弁天町のマンション相場
東京都新宿区弁天町 | 173件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
弁天町の中古マンション
173件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,233万円
㎡単価
143.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価131.1万円に対し、築50年は69.1万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（70件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,184円。
平均㎡単価
99.9
前年比 ▲12.5%
平均価格
3,764
取引実績
173件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡87.1万円から2025年は㎡126.4万円へ、17年間で+45.2%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
95
築11-15年
105
築16-20年
104
築21-25年
113
築26-30年
114
築31年以上
63
間取り別の相場
１Ｋ
2,206
70件
２ＬＤＫ
5,363
24件
１ＬＤＫ
3,209
22件
３ＬＤＫ
7,439
18件
１ＤＫ
2,724
17件
１Ｒ
2,700
6件
４ＬＤＫ
13,667
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
3件
２ＤＫ
4,267
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
126.3
2025年第2四半期
9,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
140.0
2025年第1四半期
16,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
118.5
2025年第1四半期
8,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
136.7
2025年第1四半期
7,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
125.0
2025年第1四半期
7,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
121.7
2025年第1四半期
3,000円
30㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第1四半期
8,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
143.3
2024年第4四半期
1,600円
40㎡〜
・３ＤＫ
40.0
2024年第4四半期
12,000円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弁天町のマンション一覧（18棟）
クレセントマンション
築55年
| 地下1階付15階建
| 95戸
9,990万円
直近売出価格
116.0万/㎡
㎡単価
売買54件
日神デュオステージ新宿外苑東通り
築20年
| 地下1階付12階建
| 34戸
4,000万円
直近売出価格
99.1万/㎡
㎡単価
売買45件
城北台マンション
築56年
| 6階建
| 37戸
2,210万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買44件
朝日弁天町マンション
築44年
| 4階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買39件
ヴィラティック早稲田
築53年
| 地下1階付8階建
| 28戸
2,480万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買32件
グランドメゾン新宿弁天町
築12年
| 地下1階付10階建
| 30戸
16,900万円
直近売出価格
232.0万/㎡
㎡単価
売買32件
エスコート早稲田
築25年
| 9階建
| 32戸
3,148万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買30件
セボン神楽坂パークビュー
築24年
| 2階建
| 11戸
11,800万円
直近売出価格
128.9万/㎡
㎡単価
売買22件
クレアシオン早稲田
築24年
| 10階建
| 28戸
3,350万円
直近売出価格
163.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズガーデンヒルズ早稲田
築25年
| 5階建
| 48戸
10,480万円
直近売出価格
165.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ガーデンホーム早稲田
築31年
| 4階建
| 17戸
7,380万円
直近売出価格
144.1万/㎡
㎡単価
売買17件
アイディーコート早稲田
築25年
| 10階建
| 19戸
7,450万円
直近売出価格
132.4万/㎡
㎡単価
売買17件
菱和パレス早稲田壱番館
築29年
| 4階建
| 29戸
2,000万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買16件
グレンドール新宿牛込柳町
築4年
| 地下1階付5階建
| 73戸
6,980万円
直近売出価格
221.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ガリシア早稲田
築20年
| 12階建
| 85戸
2,400万円
直近売出価格
118.6万/㎡
㎡単価
売買15件
パティオ神楽坂
築43年
| 4階建
| 20戸
3,000万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買12件
デュアレス早稲田
築13年
| 11階建
| 50戸
2,980万円
直近売出価格
116.8万/㎡
㎡単価
売買7件
コーポワセダ
築46年
| 4階建
| 8戸
998万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
弁天町は新宿区内82地区中41位（上位50%）。
単価99.9。
1つ上の信濃町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）