市谷柳町のマンション相場
東京都新宿区市谷柳町 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価161.7万円に対し、築40年は70.4万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
161.7万/㎡
築5年
17件
144.1万/㎡
築10年
22件
142.2万/㎡
築15年
15件
138.3万/㎡
築20年
8件
106.7万/㎡
築25年
10件
93.2万/㎡
築30年
9件
114.3万/㎡
築35年
4件
93.5万/㎡
築40年
3件
70.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（32件）。１ＤＫの平均価格は3,844円。
１ＬＤＫ
32件
5,687円
１Ｋ
21件
2,669円
２ＬＤＫ
22件
7,811円
３ＬＤＫ
4件
9,748円
２ＤＫ
6件
4,051円
４ＬＤＫ
2件
9,861円
１ＤＫ
5件
3,844円
平均㎡単価
98.5
前年比 ▲6.3%
平均価格
4,259
取引実績
96件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡42.9万円から2025年は㎡129.4万円へ、16年間で+201.7%上昇（年平均+12.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築6-10年
96
築11-15年
121
築16-20年
123
築21-25年
73
築26-30年
80
築31年以上
78
間取り別の相場
１ＬＤＫ
4,559
32件
２ＬＤＫ
6,409
22件
１Ｋ
2,080
21件
２ＤＫ
2,533
6件
１ＤＫ
2,440
5件
３ＬＤＫ
7,400
4件
４ＬＤＫ
7,200
2件
オープンフロア
3,000
1件
１Ｒ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
137.8
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
130.0
2025年第2四半期
5,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
124.4
2025年第2四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第2四半期
6,800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
136.0
2025年第2四半期
5,600円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
140.0
2025年第1四半期
5,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
142.9
2024年第4四半期
6,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
110.0
2024年第4四半期
6,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
137.8
2024年第3四半期
5,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
128.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市谷柳町のマンション一覧（8棟）
パークハウス市谷柳町
築17年
| 地下1階付13階建
| 98戸
13,800万円
直近売出価格
196.9万/㎡
㎡単価
売買101件
プラウド市谷柳町
築16年
| 地下1階付13階建
| 74戸
6,480万円
直近売出価格
171.8万/㎡
㎡単価
売買75件
グリーンパーク市ヶ谷柳町
築39年
| 13階建
| 30戸
4,380万円
直近売出価格
107.0万/㎡
㎡単価
売買65件
マージュ市谷柳町
築34年
| 地下1階付14階建
| 48戸
11,500万円
直近売出価格
118.9万/㎡
㎡単価
売買40件
シャンブル牛込
築48年
| 6階建
| 22戸
2,880万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買33件
トーシンフェニックス市谷柳町
築23年
| 10階建
| 43戸
1,840万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買16件
クリオ市谷柳町
築5年
| 13階建
| 61戸
6,320万円
直近売出価格
204.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ゾンネンハイム牛込
築47年
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
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市谷柳町は新宿区内82地区中50位（上位39%）。
単価98.5。
1つ上の富久町とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
50
市谷柳町 ◀
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98.5