パレエテルネル

東京都新宿区四谷4丁目28-20 | 築44年 | 68戸

推定相場

パレエテルネル

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の83.7万/㎡から2026年は145.7万/㎡へ、12年間で74.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

48万36万24万12万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の233,571円から2023年には89,500円へ、61.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・27件）で、平均6,852万円です。3LDKが最も高く平均12,505万円、1LDKは平均6,852万円です。

1LDK

27件

6,852万

1SLDK

5件

9,114万

2LDK

25件

9,271万

2SLDK

2件

11,282万

3LDK

3件

12,505万

4LDK

2件

12,463万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	27件	6,852万	5,236万	14,801万
1SLDK	5件	9,114万	8,379万	9,771万
2LDK	25件	9,271万	4,506万	15,395万
2SLDK	2件	11,282万	9,738万	12,825万
3LDK	3件	12,505万	10,496万	13,672万
4LDK	2件	12,463万	12,298万	12,628万

階数別の㎡単価

1-5階

112.2万/㎡

23件

6-10階

96.7万/㎡

21件

11-20階

102.4万/㎡

21件

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷4丁目28-20
築年月	1982年2月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	68戸
専有面積	27.53m² ～ 147.82m²
分譲会社	セイユウ不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩4分

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新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

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四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレエテルネル	1982	68戸	145.7万	7,280万
パレ・ウルー	1982	19戸	86.9万	3,999万
大木戸ビル	1980	14戸	83.5万	1,420万
新宿内藤町ハウス	1980	41戸	103.3万	6,590万
パレステュディオ新宿御苑前	2003	52戸	130.1万	2,980万
サンクレイドル御苑内藤町	2018	19戸	192.8万	8,500万
ライオンズ四谷タワーゲート	2007	299戸	205.8万	8,200万
ダイアパレス御苑前	1983	85戸	175.3万	7,980万
四谷サンハイツ	1978	141戸	114.8万	8,780万
ヒルズ新宿御苑	2002	46戸	197.7万	15,000万
ベリスタ四谷大京町	2010	36戸	133.7万	7,980万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

24件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	106.5万	100.3万	-	-	-	120.1万	129.3万	145.7万
2LDK	99.1万	102.9万	115.1万	119.6万	-	123.0万	-	-
4LDK	-	-	-	92.2万	92.2万	-	-	-
1SLDK	105.6万	-	-	-	114.8万	-	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	7,280万	145.69万/㎡
2025年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,900万	118.08万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,970万	119.48万/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,900万	133.22万/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	6,000万	120.08万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	7,780万	155.7万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	9,298万	123万/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,000万	120.08万/㎡
2023年2月	13〜13階	4LDK	115㎡〜	11,000万	92.16万/㎡
2023年11月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	8,680万	114.82万/㎡
2022年9月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	7,999万	119.11万/㎡
2022年8月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	8,099万	120.6万/㎡
2022年8月	13〜13階	4LDK	115㎡〜	11,000万	92.16万/㎡
2022年7月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	8,299万	123.58万/㎡
2022年6月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	8,490万	126.42万/㎡
2022年10月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	7,599万	113.15万/㎡
2022年10月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	7,699万	114.64万/㎡
2021年7月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	7,880万	117.34万/㎡
2021年1月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	7,880万	117.34万/㎡
2021年12月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	7,480万	111.38万/㎡
2021年11月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	8,180万	108.21万/㎡
2021年10月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	7,680万	114.36万/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,480万	101.11万/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,480万	95.83万/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,480万	95.83万/㎡
2020年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,980万	80.7万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,780万	102.25万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,980万	106.53万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	7,780万	102.92万/㎡
2020年12月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	8,980万	118.79万/㎡
2019年9月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	6,380万	95万/㎡
2019年9月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	7,980万	105.56万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	8,480万	112.18万/㎡
2019年6月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	7,000万	104.23万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,680万	83.06万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	115㎡〜	11,800万	98.87万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	115㎡〜	10,900万	91.33万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	7,580万	100.27万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,980万	106.53万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	7,580万	100.27万/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,450万	89.06万/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,800万	108.38万/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,800万	96.06万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	115㎡〜	9,580万	80.27万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,800万	96.06万/㎡
2018年3月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	6,680万	88.37万/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,980万	112.44万/㎡
2018年2月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	6,680万	88.37万/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,280万	119.22万/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,500万	124.19万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の28%）で、平均月額211,250円。3LDKなら月額407,000円が相場です。

ワンルーム

94,000円

90,000〜100,000円

91,500円

85,000〜100,000円

1LDK

211,250円

185,000〜250,000円

2LDK

276,429円

185,000〜400,000円

3LDK

407,000円

398,000〜425,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の28%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

4件

15〜20万

5件

20〜30万

8件

30万以上

5件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	7〜9階	1K	35㎡〜	85,000円	2,304円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	35㎡〜	94,000円	2,548円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	120㎡〜	370,000円	3,074円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	85,000円	2,823円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	100,000円	2,711円/㎡
2021年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,214円/㎡
2021年11月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,214円/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	85,000円	2,823円/㎡
2020年11月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,214円/㎡
2020年10月	7〜9階	1K	35㎡〜	100,000円	2,711円/㎡
2019年8月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	100,000円	2,711円/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	195,000円	3,902円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	115㎡〜	400,000円	3,351円/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	200,000円	2,978円/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	35㎡〜	100,000円	2,711円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	398,000円	3,334円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	398,000円	3,334円/㎡
2016年3月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	195,000円	2,903円/㎡
2016年2月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	185,000円	2,755円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	425,000円	3,561円/㎡
2015年9月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	195,000円	2,903円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,307円/㎡
2014年9月	13〜13階	1LDK	75㎡〜	220,000円	2,910円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,307円/㎡
2014年9月	13〜13階	1LDK	75㎡〜	250,000円	3,307円/㎡
2014年4月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,944円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,307円/㎡
2014年1月	13〜13階	1LDK	75㎡〜	250,000円	3,307円/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	230,000円	3,042円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。