天神町のマンション相場
東京都新宿区天神町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価161.9万円に対し、築25年は102.8万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
161.9万/㎡
築5年
2件
174.5万/㎡
築10年
18件
147.5万/㎡
築15年
29件
128.7万/㎡
築20年
9件
140.7万/㎡
築25年
5件
102.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（45件）。２ＬＤＫの平均価格は7,591円。
１ＬＤＫ
6件
5,847円
１Ｋ
45件
2,783円
１Ｒ
8件
3,250円
２ＬＤＫ
10件
7,591円
平均㎡単価
96.0
前年比 ▲15.5%
平均価格
2,735
取引実績
70件
平均面積
28㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡83.6万円から2025年は㎡125.0万円へ、17年間で+49.5%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
102
築6-10年
84
築11-15年
93
築16-20年
102
築21-25年
118
築26-30年
54
築31年以上
82
間取り別の相場
１Ｋ
1,980
45件
２ＬＤＫ
5,300
10件
１Ｒ
2,375
8件
１ＬＤＫ
4,917
6件
１ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2025年第1四半期
3,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
140.0
2024年第4四半期
6,700円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
148.9
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
65.0
2024年第2四半期
5,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
142.9
2024年第1四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｒ
76.0
2023年第4四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2023年第3四半期
1,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2023年第2四半期
4,800円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
137.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天神町のマンション一覧（11棟）
ライオンズマンション神楽坂第５
築43年
| 11階建
| 31戸
1,980万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買44件
ステージファースト神楽坂２
築22年
| 11階建
| 31戸
2,280万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ヴェラハイツ神楽坂
築42年
| 10階建
| 35戸
3,000万円
直近売出価格
117.7万/㎡
㎡単価
売買13件
神楽坂メゾン
築49年
| 6階建
| 10戸
4,680万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドメゾン神楽坂
築14年
| 13階建
| 59戸
4,680万円
直近売出価格
111.5万/㎡
㎡単価
売買5件
都住創ラスティック
築35年
| 10階建
| 10戸
3,590万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買4件
朝日神楽坂マンション
築42年
| 10階建
| 23戸
4,980万円
直近売出価格
114.7万/㎡
㎡単価
売買1件
スカイコート神楽坂第2
築26年
売買0件
フリーディオ神楽坂
築27年
売買0件
レジデンス神楽坂
築6年
売買0件
カーソゼンショウ
築43年
| 10階建
| 11戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
天神町は新宿区内82地区中57位（上位30%）。
単価96.0。
1つ上の新小川町とは0%の差。
お手頃帯（57〜82位）
57
天神町 ◀
―
96.0