12月 5〜6階 1DK 35㎡〜 140,000円 3,535円/㎡
2022年9月 1〜2階 1DK 35㎡〜 136,000円 3,434円/㎡
2022年8月 1〜2階 1K 25㎡〜 115,000円 3,990円/㎡
2022年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 110,000円 3,793円/㎡
2022年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,616円/㎡
2021年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,032円/㎡
2021年5月 1〜2階 1K 25㎡〜 100,000円 3,804円/㎡
2021年4月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,332円/㎡
2021年4月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,460円/㎡
2021年3月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,588円/㎡
2021年3月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 136,000円 3,434円/㎡
2021年3月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,535円/㎡
2021年3月 1〜2階 1DK 35㎡〜 150,000円 3,788円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。