イトーピア市ケ谷山伏町

東京都新宿区市谷山伏町2-13 | 築30年 | 32戸

推定相場

イトーピア市ケ谷山伏町

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20102014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の71.8万/㎡から2025年は143.9万/㎡へ、15年間で100.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

201520162017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の178,000円から2022年には214,000円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・15件）で、平均7,745万円です。3LDKが最も高く平均8,008万円、2LDKは平均7,745万円です。

2LDK

15件

7,745万

3LDK

13件

8,008万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	7,745万	6,101万	8,731万
3LDK	13件	8,008万	6,874万	9,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.3万円で、1-3階（94.5万円）と比べて4.8万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

94.5万/㎡

16件

4-7階

99.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷山伏町2-13
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	53.88m² ～ 73.59m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	三平建設
管理会社	シーアイハウジング管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩13分

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

市谷小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア市ケ谷山伏町	1996	32戸	143.9万	9,490万
藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町	1999	23戸	133.0万	7,580万
パークハウス市谷柳町	2009	98戸	196.9万	13,800万
トーシンフェニックス市谷柳町	2003	43戸	93.2万	1,840万
セボン神楽坂パークビュー	2002	11戸	128.9万	11,800万
ハーモニーレジデンス早稲田	2015	29戸	126.9万	3,250万
ル・リオン牛込柳町	2010	61戸	119.1万	4,480万
城北台マンション	1970	37戸	48.4万	2,210万
ソアールタワー市ヶ谷の丘	2003	157戸	156.0万	8,980万
パティオ神楽坂	1983	20戸	57.9万	3,000万
ウィルローズ市谷柳町	2015	43戸	207.3万	11,800万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	86.2万	86.7万	103.7万	-	-	-	-	143.9万
2LDK	85.8万	-	-	106.0万	101.0万	104.7万	136.7万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	9,490万	143.92万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	7,798万	131.66万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	8,098万	136.73万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	8,398万	141.79万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	6,200万	104.68万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	5,980万	100.97万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	6,280万	106.03万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	6,998万	106.13万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	6,998万	106.13万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	7,380万	111.92万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.69万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	5,480万	83.11万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.69万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.69万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,480万	83.11万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.14万/㎡
2016年3月	中層	ー	55㎡〜	5,690万	96.07万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	55㎡〜	5,080万	85.77万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.2万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.14万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	55㎡〜	5,500万	92.86万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.08万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.08万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	78.48万/㎡
2011年8月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.31万/㎡
2011年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.81万/㎡
2011年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.15万/㎡
2011年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,680万	85.82万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額206,538円。3LDKなら月額250,000円が相場です。

2LDK

206,538円

157,000〜255,000円

3LDK

250,000円

250,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

11件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	157,000円	2,879円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	255,000円	4,305円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,885円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,265円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,378円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,265円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	157,000円	2,879円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,080円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,716円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,714円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,223円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,221円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,378円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,377円/㎡
2015年1月	高層	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,202円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。