新宿内藤町ハウス
東京都新宿区内藤町1-121 | 築46年 | 41戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の82.3万/㎡から2021年は103.3万/㎡へ、6年間で25.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万16万
2014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の227,600円から2023年には239,667円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.8万円/㎡
レンジ
94.4〜115.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.621
補正係数 ×0.621
代表面積 63.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
8,052万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 8,052万 | 7,355万 | 9,013万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
102.7万/㎡
6-10階
6件
93万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区内藤町1-121 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 47.00m² ～ 73.20m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 今西組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩6分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩8分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿内藤町ハウス | 1980 | 41戸 | 103.3万 | 6,590万 |
| サンクレイドル御苑内藤町 | 2018 | 19戸 | 192.8万 | 8,500万 |
| ライフェール新宿御苑ノースサイド | 2003 | - | - | - |
| ディアナコート御苑内藤町 | 2020 | - | - | - |
| 大木戸ビル | 1980 | 14戸 | 83.5万 | 1,420万 |
| フォルム内藤町 | 2009 | - | - | - |
| パレエテルネル | 1982 | 68戸 | 145.7万 | 7,280万 |
| 四谷サンハイツ | 1978 | 141戸 | 114.8万 | 8,780万 |
| プレールドゥーク新宿御苑 | 2003 | 66戸 | 166.7万 | 6,950万 |
| パレ・ウルー | 1982 | 19戸 | 86.9万 | 3,999万 |
| ラアトレ御苑内藤町グランガーデン | 1969 | - | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 82.3万 | 101.5万 | 90.9万 | 110.9万 | 105.9万 | 103.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,590万 | 103.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,740万 | 105.61万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,790万 | 106.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,840万 | 107.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 107.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,590万 | 103.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,720万 | 105.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 114.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 107.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,799万 | 90.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.04万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.74万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額233,111円。3Kなら月額210,000円が相場です。
1LDK
185,000〜295,000円
253,800円
2LDK
178,000〜270,000円
233,111円
3K
200,000〜220,000円
210,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
15件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 249,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3K | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3K | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,147円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。