新小川町のマンション相場
東京都新宿区新小川町 | 248件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価162.4万円に対し、築45年は98.7万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
162.4万/㎡
築5年
32件
158.4万/㎡
築10年
32件
144.1万/㎡
築15年
32件
150.8万/㎡
築20年
25件
133.4万/㎡
築25年
16件
109.5万/㎡
築30年
22件
102.2万/㎡
築35年
24件
102.6万/㎡
築40年
43件
103.4万/㎡
築45年
11件
98.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（81件）。２ＤＫの平均価格は4,998円。
１ＬＤＫ
25件
6,107円
１Ｋ
53件
3,193円
２ＬＤＫ
81件
7,015円
２Ｋ
2件
1,803円
１ＤＫ
15件
4,030円
３ＬＤＫ
25件
7,991円
３ＤＫ
15件
5,054円
２ＤＫ
9件
4,998円
平均㎡単価
96.1
前年比 ▼1.6%
平均価格
4,164
取引実績
248件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡65.6万円から2025年は㎡113.5万円へ、17年間で+73.1%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
101
築11-15年
102
築16-20年
121
築21-25年
115
築26-30年
69
築31年以上
82
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,095
81件
１Ｋ
2,498
53件
１ＬＤＫ
4,832
25件
３ＬＤＫ
5,836
25件
１ＤＫ
3,093
15件
３ＤＫ
3,847
15件
１Ｒ
2,109
11件
２ＤＫ
3,356
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,750
4件
２Ｋ
1,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
109.1
2025年第4四半期
6,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
112.7
2025年第4四半期
2,200円
25㎡〜
・１Ｒ
88.0
2025年第4四半期
6,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
103.3
2025年第4四半期
10,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
142.9
2025年第4四半期
2,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
70.0
2025年第3四半期
2,400円
30㎡〜
・１ＤＫ
80.0
2025年第3四半期
4,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
89.1
2025年第3四半期
13,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
144.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新小川町のマンション一覧（19棟）
グランスイートラヴィル
築22年
| 10階建
| 46戸
7,880万円
直近売出価格
181.6万/㎡
㎡単価
売買71件
フィールＡ飯田橋
築23年
| 7階建
| 71戸
10,980万円
直近売出価格
192.2万/㎡
㎡単価
売買54件
プリンスハイツ飯田橋
築27年
| 地下1階付10階建
| 25戸
9,980万円
直近売出価格
149.1万/㎡
㎡単価
売買52件
サンテミリオン飯田橋
築22年
| 地下1階付7階建
| 60戸
2,480万円
直近売出価格
111.4万/㎡
㎡単価
売買29件
シャンブル小川町
築47年
| 4階建
| 24戸
2,399万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買24件
パレステュディオ飯田橋
築24年
| 12階建
| 87戸
2,700万円
直近売出価格
127.4万/㎡
㎡単価
売買22件
NICハイム飯田橋
築42年
| 11階建
| 28戸
2,800万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買17件
レッツ飯田橋
築46年
| 5階建
| 13戸
3,980万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買2件
リビオメゾン飯田橋
築7年
| 13階建
| 143戸
売買0件
アトラス江戸川アパートメント
築21年
売買0件
飯田橋第2パークファミリア
築46年
売買0件
飯田橋第1パークファミリア
築47年
売買0件
新神楽坂ハウス
築43年
売買0件
エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス
築14年
売買0件
ルーブル神楽坂3番館
築20年
売買0件
プレミアムキューブ飯田橋エムオー
築11年
売買0件
ニューハイツ新神楽坂
築30年
売買0件
チィアフィールドカテリーナ
築37年
売買0件
アマヴェル神楽坂
築19年
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
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新小川町は新宿区内82地区中56位（上位32%）。
単価96.1。
1つ上の西新宿とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
56
新小川町 ◀
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96.1