パレ・ウルー
東京都新宿区四谷4丁目28-14 | 築44年 | 19戸
最新データ
2022年1月
売買9件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は86.9万円。周辺エリア平均（120.3万円）より27.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より25.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の91.4万/㎡から2022年は86.9万/㎡へ、6年間で5.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万17万13万9万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2022年には152,000円へ、68.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・25件）で、平均8,217万円です。４ＬＤＫが最も高く平均38,000万円、１Ｋは平均1,890万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
25件 |
1,890万 |
1,125万 |
4,707万 |
| １ＬＤＫ |
8件 |
4,806万 |
1,759万 |
7,000万 |
| １Ｒ |
4件 |
3,373万 |
1,980万 |
4,817万 |
| １ＤＫ |
10件 |
3,198万 |
2,200万 |
5,377万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
38,000万 |
38,000万 |
38,000万 |
| ２ＬＤＫ |
25件 |
8,217万 |
2,492万 |
25,457万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
10,526万 |
6,149万 |
16,130万 |
| ２ＤＫ |
7件 |
4,436万 |
3,490万 |
6,559万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷4丁目28-14 |
|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.31m² ～ 46.02m² |
|---|
| 分譲会社 | セイユウ不動産 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | セイコウ不動産 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パレ・ウルー |
1982 |
19戸 |
86.9万 |
3,999万 |
| 大木戸ビル |
1980 |
14戸 |
83.5万 |
1,420万 |
| パレエテルネル |
1982 |
68戸 |
145.7万 |
7,280万 |
| ライオンズ四谷タワーゲート |
2007 |
299戸 |
205.8万 |
8,200万 |
| 新宿内藤町ハウス |
1980 |
41戸 |
103.3万 |
6,590万 |
| サンクレイドル御苑内藤町 |
2018 |
19戸 |
192.8万 |
8,500万 |
| ダイアパレス御苑前 |
1983 |
85戸 |
175.3万 |
7,980万 |
| 四谷サンハイツ |
1978 |
141戸 |
114.8万 |
8,780万 |
| パレステュディオ新宿御苑前 |
2003 |
52戸 |
130.1万 |
2,980万 |
| ベリスタ四谷大京町 |
2010 |
36戸 |
133.7万 |
7,980万 |
| プラウド四谷大京町 |
2011 |
33戸 |
211.9万 |
14,200万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|
| 1LDK |
91.4万 |
89.6万 |
89.7万 |
86.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年1月 |
7〜8階 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,999万 |
86.9万/㎡ |
| 2021年6月 |
7〜8階 |
2DK |
45㎡〜 |
3,550万 |
77.15万/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜8階 |
2DK |
45㎡〜 |
3,550万 |
77.15万/㎡ |
| 2021年12月 |
7〜8階 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,080万 |
88.66万/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜8階 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,180万 |
90.83万/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜8階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,080万 |
88.56万/㎡ |
| 2017年5月 |
9〜10階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,089万 |
88.82万/㎡ |
| 2017年4月 |
9〜10階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,180万 |
91.44万/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜8階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,180万 |
91.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額190,125円。3DKなら月額190,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
7〜8階 |
1LDK |
45㎡〜 |
168,000円 |
3,651円/㎡ |
| 2022年11月 |
7〜8階 |
1LDK |
30㎡〜 |
130,000円 |
3,738円/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜8階 |
1LDK |
45㎡〜 |
158,000円 |
3,433円/㎡ |
| 2021年1月 |
5〜6階 |
2DK |
45㎡〜 |
150,000円 |
3,259円/㎡ |
| 2021年1月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
190,000円 |
3,180円/㎡ |
| 2021年1月 |
9〜10階 |
3DK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,159円/㎡ |
| 2019年2月 |
9〜10階 |
3DK |
55㎡〜 |
193,500円 |
3,396円/㎡ |
| 2019年2月 |
9〜10階 |
3DK |
60㎡〜 |
193,500円 |
3,025円/㎡ |
| 2018年9月 |
5〜6階 |
2DK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,163円/㎡ |
| 2017年7月 |
7〜8階 |
1LDK |
30㎡〜 |
132,000円 |
3,795円/㎡ |
| 2017年7月 |
9〜10階 |
3DK |
60㎡〜 |
193,500円 |
3,025円/㎡ |
| 2016年7月 |
5〜6階 |
1DK |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,179円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。