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エクセレント御苑コート

東京都新宿区内藤町1 | 築25年 | 23戸

推定相場
エクセレント御苑コート
最新データ
2025年1月
売買37件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は257.2万円。周辺エリア平均（189.3万円）を35.9%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を119.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

290万220万150万80万
200920122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.1万/㎡から2025年は257.2万/㎡へ、16年間で247.1%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では95.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・16件）で、平均9,656万円です。3LDKが最も高く平均17,838万円、1DKは平均5,713万円です。
1DK
4件
5,713万
1LDK
14件
6,284万
2LDK
16件
9,656万
3LDK
3件
17,838万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 5,713万 5,356万 6,189万
1LDK 14件 6,284万 4,641万 8,181万
2LDK 16件 9,656万 8,057万 10,984万
3LDK 3件 17,838万 12,293万 22,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は181.6万円で、1-3階（108.3万円）と比べて73.3万円（+67.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
108.3万/㎡
14件
4-7階
105.9万/㎡
20件
8階以上
181.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +73.3万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区内藤町1
築年月2001年3月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数23戸
専有面積36.44m² ～ 89.36m²
分譲会社新日本建設
施工会社新日本建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東京メトロ丸ノ内線
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曙橋駅
都営新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセレント御苑コート 2001 23戸 257.2万 22,980万
ザ・パークハウス御苑内藤町 2021 34戸 382.2万 29,990万
レックス神宮外苑 1997 19戸 144.9万 4,980万
マジェスティハウス新宿御苑パークナード 2014 198戸 282.6万 25,500万
秀和内藤町レジデンス 1978 32戸 125.7万 5,340万
メゾンドモナーク 1985 38戸 69.6万 850万
ステージ大京町 2005 9戸 91.5万 7,480万
セントラルレジデンス外苑西通り 2014 60戸 259.1万 26,800万
朝日新宿御苑マンション 1998 25戸 119.0万 8,480万
プレールドゥーク新宿御苑 2003 66戸 166.7万 6,950万
ルート四谷三丁目 1999 80戸 163.8万 6,780万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
8件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222025
3LDK - - 109.7万 - - - 177.8万 257.2万
2LDK - - 114.4万 123.0万 129.9万 - - -
1LDK 101.2万 94.0万 - 104.6万 - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 高層 3LDK 85㎡〜 22,980万 257.17万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 85㎡〜 15,890万 177.82万/㎡
2021年7月 低層 1DK 35㎡〜 5,199万 142.68万/㎡
2021年11月 低層 1DK 35㎡〜 4,499万 123.47万/㎡
2021年11月 低層 1DK 35㎡〜 4,699万 128.96万/㎡
2021年10月 低層 1DK 35㎡〜 4,799万 131.7万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 60㎡〜 8,180万 129.93万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 60㎡〜 8,180万 129.93万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,790万 104.01万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,850万 105.66万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 60㎡〜 8,480万 134.69万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 60㎡〜 6,580万 104.52万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 60㎡〜 8,180万 129.93万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 35㎡〜 3,790万 104.01万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 60㎡〜 7,080万 112.46万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 60㎡〜 7,480万 118.81万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 60㎡〜 7,680万 121.99万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 85㎡〜 9,800万 109.67万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 60㎡〜 6,580万 104.52万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 50㎡〜 4,780万 93.99万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 50㎡〜 4,980万 97.92万/㎡
2016年1月 低層 1LDK 50㎡〜 5,580万 109.72万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 50㎡〜 4,880万 95.95万/㎡
2015年7月 低層 1LDK 50㎡〜 5,580万 109.72万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 50㎡〜 4,880万 95.95万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 50㎡〜 5,380万 105.79万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 60㎡〜 5,950万 93.13万/㎡
2014年4月 低層 2LDK 60㎡〜 5,960万 93.29万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,680万 100.99万/㎡
2013年10月 低層 2LDK 60㎡〜 5,980万 93.6万/㎡
2012年4月 中層 2LDK 60㎡〜 5,980万 94.99万/㎡
2012年1月 中層 2LDK 60㎡〜 5,280万 83.87万/㎡
2011年5月 中層 1LDK 35㎡〜 3,580万 98.25万/㎡
2011年11月 中層 2LDK 60㎡〜 5,980万 94.99万/㎡
2010年6月 中層 2LDK 60㎡〜 5,580万 88.63万/㎡
2010年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,990万 82.06万/㎡
2009年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,700万 74.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額153,500円。
1LDK
153,500円
148,000〜159,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 中層 1LDK 35㎡〜 159,000円 4,363円/㎡
2016年2月 中層 1LDK 35㎡〜 148,000円 4,061円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。