払方町のマンション相場
東京都新宿区払方町 | 31件の成約データ
東京都新宿区払方町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価95.8万円（成約31件、前年比+18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価165.7万円に対し、築45年は65.6万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
165.7万/㎡
築5年
2件
167.8万/㎡
築10年
8件
135.3万/㎡
築15年
6件
131.4万/㎡
築20年
5件
124.1万/㎡
築25年
3件
137.7万/㎡
築45年
3件
65.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は8,882円。
１Ｋ
10件
3,021円
１ＬＤＫ
5件
5,189円
２ＬＤＫ
9件
8,882円
平均㎡単価
95.8
前年比 ▲18.3%
平均価格
4,726
取引実績
31件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡97.5万円から2025年は㎡87.5万円へ、17年間で10.3%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
128
築6-10年
77
築11-15年
81
築16-20年
95
築21-25年
105
築26-30年
122
築31年以上
63
間取り別の相場
１Ｋ
2,060
10件
２ＬＤＫ
6,667
9件
１ＬＤＫ
4,380
5件
３ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ
12,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
１Ｒ
2,000
1件
３ＬＤＫ
7,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
87.5
2024年第3四半期
1,300円
40㎡〜
・３ＤＫ
32.5
2024年第3四半期
12,000円
築未改装年・
125㎡〜
・４ＬＤＫ
96.0
2024年第1四半期
2,800円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
93.3
2023年第4四半期
2,600円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0
2023年第3四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2023年第1四半期
5,900円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
147.5
2022年第4四半期
7,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
146.0
2022年第1四半期
4,500円
40㎡〜
112.5
2021年第3四半期
4,900円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
140.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
払方町のマンション一覧（23棟）
シャンブル市ヶ谷
築50年
| 3階建
| 30戸
3,499万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買35件
フォーチュンコート市ヶ谷
築29年
| 地下1階付5階建
| 28戸
5,090万円
直近売出価格
113.5万/㎡
㎡単価
売買30件
パークウェル市ヶ谷
築25年
| 10階建
| 42戸
2,600万円
直近売出価格
103.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴァンセット払方
築37年
| 地下1階付4階建
| 4戸
32,990万円
直近売出価格
178.7万/㎡
㎡単価
売買11件
市ヶ谷払方フラット
築11年
| 3階建
| 6戸
13,980万円
直近売出価格
163.5万/㎡
㎡単価
売買3件
坂の上テラス
築9年
| 地下1階付3階建
| 9戸
9,280万円
直近売出価格
126.4万/㎡
㎡単価
売買2件
クリオラベルヴィ市ヶ谷
築9年
売買0件
ジオ市ヶ谷払方町彩の館
築14年
売買0件
グランフォルム市ヶ谷払方町
築36年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ルーブル市ヶ谷
築13年
| 9階建
| 31戸
売買0件
パークホームズ市ヶ谷
売買0件
レグナス市ヶ谷払方町
売買0件
パレロワイヤル市ヶ谷
売買0件
彩の館
売買0件
パーク・ホームズ市ヶ谷
売買0件
クリオラベルヴィ市ヶ谷
売買0件
パークホームズ市ヶ谷
売買0件
シャンブル市ヶ谷 1階部分
売買0件
クリオラベルヴィ市ヶ谷
売買0件
レグナス市ヶ谷払方町
売買0件
パレロワイヤル市ヶ谷
売買0件
レグナス市ヶ谷払方町
築37年
売買0件
パレロワイヤル市ヶ谷
築0年
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
払方町は新宿区内82地区中58位（上位29%）。
単価95.8。
1つ上の天神町とは0%の差。
お手頃帯（57〜82位）
58
払方町 ◀
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95.8
払方町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。