エクレール外苑西

東京都新宿区大京町31-22 | 築27年 | 30戸

推定相場

エクレール外苑西

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

20092013201720212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78.8万/㎡から2026年は189.6万/㎡へ、17年間で140.7%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の167,000円から2022年には146,250円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の27%・10件）で、平均4,776万円です。2SLDKが最も高く平均12,717万円、1Kは平均4,685万円です。

7件

4,992万

1 R

10件

4,776万

2件

4,685万

1LDK

8件

7,553万

2LDK

7件

9,469万

2SLDK

3件

12,717万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	4,992万	4,339万	5,717万
1 R	10件	4,776万	3,912万	6,084万
1K	2件	4,685万	4,497万	4,873万
1LDK	8件	7,553万	5,684万	9,800万
2LDK	7件	9,469万	7,146万	14,003万
2SLDK	3件	12,717万	10,379万	14,938万

階数別の㎡単価

1-5階

117.2万/㎡

14件

6-10階

96.1万/㎡

24件

物件概要

所在地	東京都新宿区大京町31-22
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	30戸
専有面積	33.12m² ～ 84.99m²
分譲会社	エクレール
施工会社	三菱建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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JR中央・総武線

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東京メトロ丸ノ内線

徒歩14分

学区情報

小学校

四谷第六小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール外苑西	1999	30戸	189.6万	9,800万
マンションヴィップ新宿御苑	1979	63戸	106.1万	3,980万
ガーラプレシャス神宮外苑	2016	41戸	261.9万	12,500万
御苑プラザビル	1982	17戸	91.8万	6,599万
レックス神宮外苑	1997	19戸	144.9万	4,980万
マジェスティハウス新宿御苑パークナード	2014	198戸	282.6万	25,500万
ザ・パークハウス御苑内藤町	2021	34戸	382.2万	29,990万
エクセレント御苑コート	2001	23戸	257.2万	22,980万
ステージ大京町	2005	9戸	91.5万	7,480万
メゾンドモナーク	1985	38戸	69.6万	850万
秀和内藤町レジデンス	1978	32戸	125.7万	5,340万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

2件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2026
1LDK	93.5万	93.4万	85.0万	-	-	-	-	189.6万
1R	-	-	-	-	-	134.5万	124.0万	-
2LDK	97.0万	91.0万	-	141.0万	123.3万	-	-	-
1K	96.0万	-	101.0万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	9,800万	189.63万/㎡
2023年2月	1〜2階	1R	30㎡〜	4,180万	125.49万/㎡
2023年2月	1〜2階	1R	30㎡〜	4,080万	122.49万/㎡
2022年9月	1〜2階	1R	30㎡〜	4,180万	125.49万/㎡
2022年8月	1〜2階	1R	30㎡〜	4,680万	140.5万/㎡
2022年8月	1〜2階	1R	30㎡〜	4,780万	143.5万/㎡
2022年6月	1〜2階	1R	30㎡〜	4,980万	149.51万/㎡
2022年3月	1〜2階	1R	30㎡〜	3,780万	113.48万/㎡
2021年3月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	10,480万	123.31万/㎡
2020年9月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	11,980万	140.96万/㎡
2020年5月	9〜10階	2SLDK	80㎡〜	12,780万	150.37万/㎡
2020年2月	9〜10階	2SLDK	80㎡〜	8,880万	104.49万/㎡
2020年12月	9〜10階	2SLDK	80㎡〜	10,980万	129.2万/㎡
2019年6月	3〜4階	1DK	35㎡〜	3,500万	88.84万/㎡
2019年3月	3〜4階	1K	35㎡〜	3,980万	101.02万/㎡
2019年1月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	4,980万	84.96万/㎡
2017年8月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	5,290万	90.25万/㎡
2017年7月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	5,480万	93.49万/㎡
2017年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,280万	90.08万/㎡
2017年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,390万	91.95万/㎡
2017年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,200万	96.31万/㎡
2016年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,980万	102.02万/㎡
2016年3月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	5,480万	93.49万/㎡
2016年2月	1〜2階	1K	30㎡〜	3,180万	96.02万/㎡
2016年10月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	5,480万	93.49万/㎡
2016年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,390万	91.95万/㎡
2015年11月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	5,980万	102.02万/㎡
2013年8月	7〜8階	1 R	30㎡〜	3,380万	101.48万/㎡
2013年7月	7〜8階	1 R	30㎡〜	2,999万	90.04万/㎡
2013年2月	7〜8階	1 R	30㎡〜	2,880万	86.47万/㎡
2013年1月	7〜8階	1 R	30㎡〜	2,980万	89.47万/㎡
2012年8月	7〜8階	1 R	30㎡〜	2,180万	65.45万/㎡
2012年5月	7〜8階	1 R	30㎡〜	2,280万	68.45万/㎡
2012年11月	7〜8階	1 R	30㎡〜	2,130万	63.95万/㎡
2010年2月	1〜2階	1 R	30㎡〜	2,380万	71.46万/㎡
2009年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,950万	84.45万/㎡
2009年6月	5〜6階	1 R	30㎡〜	2,480万	74.46万/㎡
2009年2月	3〜4階	1 R	30㎡〜	2,580万	77.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額128,875円。1LDKなら月額195,600円が相場です。

ワンルーム

128,875円

115,000〜150,000円

120,000円

120,000〜120,000円

1LDK

195,600円

140,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

1件

20〜30万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	1〜2階	1K	30㎡〜	120,000円	3,602円/㎡
2022年5月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,257円/㎡
2022年2月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	3,903円/㎡
2022年10月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,452円/㎡
2021年12月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,203円/㎡
2020年9月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	123,000円	3,693円/㎡
2020年3月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	210,000円	4,063円/㎡
2020年12月	1〜2階	1K	30㎡〜	120,000円	3,602円/㎡
2020年12月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,046円/㎡
2020年11月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	123,000円	3,122円/㎡
2019年9月	3〜4階	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	3,807円/㎡
2019年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,553円/㎡
2018年10月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	204,000円	3,947円/㎡
2017年2月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	204,000円	3,947円/㎡
2017年10月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	3,903円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。