御苑プラザビル
東京都新宿区大京町29-4 | 築44年 | 17戸
最新データ
2024年4月
売買3件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は91.8万円。周辺エリア平均（162.2万円）より43.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より21.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
27万21万15万9万
2013201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2018年には238,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・4件）で、平均3,594万円です。２ＬＤＫが最も高く平均9,519万円、２ＤＫは平均3,145万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＤＫ |
4件 |
3,145万 |
1,837万 |
3,857万 |
| １ＬＤＫ |
4件 |
3,594万 |
2,455万 |
4,252万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
9,519万 |
8,211万 |
10,827万 |
| １ＤＫ |
2件 |
3,383万 |
3,383万 |
3,383万 |
| 2LDK |
3件 |
6,968万 |
6,763万 |
7,378万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大京町29-4 |
|---|
| 築年月 | 1982年10月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 17.00m² ～ 71.88m² |
|---|
| 管理会社 | 壬建築コンサルタント事務所 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 御苑プラザビル |
1982 |
17戸 |
91.8万 |
6,599万 |
| ガーラプレシャス神宮外苑 |
2016 |
41戸 |
261.9万 |
12,500万 |
| マンションヴィップ新宿御苑 |
1979 |
63戸 |
106.1万 |
3,980万 |
| レックス神宮外苑 |
1997 |
19戸 |
144.9万 |
4,980万 |
| エクレール外苑西 |
1999 |
30戸 |
189.6万 |
9,800万 |
| マジェスティハウス新宿御苑パークナード |
2014 |
198戸 |
282.6万 |
25,500万 |
| ステージ大京町 |
2005 |
9戸 |
91.5万 |
7,480万 |
| メゾンドモナーク |
1985 |
38戸 |
69.6万 |
850万 |
| パークハイム信濃町 |
1983 |
12戸 |
85.6万 |
8,980万 |
| ザ・パークハウス御苑内藤町 |
2021 |
34戸 |
382.2万 |
29,990万 |
| エクセレント御苑コート |
2001 |
23戸 |
257.2万 |
22,980万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
91.8万 |
91.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,599万 |
91.81万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,599万 |
91.81万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,599万 |
91.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額218,000円。2LDKなら月額218,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年12月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
238,000円 |
3,268円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
79,000円 |
4,418円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
79,000円 |
4,418円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
79,000円 |
4,418円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
196,000円 |
2,727円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
3,063円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。