ザ・パークハウス御苑内藤町
東京都新宿区内藤町1-53 | 築5年 | 34戸
売買㎡単価の推移
410万360万310万260万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の243.2万/㎡から2026年は382.2万/㎡へ、2年間で57.1%上昇しました（年平均+28.6%）。直近3年では57.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
244.9万円/㎡
レンジ
220.4〜269.4万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.587
補正係数 ×1.587
代表面積 78.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均29,426万円です。2LDKが最も高く平均29,426万円、1SLDKは平均20,752万円です。
1SLDK
20,752万
2件
2LDK
29,426万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 20,752万 | 20,704万 | 20,800万 |
| 2LDK | 7件 | 29,426万 | 28,300万 | 29,990万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区内藤町1-53 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-09（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 61.80m² ～ 107.58m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
国立競技場駅
都営大江戸線
🚉
徒歩9分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩10分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩10分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
新宿区立四谷第六小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス御苑内藤町 | 2021 | 34戸 | 382.2万 | 29,990万 |
| エクセレント御苑コート | 2001 | 23戸 | 257.2万 | 22,980万 |
| キングダム御苑 | 1978 | - | - | - |
| レックス神宮外苑 | 1997 | 19戸 | 144.9万 | 4,980万 |
| マジェスティハウス新宿御苑パークナード | 2014 | 198戸 | 282.6万 | 25,500万 |
| ジェイパーク御苑内藤町 | 2001 | - | - | - |
| ジェイパーク御苑内藤町 | 2001 | - | - | - |
| 秀和内藤町レジデンス | 1978 | 32戸 | 125.7万 | 5,340万 |
| メゾンドモナーク | 1985 | 38戸 | 69.6万 | 850万 |
| ステージ大京町 | 2005 | 9戸 | 91.5万 | 7,480万 |
| プラウド新宿御苑エンパイア | 2010 | - | - | - |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1SLDK | 243.2万 | 253.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 29,990万 | 382.19万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 29,800万 | 379.77万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 29,800万 | 379.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 28,300万 | 360.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 29,800万 | 379.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 28,300万 | 360.65万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1SLDK | 80㎡〜 | 20,800万 | 253.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 29,990万 | 382.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 29,990万 | 382.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 19,980万 | 243.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。