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市谷柳町のマンション相場

東京都新宿区市谷柳町 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て

東京都新宿区市谷柳町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価98.5万円（成約96件、前年比+6.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
市谷柳町の中古マンション
96件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
6,218万円
㎡単価
130.9万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価161.7万円に対し、築40年は70.4万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
161.7万/㎡
6件
築5年
144.1万/㎡
17件
築10年
142.2万/㎡
22件
築15年
138.3万/㎡
15件
築20年
106.7万/㎡
8件
築25年
93.2万/㎡
10件
築30年
114.3万/㎡
9件
築35年
93.5万/㎡
4件
築40年
70.4万/㎡
3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（32件）。１ＤＫの平均価格は3,844円。
１ＬＤＫ
5,687円
32件
１Ｋ
2,669円
21件
２ＬＤＫ
7,811円
22件
３ＬＤＫ
9,748円
4件
２ＤＫ
4,051円
6件
４ＬＤＫ
9,861円
2件
１ＤＫ
3,844円
5件
新宿区平均 - → 市谷柳町 98.5 新宿区内 50位/82地区
平均㎡単価
98.5
前年比 ▲6.3%
平均価格
4,259
取引実績
96件
平均面積
43㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万130万90万50万
200920122015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡42.9万円から2025年は㎡129.4万円へ、16年間で+201.7%上昇（年平均+12.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築6-10年
96
築11-15年
121
築16-20年
123
築21-25年
73
築26-30年
80
築31年以上
78

間取り別の相場

１ＬＤＫ
4,559
32件
２ＬＤＫ
6,409
22件
１Ｋ
2,080
21件
２ＤＫ
2,533
6件
１ＤＫ
2,440
5件
３ＬＤＫ
7,400
4件
４ＬＤＫ
7,200
2件
オープンフロア
3,000
1件
１Ｒ
750
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 6,200円 45㎡〜 ・１ＬＤＫ 137.8
2025年第4四半期 2,600円 築未改装年・ 20㎡〜 ・１Ｋ 130.0
2025年第2四半期 5,600円 45㎡〜 ・１ＬＤＫ 124.4
2025年第2四半期 1,900円 20㎡〜 ・１Ｋ 95.0
2025年第2四半期 6,800円 50㎡〜 ・１ＬＤＫ 136.0
2025年第2四半期 5,600円 築未改装年・ 40㎡〜 ・１ＬＤＫ 140.0
2025年第1四半期 5,000円 35㎡〜 ・１ＬＤＫ 142.9
2024年第4四半期 6,600円 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 110.0
2024年第4四半期 6,200円 45㎡〜 ・１ＬＤＫ 137.8
2024年第3四半期 5,800円 45㎡〜 ・１ＬＤＫ 128.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市谷柳町のマンション一覧（15棟）

パークハウス市谷柳町
築17年 | 地下1階付13階建 | 98戸
13,800万円
直近売出価格
196.9万/㎡
㎡単価
売買101件
プラウド市谷柳町
築16年 | 地下1階付13階建 | 74戸
6,480万円
直近売出価格
171.8万/㎡
㎡単価
売買75件
グリーンパーク市ヶ谷柳町
築39年 | 13階建 | 30戸
4,380万円
直近売出価格
107.0万/㎡
㎡単価
売買65件
マージュ市谷柳町
築34年 | 地下1階付14階建 | 48戸
11,500万円
直近売出価格
118.9万/㎡
㎡単価
売買40件
シャンブル牛込
築48年 | 6階建 | 22戸
2,880万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買33件
トーシンフェニックス市谷柳町
築23年 | 10階建 | 43戸
1,840万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買16件
クリオ市谷柳町
築5年 | 13階建 | 61戸
6,320万円
直近売出価格
204.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ゾンネンハイム牛込
築47年
売買0件
レジオス市谷
築20年
売買0件
パークハウス市谷柳町
売買0件
ゾンネンハイム牛込
築47年
売買0件
マージュ市谷柳町
売買0件
パークハウス市谷柳町
売買0件
ゾンネンハイム牛込
売買0件
マージュ市谷柳町
売買0件

市場環境（新宿区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 327,712 -
2016 338,488 -
2018 346,162 -1,265
2020 345,231 -2,357
2022 346,279 -2,789
2023 349,226 -2,304
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新宿区のマンションマップ

新宿区内のエリアランキング

市谷柳町は新宿区内82地区中50位（上位39%）。 単価98.5。 1つ上の富久町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
1 市谷本村町
117.6
+19%
28 信濃町
104.1
+6%
他 26 地区
中価格帯（29〜56位）
29 築地町
103.9
+6%
30 改代町
103.8
+5%
31 荒木町
103.6
+5%
32 南町
103.0
+5%
33 南元町
102.9
+5%
34 北町
102.9
+4%
35 早稲田鶴巻町
102.5
+4%
36 若葉
102.1
+4%
37 横寺町
101.9
+3%
38 東五軒町
101.8
+3%
39 若宮町
101.7
+3%
40 納戸町
101.6
+3%
41 箪笥町
101.0
+3%
42 弁天町
100.2
+2%
43 袋町
100.0
+2%
44 中町
100.0
+2%
45 余丁町
99.5
+1%
46 市谷台町
99.4
+1%
47 原町
99.3
+1%
48 神楽坂
99.2
+1%
49 富久町
99.0
+1%
50 市谷柳町 ◀
98.5
―
51 若松町
98.1
+0%
52 筑土八幡町
97.2
-1%
53 須賀町
97.0
-1%
54 二十騎町
96.8
-2%
55 西新宿
96.2
-2%
56 新小川町
96.1
-2%
お手頃帯（57〜82位）
57 天神町
96.0
-2%
82 歌舞伎町
68.6
-30%
他 24 地区

最寄り駅の相場

🚉
牛込柳町駅
徒歩1〜9分 / 95件の取引
98万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

市谷柳町の他の不動産相場

🏞️ 土地
市谷柳町の土地相場 →
🏠 一戸建て
市谷柳町の一戸建て相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。