レックス神宮外苑

東京都新宿区内藤町1-127 | 築29年 | 19戸

推定相場

レックス神宮外苑

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2009201320222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.3万/㎡から2026年は144.9万/㎡へ、17年間で109.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の123,500円から2024年には145,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の77%・10件）で、平均5,490万円です。1LDKが最も高く平均5,490万円、1DKは平均4,899万円です。

1DK

3件

4,899万

1LDK

10件

5,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	4,899万	4,275万	5,473万
1LDK	10件	5,490万	4,569万	6,759万

階数別の㎡単価

1-3階

116.2万/㎡

5件

4-7階

84.6万/㎡

5件

8階以上

98.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都新宿区内藤町1-127
築年月	1997年10月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	19戸
専有面積	32.90m² ～ 76.19m²
分譲会社	兼松
施工会社	西松建設
管理会社	兼松ハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国立競技場駅

都営大江戸線

徒歩5分

🚉

信濃町駅

JR中央・総武線

徒歩7分

🚉

千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩7分

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

四谷第六小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックス神宮外苑	1997	19戸	144.9万	4,980万
マジェスティハウス新宿御苑パークナード	2014	198戸	282.6万	25,500万
ザ・パークハウス御苑内藤町	2021	34戸	382.2万	29,990万
エクセレント御苑コート	2001	23戸	257.2万	22,980万
ステージ大京町	2005	9戸	91.5万	7,480万
メゾンドモナーク	1985	38戸	69.6万	850万
御苑プラザビル	1982	17戸	91.8万	6,599万
ガーラプレシャス神宮外苑	2016	41戸	261.9万	12,500万
秀和内藤町レジデンス	1978	32戸	125.7万	5,340万
マンションヴィップ新宿御苑	1979	63戸	106.1万	3,980万
セントラルレジデンス外苑西通り	2014	60戸	259.1万	26,800万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2013	2015	2022	2023	2026
1LDK	-	80.3万	82.6万	109.3万	121.0万	130.3万	144.9万
1DK	69.3万	87.3万	80.5万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,980万	144.86万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,190万	127.36万/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,480万	136.18万/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,190万	127.36万/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,980万	120.98万/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,499万	109.28万/㎡
2013年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,600万	87.45万/㎡
2013年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,200万	77.73万/㎡
2013年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,750万	80.55万/㎡
2012年6月	4〜6階	3DK	55㎡〜	3,880万	68.12万/㎡
2012年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,980万	87.29万/㎡
2012年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,680万	89.39万/㎡
2012年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,930万	71.17万/㎡
2009年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,280万	69.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額133,368円。1LDKなら月額133,368円が相場です。

1DK

125,737円

115,000〜135,000円

1LDK

133,368円

119,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

37件

15〜20万

1件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,217円/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,617円/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,708円/㎡
2023年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	129,000円	3,779円/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,363円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,661円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,217円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,808円/㎡
2022年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	135,000円	4,201円/㎡
2022年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	135,000円	3,954円/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,799円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,617円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,708円/㎡
2021年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	135,000円	3,954円/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,522円/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,522円/㎡
2020年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,045円/㎡
2020年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	135,000円	3,954円/㎡
2020年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	130,000円	3,808円/㎡
2019年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,661円/㎡
2019年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,617円/㎡
2019年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	119,000円	3,708円/㎡
2019年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,515円/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,954円/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,101円/㎡
2017年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	119,000円	3,708円/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,486円/㎡
2017年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	119,000円	3,617円/㎡
2017年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,368円/㎡
2017年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,522円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。