新宿内藤町ハウス
東京都新宿区内藤町1-121 | 築46年 | 41戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の82.3万/㎡から2021年は103.3万/㎡へ、6年間で25.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万16万
2014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の227,600円から2023年には239,667円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
15件 |
7,964万 |
7,274万 |
8,914万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区内藤町1-121 |
|---|
| 築年月 | 1980年12月（築46年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.00m² ～ 73.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 今西組 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 新宿内藤町ハウス |
1980 |
41戸 |
103.3万 |
6,590万 |
| サンクレイドル御苑内藤町 |
2018 |
19戸 |
192.8万 |
8,500万 |
| 大木戸ビル |
1980 |
14戸 |
83.5万 |
1,420万 |
| パレエテルネル |
1982 |
68戸 |
145.7万 |
7,280万 |
| 四谷サンハイツ |
1978 |
141戸 |
114.8万 |
8,780万 |
| プレールドゥーク新宿御苑 |
2003 |
66戸 |
166.7万 |
6,950万 |
| パレ・ウルー |
1982 |
19戸 |
86.9万 |
3,999万 |
| ベリスタ四谷大京町 |
2010 |
36戸 |
133.7万 |
7,980万 |
| ライオンズ四谷タワーゲート |
2007 |
299戸 |
205.8万 |
8,200万 |
| プラウド四谷大京町 |
2011 |
33戸 |
211.9万 |
14,200万 |
| 朝日新宿御苑マンション |
1998 |
25戸 |
119.0万 |
8,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 2LDK |
82.3万 |
101.5万 |
90.9万 |
110.9万 |
105.9万 |
103.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,590万 |
103.26万/㎡ |
| 2020年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,740万 |
105.61万/㎡ |
| 2020年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,790万 |
106.4万/㎡ |
| 2020年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,840万 |
107.18万/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,880万 |
107.81万/㎡ |
| 2020年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,590万 |
103.26万/㎡ |
| 2020年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,720万 |
105.3万/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜11階 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,280万 |
114.07万/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,880万 |
107.81万/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,799万 |
90.87万/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
101.54万/㎡ |
| 2015年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
78.04万/㎡ |
| 2015年1月 |
10〜11階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,480万 |
85.87万/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,280万 |
82.74万/㎡ |
| 2015年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,280万 |
82.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額233,111円。3Kなら月額210,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
200,000円 |
3,134円/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜3階 |
1LDK |
60㎡〜 |
249,000円 |
3,902円/㎡ |
| 2023年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
270,000円 |
3,688円/㎡ |
| 2022年9月 |
10〜11階 |
1LDK |
70㎡〜 |
270,000円 |
3,688円/㎡ |
| 2020年8月 |
10〜11階 |
1LDK |
70㎡〜 |
270,000円 |
3,688円/㎡ |
| 2020年6月 |
10〜11階 |
1LDK |
70㎡〜 |
295,000円 |
4,030円/㎡ |
| 2020年11月 |
10〜11階 |
3K |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,732円/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜11階 |
3K |
70㎡〜 |
220,000円 |
3,005円/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
250,000円 |
3,917円/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜9階 |
1LDK |
60㎡〜 |
185,000円 |
2,899円/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
230,000円 |
3,142円/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
240,000円 |
3,284円/㎡ |
| 2014年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
3,005円/㎡ |
| 2014年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
240,000円 |
3,279円/㎡ |
| 2014年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
270,000円 |
3,688円/㎡ |
| 2014年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
178,000円 |
2,789円/㎡ |
| 2014年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
230,000円 |
3,147円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。