内藤町のマンション相場
東京都新宿区内藤町 | 61件の成約データ
東京都新宿区内藤町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価112.0万円（成約61件、前年比-18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価170.5万円に対し、築55年は125.8万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
170.5万/㎡
築5年
9件
166.4万/㎡
築10年
7件
168.9万/㎡
築15年
6件
170.4万/㎡
築20年
4件
139.6万/㎡
築45年
13件
127.1万/㎡
築50年
5件
135.8万/㎡
築55年
6件
125.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（24件）。１ＤＫの平均価格は5,106円。
１ＬＤＫ
24件
5,785円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
11,270円
３ＬＤＫ
5件
13,370円
２ＬＤＫ
21件
11,089円
１ＤＫ
4件
5,106円
平均㎡単価
112.0
前年比 ▼18.2%
平均価格
6,600
取引実績
61件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万130万100万70万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡93.4万円から2025年は㎡98.3万円へ、17年間で+5.3%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
129
築6-10年
101
築11-15年
118
築16-20年
119
築21-25年
137
築26-30年
113
築31年以上
108
間取り別の相場
１ＬＤＫ
4,625
24件
２ＬＤＫ
8,448
21件
３ＬＤＫ
8,880
5件
１ＤＫ
3,675
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,633
3件
３ＤＫ
6,900
1件
２ＤＫ
10,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,900円
65㎡〜
・３ＤＫ
106.2
2025年第2四半期
8,600円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.5
2024年第4四半期
9,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
125.3
2024年第3四半期
5,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
111.1
2024年第3四半期
9,500円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
100.0
2024年第3四半期
8,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
113.3
2024年第3四半期
5,000円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
125.0
2024年第2四半期
5,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
115.6
2024年第2四半期
5,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
122.2
2024年第2四半期
4,900円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
122.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
内藤町のマンション一覧（22棟）
エクセレント御苑コート
築25年
| 9階建
| 23戸
22,980万円
直近売出価格
257.2万/㎡
㎡単価
売買37件
秀和内藤町レジデンス
築48年
| 4階建
| 32戸
5,340万円
直近売出価格
125.7万/㎡
㎡単価
売買29件
新宿内藤町ハウス
築46年
| 地下1階付11階建
| 41戸
6,590万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買15件
レックス神宮外苑
築29年
| 11階建
| 19戸
4,980万円
直近売出価格
144.9万/㎡
㎡単価
売買14件
サンクレイドル御苑内藤町
築8年
| 10階建
| 19戸
8,500万円
直近売出価格
192.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ザ・パークハウス御苑内藤町
築5年
| 地下1階付5階建
| 34戸
29,990万円
直近売出価格
382.2万/㎡
㎡単価
売買10件
朝日新宿御苑マンション
築28年
| 7階建
| 25戸
8,480万円
直近売出価格
119.0万/㎡
㎡単価
売買7件
フォルム内藤町
築17年
売買0件
ラアトレ御苑内藤町グランガーデン
築57年
売買0件
ジェイパーク御苑内藤町
築25年
売買0件
ジェイパーク御苑内藤町
築25年
売買0件
ディアナコート御苑内藤町
築6年
売買0件
ジオ御苑内藤町
築10年
売買0件
グローリオ御苑内藤町
築25年
売買0件
ディアナコート御苑内藤町
売買0件
ジオ御苑内藤町
売買0件
ラ・アトレ御苑内藤町グランガーデン
売買0件
ディアナコート御苑内藤町
売買0件
ジオ御苑内藤町
売買0件
グローリオ御苑内藤町
築26年
売買0件
フォルム内藤町
売買0件
フォルム内藤町
築18年
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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内藤町は新宿区内82地区中9位（上位89%）。
単価112.0。
1つ上の岩戸町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
9
内藤町 ◀
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112.0
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。