四谷のマンション相場
東京都新宿区四谷 | 285件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価188.6万円に対し、築55年は70.8万円。築年による価格差は最大246%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
188.6万/㎡
築5年
39件
164.4万/㎡
築10年
45件
153.4万/㎡
築15年
35件
147.9万/㎡
築20年
15件
151.1万/㎡
築25年
22件
111.3万/㎡
築30年
28件
95.0万/㎡
築35年
29件
97.9万/㎡
築40年
37件
97.9万/㎡
築45年
13件
100.8万/㎡
築50年
3件
54.5万/㎡
築55年
3件
70.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（100件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は10,854円。
３ＬＤＫ
12件
10,739円
２ＬＤＫ
62件
9,275円
１ＬＤＫ
47件
5,926円
１Ｒ
14件
2,287円
１Ｋ
100件
2,659円
１ＤＫ
23件
3,797円
２ＤＫ
10件
4,744円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
10,854円
平均㎡単価
95.3
前年比 ▼22.2%
平均価格
4,023
取引実績
285件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.0万円から2025年は㎡97.1万円へ、17年間で+36.8%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
105
築6-10年
113
築11-15年
110
築16-20年
127
築21-25年
109
築26-30年
63
築31年以上
76
間取り別の相場
１Ｋ
1,897
100件
２ＬＤＫ
6,805
62件
１ＬＤＫ
4,528
47件
１ＤＫ
2,906
23件
１Ｒ
1,921
14件
３ＬＤＫ
8,133
12件
２ＤＫ
3,180
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,414
7件
オープンフロア
2,100
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
20㎡〜
・１Ｒ
65.0
2025年第4四半期
6,400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
128.0
2025年第4四半期
2,500円
35㎡〜
・１Ｒ
71.4
2025年第4四半期
2,100円
30㎡〜
・１ＤＫ
70.0
2025年第4四半期
2,100円
25㎡〜
・１Ｒ
84.0
2025年第3四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第3四半期
5,700円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
114.0
2025年第3四半期
6,800円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
123.6
2025年第3四半期
2,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
145.0
2025年第2四半期
2,200円
25㎡〜
・１ＤＫ
88.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
四谷のマンション一覧（50棟）
ライオンズ四谷タワーゲート
築19年
| 地下1階付29階建
| 299戸
8,200万円
直近売出価格
205.8万/㎡
㎡単価
売買248件
四谷サンハイツ
築48年
| 地下1階付12階建
| 141戸
8,780万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買95件
ダイアパレス御苑前
築43年
| 地下1階付10階建
| 85戸
7,980万円
直近売出価格
175.3万/㎡
㎡単価
売買66件
パレエテルネル
築44年
| 地下1階付13階建
| 68戸
7,280万円
直近売出価格
145.7万/㎡
㎡単価
売買66件
四谷フラワーマンション
築56年
| 14階建
| 47戸
4,190万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買63件
マンション新宿御苑
築47年
| 地下1階付10階建
| 64戸
4,780万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買63件
ニューハイム坂町
築52年
| 地下2階付13階建
| 44戸
2,300万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買57件
プレミール市ケ谷
築48年
| 12階建
| 58戸
3,780万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買53件
中島第一ビル
築59年
| 地下1階付10階建
| 40戸
15,800万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズガーデン四谷津の守坂
築22年
| 地下1階付5階建
| 71戸
18,800万円
直近売出価格
235.2万/㎡
㎡単価
売買44件
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント
築22年
| 地下1階付13階建
| 70戸
4,980万円
直近売出価格
153.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ラコピエ四谷三丁目
築23年
| 13階建
| 45戸
9,480万円
直近売出価格
149.7万/㎡
㎡単価
売買38件
朝日ラパリオ四谷
築27年
| 5階建
| 27戸
5,380万円
直近売出価格
154.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ファミールグラン四谷
築24年
| 6階建
| 34戸
9,880万円
直近売出価格
157.6万/㎡
㎡単価
売買28件
パレステュディオ新宿御苑前
築23年
| 10階建
| 52戸
2,980万円
直近売出価格
130.1万/㎡
㎡単価
売買28件
トップ四谷
築42年
| 6階建
| 28戸
2,980万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ジオ四谷坂町
築12年
| 7階建
| 46戸
13,500万円
直近売出価格
193.6万/㎡
㎡単価
売買27件
シティハウス四谷坂町
築8年
| 地下2階付7階建
| 43戸
17,980万円
直近売出価格
236.4万/㎡
㎡単価
売買27件
四谷グリーンハイツ
築62年
| 地下1階付6階建
| 13戸
2,490万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買25件
パレステュディオ四谷
築20年
| 地下1階付14階建
| 49戸
2,980万円
直近売出価格
136.7万/㎡
㎡単価
売買24件
オパスロイヤル
築42年
| 地下1階付8階建
| 32戸
6,980万円
直近売出価格
162.9万/㎡
㎡単価
売買23件
サンウィング四谷
築37年
| 3階建
| 16戸
3,680万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買22件
カテリーナ市ケ谷
築28年
| 5階建
| 50戸
2,320万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買22件
メインステージ四ツ谷
築23年
| 9階建
| 33戸
3,700万円
直近売出価格
150.7万/㎡
㎡単価
売買22件
マンション松本
築52年
| 7階建
| 19戸
2,180万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買22件
四谷ハイコーポ
築58年
| 地下1階付5階建
| 25戸
1,790万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買20件
インプレストコア四谷坂町
築13年
| 13階建
| 45戸
6,580万円
直近売出価格
177.9万/㎡
㎡単価
売買19件
シティハウス四谷津の守坂
築8年
| 13階建
| 47戸
12,999万円
直近売出価格
240.6万/㎡
㎡単価
売買17件
マンション四谷
築55年
| 8階建
| 29戸
4,180万円
直近売出価格
128.2万/㎡
㎡単価
売買16件
コンフォール四谷
築30年
| 地下1階付4階建
| 18戸
8,490万円
直近売出価格
162.1万/㎡
㎡単価
売買16件
カーサ四谷羽毛田ビル
築55年
| 地下2階付14階建
| 55戸
4,400万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買16件
キャッスルステージ四谷
築19年
| 5階建
| 30戸
2,600万円
直近売出価格
119.5万/㎡
㎡単価
売買14件
グランスイート四谷二丁目レジデンス
築11年
| 13階建
| 47戸
7,580万円
直近売出価格
213.7万/㎡
㎡単価
売買13件
エスティメゾン四谷坂町
築18年
| 7階建
| 77戸
8,980万円
直近売出価格
181.2万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾンド四谷
築46年
| 3階建
| 12戸
1,490万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買11件
グランヴァン四谷三丁目
築28年
| 4階建
| 28戸
2,000万円
直近売出価格
104.2万/㎡
㎡単価
売買9件
パレ・ウルー
築44年
| 地下1階付10階建
| 19戸
3,999万円
直近売出価格
86.9万/㎡
㎡単価
売買9件
プレミスト四谷ソシアコート
築13年
| 11階建
| 30戸
6,680万円
直近売出価格
161.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ＹＫＢサニービル
築39年
| 地下1階付8階建
| 8戸
6,380万円
直近売出価格
192.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ザ・レジデンス四谷
築6年
| 地下3階付31階建
| 60戸
17,000万円
直近売出価格
359.9万/㎡
㎡単価
売買8件
クイーンズコートオークラ
築41年
| 地下1階付11階建
| 46戸
6,199万円
直近売出価格
152.3万/㎡
㎡単価
売買7件
大木戸ビル
築46年
| 地下1階付8階建
| 14戸
1,420万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買7件
コンシェリア新宿御苑
築13年
| 15階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
116.2万/㎡
㎡単価
売買7件
リムテラス四谷
築8年
| 3階建
| 10戸
8,480万円
直近売出価格
113.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ザ・レジデンス四谷アベニュー
築6年
| 地下3階付7階建
| 34戸
9,280万円
直近売出価格
271.1万/㎡
㎡単価
売買6件
カーサ四ツ谷
築55年
| 地下2階付14階建
| 55戸
4,980万円
直近売出価格
105.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ＫＥＥＬＳ
築18年
| 3階建
| 9戸
13,900万円
直近売出価格
155.3万/㎡
㎡単価
売買6件
シャンブル四谷
築50年
| 3階建
| 18戸
1,550万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買6件
パレ坂町
築45年
| 3階建
| 7戸
3,180万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買5件
四谷芝本マンション
築56年
| 5階建
| 21戸
2,580万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
四谷は新宿区内82地区中59位（上位28%）。
単価95.3。
1つ上の払方町とは0%の差。
お手頃帯（57〜82位）
59
四谷 ◀
―
95.3
最寄り駅の相場
四谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区四谷１丁目９番２外 | 556.0/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 四ツ谷 170m |
| 新宿区四谷３丁目１番８ | 417.0/㎡ | +4.3% | 事務所 | 四谷三丁目 140m |
| 新宿区四谷坂町２６番２３ | 199.0/㎡ | +2.1% | 事務所 | 曙橋 350m |
| 新宿区四谷三栄町９番９ | 147.0/㎡ | +3.5% | 事務所 | 四ツ谷 450m |
| 新宿区四谷三栄町１５番６ | 84.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 四ツ谷 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）