セボン神楽坂パークビュー
東京都新宿区弁天町79-8 | 築24年 | 11戸
最新データ
2025年7月
売買22件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は128.9万円。周辺エリア平均（119.4万円）を8.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を10.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20102016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.6万/㎡から2025年は129万/㎡へ、15年間で87.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均12,496万円です。4LDKが最も高く平均14,774万円、3SLDKは平均11,663万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
13,039万 |
12,952万 |
13,095万 |
| 3SLDK |
2件 |
11,663万 |
11,526万 |
11,800万 |
| 3LDK |
12件 |
12,496万 |
10,261万 |
16,048万 |
| 4LDK |
5件 |
14,774万 |
11,876万 |
16,398万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区弁天町79-8 |
|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 2階建 |
|---|
| 総戸数 | 11戸 |
|---|
| 専有面積 | 91.51m² ～ 146.84m² |
|---|
| 分譲会社 | セボン |
|---|
| 施工会社 | 株木建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セボン神楽坂パークビュー |
2002 |
11戸 |
128.9万 |
11,800万 |
| 城北台マンション |
1970 |
37戸 |
48.4万 |
2,210万 |
| パティオ神楽坂 |
1983 |
20戸 |
57.9万 |
3,000万 |
| イトーピア市ケ谷山伏町 |
1996 |
32戸 |
143.9万 |
9,490万 |
| クレセントマンション |
1971 |
95戸 |
116.0万 |
9,990万 |
| ル・リオン牛込柳町 |
2010 |
61戸 |
119.1万 |
4,480万 |
| 藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町 |
1999 |
23戸 |
133.0万 |
7,580万 |
| ムサシノコート早稲田 |
1995 |
15戸 |
138.5万 |
7,990万 |
| パークコート市谷台南榎 |
1989 |
14戸 |
161.3万 |
19,800万 |
| ハーモニーレジデンス早稲田 |
2015 |
29戸 |
126.9万 |
3,250万 |
| パークハウス市谷柳町 |
2009 |
98戸 |
196.9万 |
13,800万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3SLDK |
- |
76.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
128.9万 |
| 4LDK |
82.7万 |
- |
- |
86.9万 |
- |
- |
118.8万 |
- |
| 3LDK |
- |
- |
82.8万 |
109.1万 |
134.6万 |
133.6万 |
128.0万 |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
3SLDK |
90㎡〜 |
11,800万 |
128.95万/㎡ |
| 2024年7月 |
- |
4LDK |
130㎡〜 |
16,000万 |
118.76万/㎡ |
| 2024年4月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
12,800万 |
127.99万/㎡ |
| 2024年4月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
12,800万 |
127.99万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
11,980万 |
130.91万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
12,480万 |
136.37万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
12,980万 |
141.83万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
13,980万 |
152.76万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
9,980万 |
109.07万/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
4LDK |
145㎡〜 |
12,500万 |
85.13万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
4LDK |
145㎡〜 |
12,500万 |
85.13万/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
2SLDK |
95㎡〜 |
10,980万 |
113.17万/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
2SLDK |
95㎡〜 |
11,000万 |
113.37万/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
4LDK |
145㎡〜 |
13,300万 |
90.58万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
9,980万 |
109.07万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
2SLDK |
95㎡〜 |
10,880万 |
112.14万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
8,490万 |
84.9万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
8,180万 |
81.8万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
8,180万 |
81.8万/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
3SLDK |
105㎡〜 |
8,150万 |
76.84万/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
8,100万 |
82.73万/㎡ |
| 2010年4月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
6,280万 |
68.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。