払方町のマンション相場
東京都新宿区払方町 | 31件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価165.7万円に対し、築45年は65.6万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
165.7万/㎡
築5年
2件
167.8万/㎡
築10年
8件
135.3万/㎡
築15年
6件
131.4万/㎡
築20年
5件
124.1万/㎡
築25年
3件
137.7万/㎡
築45年
3件
65.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は8,882円。
１Ｋ
10件
3,021円
１ＬＤＫ
5件
5,189円
２ＬＤＫ
9件
8,882円
平均㎡単価
95.8
前年比 ▲18.3%
平均価格
4,726
取引実績
31件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡97.5万円から2025年は㎡87.5万円へ、17年間で10.3%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
128
築6-10年
77
築11-15年
81
築16-20年
95
築21-25年
105
築26-30年
122
築31年以上
63
間取り別の相場
１Ｋ
2,060
10件
２ＬＤＫ
6,667
9件
１ＬＤＫ
4,380
5件
３ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ
12,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
１Ｒ
2,000
1件
３ＬＤＫ
7,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
87.5
2024年第3四半期
1,300円
40㎡〜
・３ＤＫ
32.5
2024年第3四半期
12,000円
築未改装年・
125㎡〜
・４ＬＤＫ
96.0
2024年第1四半期
2,800円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
93.3
2023年第4四半期
2,600円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0
2023年第3四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2023年第1四半期
5,900円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
147.5
2022年第4四半期
7,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
146.0
2022年第1四半期
4,500円
40㎡〜
112.5
2021年第3四半期
4,900円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
140.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
払方町のマンション一覧（10棟）
シャンブル市ヶ谷
築50年
| 3階建
| 30戸
3,499万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買35件
フォーチュンコート市ヶ谷
築29年
| 地下1階付5階建
| 28戸
5,090万円
直近売出価格
113.5万/㎡
㎡単価
売買30件
パークウェル市ヶ谷
築25年
| 10階建
| 42戸
2,600万円
直近売出価格
103.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴァンセット払方
築37年
| 地下1階付4階建
| 4戸
32,990万円
直近売出価格
178.7万/㎡
㎡単価
売買11件
市ヶ谷払方フラット
築11年
| 3階建
| 6戸
13,980万円
直近売出価格
163.5万/㎡
㎡単価
売買3件
坂の上テラス
築9年
| 地下1階付3階建
| 9戸
9,280万円
直近売出価格
126.4万/㎡
㎡単価
売買2件
クリオラベルヴィ市ヶ谷
築9年
売買0件
ジオ市ヶ谷払方町彩の館
築14年
売買0件
グランフォルム市ヶ谷払方町
築36年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ルーブル市ヶ谷
築13年
| 9階建
| 31戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
払方町は新宿区内82地区中58位（上位29%）。
単価95.8。
1つ上の天神町とは0%の差。
お手頃帯（57〜82位）
58
払方町 ◀
―
95.8