マンションヴィップ新宿御苑

東京都新宿区大京町31-5 | 築47年 | 63戸

推定相場

マンションヴィップ新宿御苑

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.8万/㎡から2023年は107.1万/㎡へ、9年間で82.2%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万4万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2023年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の27%・9件）で、平均3,461万円です。2SLDKが最も高く平均11,057万円、1Kは平均2,624万円です。

7件

2,828万

2件

2,624万

1DK

3件

3,839万

1LDK

8件

4,505万

2DK

9件

3,461万

2SLDK

2件

11,057万

3DK

2件

6,396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,828万	2,379万	3,331万
1K	2件	2,624万	2,463万	2,784万
1DK	3件	3,839万	3,534万	4,450万
1LDK	8件	4,505万	3,771万	5,095万
2DK	9件	3,461万	2,302万	4,466万
2SLDK	2件	11,057万	10,814万	11,300万
3DK	2件	6,396万	6,396万	6,396万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.2万円で、1-5階（74.0万円）と比べて13.2万円（+17.8%）高くなっています。

1-5階

74万/㎡

24件

6-10階

87.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +13.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区大京町31-5
築年月	1979年8月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	63戸
専有面積	26.00m² ～ 104.90m²
分譲会社	アオヤギエンタープライズ
施工会社	太平工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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JR中央・総武線

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四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩14分

学区情報

小学校

四谷第六小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンションヴィップ新宿御苑	1979	63戸	106.1万	3,980万
エクレール外苑西	1999	30戸	189.6万	9,800万
ガーラプレシャス神宮外苑	2016	41戸	261.9万	12,500万
御苑プラザビル	1982	17戸	91.8万	6,599万
レックス神宮外苑	1997	19戸	144.9万	4,980万
マジェスティハウス新宿御苑パークナード	2014	198戸	282.6万	25,500万
ザ・パークハウス御苑内藤町	2021	34戸	382.2万	29,990万
エクセレント御苑コート	2001	23戸	257.2万	22,980万
ステージ大京町	2005	9戸	91.5万	7,480万
メゾンドモナーク	1985	38戸	69.6万	850万
秀和内藤町レジデンス	1978	32戸	125.7万	5,340万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1DK	78.4万	-	-	-	-	-	-	106.1万
1K	-	70.0万	-	-	-	-	-	95.8万
1LDK	-	71.5万	-	81.8万	117.9万	114.1万	106.1万	119.5万
1R	-	-	-	90.3万	76.0万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	3,980万	106.14万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,490万	95.77万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,480万	119.47万/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,980万	106.14万/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,280万	114.14万/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,280万	117.94万/㎡
2020年6月	4〜6階	1R	35㎡〜	2,850万	76.01万/㎡
2020年4月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,380万	81.06万/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,399万	81.52万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,080万	82.14万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,480万	95.39万/㎡
2019年6月	1〜3階	2DK	25㎡〜	1,880万	72.31万/㎡
2019年4月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,980万	47.49万/㎡
2019年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,280万	87.7万/㎡
2019年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,280万	87.7万/㎡
2018年7月	4〜6階	2K	25㎡〜	1,880万	72.31万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.47万/㎡
2017年6月	4〜6階	2DK	35㎡〜	3,300万	88.01万/㎡
2017年5月	7〜9階	2SLDK	100㎡〜	7,990万	76.17万/㎡
2017年1月	4〜6階	2DK	35㎡〜	2,680万	71.47万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,820万	70万/㎡
2016年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,499万	78.42万/㎡
2016年7月	7〜9階	2SLDK	100㎡〜	7,990万	76.61万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	7,990万	76.17万/㎡
2016年11月	7〜9階	ー	100㎡〜	7,990万	76.17万/㎡
2016年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,499万	78.42万/㎡
2016年10月	4〜6階	2DK	35㎡〜	2,480万	66.14万/㎡
2015年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,998万	82.62万/㎡
2015年4月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,980万	54.57万/㎡
2015年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	5,580万	88.3万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,480万	46.44万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,650万	51.78万/㎡
2014年9月	1〜3階	2DK	35㎡〜	2,480万	66.14万/㎡
2014年9月	1〜3階	2DK	35㎡〜	2,480万	66.32万/㎡
2014年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,750万	54.91万/㎡
2014年12月	10〜11階	3DK	60㎡〜	3,980万	62.98万/㎡
2014年11月	10〜11階	3DK	60㎡〜	3,980万	62.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の26%）で、平均月額107,571円。2LDKなら月額156,667円が相場です。

ワンルーム

107,571円

85,000〜135,000円

92,000円

83,000〜100,000円

132,400円

115,000〜155,000円

1DK

104,200円

92,000〜125,000円

1LDK

143,000円

110,000〜210,000円

108,000円

86,000〜130,000円

2DK

118,000円

70,000〜141,000円

2LDK

156,667円

125,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

14件

10〜15万

34件

15〜20万

2件

20〜30万

3件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,462円/㎡
2023年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,922円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,867円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	123,000円	3,859円/㎡
2022年2月	4〜6階	2DK	35㎡〜	110,000円	2,933円/㎡
2022年2月	4〜6階	2DK	25㎡〜	70,000円	2,692円/㎡
2022年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,615円/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,733円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,615円/㎡
2021年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,692円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,878円/㎡
2021年4月	4〜6階	1DK	25㎡〜	92,000円	3,538円/㎡
2021年3月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	210,000円	3,323円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	103,000円	3,232円/㎡
2021年1月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,765円/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	115,000円	3,616円/㎡
2021年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	92,000円	3,538円/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,733円/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	120,000円	3,765円/㎡
2020年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,692円/㎡
2020年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,616円/㎡
2020年12月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	123,000円	3,859円/㎡
2020年11月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,922円/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,719円/㎡
2020年11月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,079円/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,891円/㎡
2019年12月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,922円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,535円/㎡
2019年11月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	4,236円/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	149,000円	4,675円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。