弁天町のマンション相場
東京都新宿区弁天町 | 174件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都新宿区弁天町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価100.2万円（成約174件、前年比+22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価141.0万円に対し、築50年は74.3万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
141.0万/㎡
築5年
36件
155.0万/㎡
築10年
44件
142.0万/㎡
築15年
39件
136.6万/㎡
築20年
22件
128.1万/㎡
築25年
9件
129.1万/㎡
築40年
4件
89.2万/㎡
築50年
7件
74.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（70件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,800円。
３ＬＤＫ
18件
9,347円
１Ｋ
70件
3,053円
１ＬＤＫ
22件
4,656円
１ＤＫ
17件
3,921円
４ＬＤＫ
3件
15,571円
２ＬＤＫ
25件
7,012円
１Ｒ
6件
3,142円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
8,800円
平均㎡単価
100.2
前年比 ▲22.0%
平均価格
3,794
取引実績
174件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡87.1万円から2025年は㎡129.1万円へ、17年間で+48.2%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
95
築11-15年
106
築16-20年
104
築21-25年
113
築26-30年
114
築31年以上
63
間取り別の相場
１Ｋ
2,206
70件
２ＬＤＫ
5,508
25件
１ＬＤＫ
3,209
22件
３ＬＤＫ
7,439
18件
１ＤＫ
2,724
17件
１Ｒ
2,700
6件
４ＬＤＫ
13,667
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
3件
２ＤＫ
4,267
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
126.3
2025年第2四半期
9,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
140.0
2025年第1四半期
16,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
118.5
2025年第1四半期
8,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
136.7
2025年第1四半期
7,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
125.0
2025年第1四半期
9,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
150.0
2025年第1四半期
7,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
121.7
2025年第1四半期
3,000円
30㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第1四半期
8,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
143.3
2024年第4四半期
1,600円
40㎡〜
・３ＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弁天町のマンション一覧（41棟）
クレセントマンション
築55年
| 地下1階付15階建
| 95戸
9,990万円
直近売出価格
116.0万/㎡
㎡単価
売買54件
日神デュオステージ新宿外苑東通り
築20年
| 地下1階付12階建
| 34戸
4,000万円
直近売出価格
99.1万/㎡
㎡単価
売買45件
城北台マンション
築56年
| 6階建
| 37戸
2,210万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買44件
朝日弁天町マンション
築44年
| 4階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買39件
ヴィラティック早稲田
築53年
| 地下1階付8階建
| 28戸
2,480万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買32件
グランドメゾン新宿弁天町
築12年
| 地下1階付10階建
| 30戸
16,900万円
直近売出価格
232.0万/㎡
㎡単価
売買32件
エスコート早稲田
築25年
| 9階建
| 32戸
3,148万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買30件
セボン神楽坂パークビュー
築24年
| 2階建
| 11戸
11,800万円
直近売出価格
128.9万/㎡
㎡単価
売買22件
クレアシオン早稲田
築24年
| 10階建
| 28戸
3,350万円
直近売出価格
163.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズガーデンヒルズ早稲田
築25年
| 5階建
| 48戸
10,480万円
直近売出価格
165.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ガーデンホーム早稲田
築31年
| 4階建
| 17戸
7,380万円
直近売出価格
144.1万/㎡
㎡単価
売買17件
アイディーコート早稲田
築25年
| 10階建
| 19戸
7,450万円
直近売出価格
132.4万/㎡
㎡単価
売買17件
菱和パレス早稲田壱番館
築29年
| 4階建
| 29戸
2,000万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買16件
グレンドール新宿牛込柳町
築4年
| 地下1階付5階建
| 73戸
6,980万円
直近売出価格
221.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ガリシア早稲田
築20年
| 12階建
| 85戸
2,400万円
直近売出価格
118.6万/㎡
㎡単価
売買15件
パティオ神楽坂
築43年
| 4階建
| 20戸
3,000万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買12件
デュアレス早稲田
築13年
| 11階建
| 50戸
2,980万円
直近売出価格
116.8万/㎡
㎡単価
売買7件
コーポワセダ
築46年
| 4階建
| 8戸
998万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ブランズ牛込柳町
築2年
売買0件
アールヴェール新宿弁天町
築28年
売買0件
セジョリ早稲田
築20年
売買0件
ウィナコテージ神楽坂ウエスト
築54年
売買0件
リムテラスFRAME新宿弁天町
築0年
売買0件
ア一ルヴェ一ル新宿弁天町
売買0件
日神デュオステ一ジ新宿外苑東通り
売買0件
城北台マンション
売買0件
アールヴェール新宿弁天町
築28年
売買0件
グレンドール新宿牛込柳町
築4年
売買0件
グランドメゾン新宿弁天町
売買0件
日神デュオステージ新宿外苑東通り
売買0件
ガーデンホーム早稲田
売買0件
ブランズ牛込柳町
売買0件
グレンドール新宿牛込柳町
売買0件
日神デュオステージ新宿外苑東通り
売買0件
弁天町(牛込柳町駅)
売買0件
城北台マンション
売買0件
クレセントマンション
売買0件
アールヴェール新宿弁天町
売買0件
ブランズ牛込柳町
売買0件
グランドメゾン新宿弁天町
売買0件
牛込柳町駅4分「グレンドール新宿牛込柳町」
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
弁天町は新宿区内82地区中42位（上位49%）。
単価100.2。
1つ上の箪笥町とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
42
弁天町 ◀
―
100.2
最寄り駅の相場
弁天町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。