内藤町のマンション相場
東京都新宿区内藤町 | 61件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価170.5万円に対し、築55年は125.8万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
170.5万/㎡
築5年
9件
166.4万/㎡
築10年
7件
168.9万/㎡
築15年
6件
170.4万/㎡
築20年
4件
139.6万/㎡
築45年
13件
127.1万/㎡
築50年
5件
135.8万/㎡
築55年
6件
125.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（24件）。１ＤＫの平均価格は5,106円。
１ＬＤＫ
24件
5,785円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
11,270円
３ＬＤＫ
5件
13,370円
２ＬＤＫ
21件
11,089円
１ＤＫ
4件
5,106円
平均㎡単価
112.0
前年比 ▼18.2%
平均価格
6,600
取引実績
61件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万130万100万70万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡93.4万円から2025年は㎡98.3万円へ、17年間で+5.3%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
129
築6-10年
101
築11-15年
118
築16-20年
119
築21-25年
137
築26-30年
113
築31年以上
108
間取り別の相場
１ＬＤＫ
4,625
24件
２ＬＤＫ
8,448
21件
３ＬＤＫ
8,880
5件
１ＤＫ
3,675
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,633
3件
３ＤＫ
6,900
1件
２ＤＫ
10,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,900円
65㎡〜
・３ＤＫ
106.2
2025年第2四半期
8,600円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.5
2024年第4四半期
9,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
125.3
2024年第3四半期
5,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
111.1
2024年第3四半期
9,500円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
100.0
2024年第3四半期
8,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
113.3
2024年第3四半期
5,000円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
125.0
2024年第2四半期
5,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
115.6
2024年第2四半期
5,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
122.2
2024年第2四半期
4,900円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
122.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
内藤町のマンション一覧（12棟）
エクセレント御苑コート
築25年
| 9階建
| 23戸
22,980万円
直近売出価格
257.2万/㎡
㎡単価
売買37件
秀和内藤町レジデンス
築48年
| 4階建
| 32戸
5,340万円
直近売出価格
125.7万/㎡
㎡単価
売買29件
新宿内藤町ハウス
築46年
| 地下1階付11階建
| 41戸
6,590万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買15件
レックス神宮外苑
築29年
| 11階建
| 19戸
4,980万円
直近売出価格
144.9万/㎡
㎡単価
売買14件
サンクレイドル御苑内藤町
築8年
| 10階建
| 19戸
8,500万円
直近売出価格
192.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ザ・パークハウス御苑内藤町
築5年
| 地下1階付5階建
| 34戸
29,990万円
直近売出価格
382.2万/㎡
㎡単価
売買10件
朝日新宿御苑マンション
築28年
| 7階建
| 25戸
8,480万円
直近売出価格
119.0万/㎡
㎡単価
売買7件
フォルム内藤町
築17年
売買0件
ラアトレ御苑内藤町グランガーデン
築57年
売買0件
ジェイパーク御苑内藤町
築25年
売買0件
ジェイパーク御苑内藤町
築25年
売買0件
ディアナコート御苑内藤町
築6年
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
内藤町は新宿区内82地区中9位（上位89%）。
単価112.0。
1つ上の岩戸町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
9
内藤町 ◀
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112.0