弁天町のマンション相場

東京都新宿区弁天町 | 174件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

弁天町の中古マンション

174件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,476万円

㎡単価

154.5万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価141.0万円に対し、築50年は74.3万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

141.0万/㎡

4件

築5年

155.0万/㎡

36件

築10年

142.0万/㎡

44件

築15年

136.6万/㎡

39件

築20年

128.1万/㎡

22件

築25年

129.1万/㎡

9件

築40年

89.2万/㎡

4件

築50年

74.3万/㎡

7件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（70件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,800円。

３ＬＤＫ

9,347円

18件

１Ｋ

3,053円

70件

１ＬＤＫ

4,656円

22件

１ＤＫ

3,921円

17件

４ＬＤＫ

15,571円

3件

２ＬＤＫ

7,012円

25件

１Ｒ

3,142円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,800円

3件

新宿区平均 - → 弁天町 100.2 新宿区内 42位/82地区

平均㎡単価

100.2

前年比 ▲22.0%

平均価格

3,794

取引実績

174件

平均面積

39㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万130万90万50万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡87.1万円から2025年は㎡129.1万円へ、17年間で+48.2%上昇（年平均+2.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

106

築16-20年

104

築21-25年

113

築26-30年

114

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

2,206

70件

２ＬＤＫ

5,508

25件

１ＬＤＫ

3,209

22件

３ＬＤＫ

7,439

18件

１ＤＫ

2,724

17件

１Ｒ

2,700

6件

４ＬＤＫ

13,667

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,000

3件

２ＤＫ

4,267

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 12,000円 95㎡〜・３ＬＤＫ 126.3

2025年第2四半期 9,800円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 140.0

2025年第1四半期 16,000円 135㎡〜・４ＬＤＫ 118.5

2025年第1四半期 8,200円 60㎡〜・２ＬＤＫ 136.7

2025年第1四半期 7,500円 60㎡〜・２ＬＤＫ 125.0

2025年第1四半期 9,000円 築改装済み年・ 60㎡〜・２ＬＤＫ 150.0

2025年第1四半期 7,300円 60㎡〜・２ＬＤＫ 121.7

2025年第1四半期 3,000円 30㎡〜・１Ｋ 100.0

2025年第1四半期 8,600円 60㎡〜・２ＬＤＫ 143.3

2024年第4四半期 1,600円 40㎡〜・３ＤＫ 40.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

弁天町のマンション一覧（23棟）

クレセントマンション

築55年 | 地下1階付15階建 | 95戸

築20年 | 地下1階付12階建 | 34戸

築53年 | 地下1階付8階建 | 28戸

築12年 | 地下1階付10階建 | 30戸

市場環境（新宿区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	327,712	-
2016	338,488	-
2018	346,162	-1,265
2020	345,231	-2,357
2022	346,279	-2,789
2023	349,226	-2,304

所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）

将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%

新宿区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新宿区のマンションマップ

新宿区内のエリアランキング

弁天町は新宿区内82地区中42位（上位49%）。単価100.2。 1つ上の箪笥町とは1%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 市谷本村町

117.6

+17%

28 信濃町

104.1

+4%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 築地町

103.9

+4%

30 改代町

103.8

+4%

31 荒木町

103.6

+3%

32 南町

103.0

+3%

33 南元町

102.9

+3%

34 北町

102.9

+3%

35 早稲田鶴巻町

102.5

+2%

36 若葉

102.1

+2%

37 横寺町

101.9

+2%

38 東五軒町

101.8

+2%

39 若宮町

101.7

+2%

40 納戸町

101.6

+1%

41 箪笥町

101.0

+1%

42 弁天町 ◀

100.2

―

43 袋町

100.0

+0%

44 中町

100.0

+0%

45 余丁町

99.5

-1%

46 市谷台町

99.4

-1%

47 原町

99.3

-1%

48 神楽坂

99.2

-1%

49 富久町

99.0

-1%

50 市谷柳町

98.5

-2%

51 若松町

98.1

-2%

52 筑土八幡町

97.2

-3%

53 須賀町

97.0

-3%

54 二十騎町

96.8

-3%

55 西新宿

96.2

-4%

56 新小川町

96.1

-4%

お手頃帯（57〜82位）

57 天神町

96.0

-4%

82 歌舞伎町

68.6

-32%

他 24 地区

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