トーシンフェニックス市谷柳町

東京都新宿区市谷柳町4-1 | 築23年 | 43戸

推定相場

トーシンフェニックス市谷柳町

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20102011201320172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の71.1万/㎡から2024年は95.4万/㎡へ、14年間で34.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,786〜84,545円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の69%・11件）で、平均2,618万円です。1 Kが最も高く平均2,618万円、1Kは平均1,930万円です。

2件

2,206万

3件

1,930万

1 K

11件

2,618万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,206万	2,138万	2,274万
1K	3件	1,930万	1,886万	1,978万
1 K	11件	2,618万	2,268万	3,249万

階数別の㎡単価

1-3階

83万/㎡

8件

4-7階

71.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷柳町4-1
築年月	2003年7月（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	43戸
専有面積	18.11m² ～ 28.12m²
分譲会社	トーシン
施工会社	森本組
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩1分

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都営新宿線

徒歩11分

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東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩12分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

市谷小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス市谷柳町	2003	43戸	93.2万	1,840万
ウィルローズ市谷柳町	2015	43戸	207.3万	11,800万
パークハウス市谷柳町	2009	98戸	196.9万	13,800万
ハーモニーレジデンス早稲田	2015	29戸	126.9万	3,250万
スカイコート市ヶ谷柳町	2006	28戸	92.4万	2,270万
藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町	1999	23戸	133.0万	7,580万
ル・リオン牛込柳町	2010	61戸	119.1万	4,480万
イトーピア市ケ谷山伏町	1996	32戸	143.9万	9,490万
グリーンパーク市ヶ谷柳町	1987	30戸	107.0万	4,380万
シャンブル牛込	1978	22戸	78.8万	2,880万
マージュ市谷柳町	1992	48戸	118.9万	11,500万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2017	2024
1 K	71.1万	71.7万	71.0万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,840万	93.17万/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,880万	95.2万/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,930万	97.73万/㎡
2017年12月	1〜2階	1R	15㎡〜	1,580万	80万/㎡
2017年10月	1〜2階	1R	15㎡〜	1,680万	85.07万/㎡
2013年8月	1〜2階	1 K	15㎡〜	1,260万	69.58万/㎡
2013年3月	1〜2階	1 K	15㎡〜	1,320万	72.89万/㎡
2013年3月	1〜2階	1 K	15㎡〜	1,280万	70.68万/㎡
2011年6月	5〜6階	1 K	15㎡〜	1,350万	74.55万/㎡
2011年6月	5〜6階	1 K	20㎡〜	1,480万	70.32万/㎡
2011年5月	5〜6階	1 K	15㎡〜	1,400万	77.31万/㎡
2011年10月	7〜8階	1 K	25㎡〜	1,790万	63.66万/㎡
2011年10月	5〜6階	1 K	15㎡〜	1,320万	72.89万/㎡
2010年9月	5〜6階	1 K	15㎡〜	1,500万	82.83万/㎡
2010年5月	7〜8階	1 K	25㎡〜	1,800万	64.02万/㎡
2010年1月	7〜8階	1 K	25㎡〜	1,870万	66.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（155件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額76,082円。1DKなら月額85,875円が相場です。

ワンルーム

86,500円

79,000〜107,000円

76,082円

69,000〜92,000円

1DK

85,875円

81,500〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

110件

8〜10万

43件

10〜15万

1件

20〜30万

1件

全 155 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	85,000円	4,528円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	85,000円	4,502円/㎡
2025年6月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	87,000円	4,354円/㎡
2025年5月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	107,000円	5,431円/㎡
2025年4月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	87,000円	4,579円/㎡
2025年4月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	87,000円	4,352円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	85,000円	4,304円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	75,000円	3,996円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	80,000円	4,262円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	80,000円	4,051円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	72,000円	3,976円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	70,000円	3,865円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	72,000円	3,976円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	81,000円	3,738円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	81,000円	4,388円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	84,000円	3,991円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,708円/㎡
2023年4月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	3,952円/㎡
2023年4月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	3,954円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	72,000円	3,836円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,972円/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	82,000円	4,102円/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	79,000円	4,279円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	72,900円	3,911円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	72,900円	3,949円/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	74,000円	3,942円/㎡
2022年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	73,900円	3,965円/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	72,000円	3,976円/㎡
2022年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	69,000円	3,810円/㎡
2022年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	72,000円	3,976円/㎡

他 125 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。