ザ・パークハウス御苑内藤町
東京都新宿区内藤町1-53 | 築5年 | 34戸
最新データ
2026年1月
売買10件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は382.2万円。周辺エリア平均（189.3万円）を101.9%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を226.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
410万360万310万260万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の243.2万/㎡から2026年は382.2万/㎡へ、2年間で57.1%上昇しました（年平均+28.6%）。直近3年では57.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均29,426万円です。2LDKが最も高く平均29,426万円、1SLDKは平均20,638万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
20,638万 |
20,476万 |
20,800万 |
| 2LDK |
7件 |
29,426万 |
28,300万 |
29,990万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区内藤町1-53 |
|---|
| 築年月 | 2021年9月（築5年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.80m² ～ 107.58m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
|---|
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ザ・パークハウス御苑内藤町 |
2021 |
34戸 |
382.2万 |
29,990万 |
| エクセレント御苑コート |
2001 |
23戸 |
257.2万 |
22,980万 |
| レックス神宮外苑 |
1997 |
19戸 |
144.9万 |
4,980万 |
| マジェスティハウス新宿御苑パークナード |
2014 |
198戸 |
282.6万 |
25,500万 |
| 秀和内藤町レジデンス |
1978 |
32戸 |
125.7万 |
5,340万 |
| メゾンドモナーク |
1985 |
38戸 |
69.6万 |
850万 |
| ステージ大京町 |
2005 |
9戸 |
91.5万 |
7,480万 |
| セントラルレジデンス外苑西通り |
2014 |
60戸 |
259.1万 |
26,800万 |
| 朝日新宿御苑マンション |
1998 |
25戸 |
119.0万 |
8,480万 |
| プレールドゥーク新宿御苑 |
2003 |
66戸 |
166.7万 |
6,950万 |
| ルート四谷三丁目 |
1999 |
80戸 |
163.8万 |
6,780万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1SLDK |
243.2万 |
253.2万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
29,990万 |
382.19万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
29,800万 |
379.77万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
29,800万 |
379.77万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
28,300万 |
360.65万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
29,800万 |
379.77万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
28,300万 |
360.65万/㎡ |
| 2025年1月 |
- |
1SLDK |
80㎡〜 |
20,800万 |
253.2万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
29,990万 |
382.19万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
29,990万 |
382.19万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
1SLDK |
80㎡〜 |
19,980万 |
243.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。