北山伏町のマンション相場
東京都新宿区北山伏町 | 58件の成約データ
東京都新宿区北山伏町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価111.2万円（成約58件、前年比-6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価175.4万円に対し、築35年は125.4万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
175.4万/㎡
築5年
8件
144.0万/㎡
築10年
17件
150.9万/㎡
築15年
7件
146.8万/㎡
築20年
7件
117.9万/㎡
築30年
2件
97.6万/㎡
築35年
3件
125.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は6,596円。
１Ｋ
26件
3,199円
３ＬＤＫ
2件
10,485円
１ＤＫ
3件
6,281円
１ＬＤＫ
21件
6,219円
２ＬＤＫ
4件
6,596円
平均㎡単価
111.2
前年比 ▼6.6%
平均価格
3,709
取引実績
58件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡93.0万円から2025年は㎡116.5万円へ、15年間で+25.2%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
104
築11-15年
116
築16-20年
119
築21-25年
111
築26-30年
58
築31年以上
98
間取り別の相場
１Ｋ
2,562
26件
１ＬＤＫ
4,367
21件
２ＬＤＫ
4,925
4件
１ＤＫ
4,667
3件
３ＬＤＫ
9,250
2件
１Ｒ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
118.2
2025年第3四半期
8,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
116.0
2025年第2四半期
2,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
145.0
2025年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
145.0
2025年第1四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第1四半期
2,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
140.0
2024年第4四半期
3,800円
30㎡〜
・１Ｋ
126.7
2024年第3四半期
2,400円
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2024年第2四半期
4,600円
35㎡〜
・１ＤＫ
131.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北山伏町のマンション一覧（7棟）
フィース神楽坂
築16年
| 地下1階付7階建
| 65戸
2,619万円
直近売出価格
132.3万/㎡
㎡単価
売買85件
リビオレゾン神楽坂ｎｅｘ
築10年
| 13階建
| 34戸
6,880万円
直近売出価格
172.0万/㎡
㎡単価
売買34件
リビオ神楽坂
築7年
| 13階建
| 35戸
5,290万円
直近売出価格
158.9万/㎡
㎡単価
売買20件
市ヶ谷北山伏町シティハウス
築40年
| 4階建
| 17戸
6,480万円
直近売出価格
121.9万/㎡
㎡単価
売買12件
スカイコート神楽坂1番館
築24年
売買0件
feeth 神楽坂
築16年
売買0件
feeth神楽坂
築17年
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
北山伏町は新宿区内82地区中10位（上位88%）。
単価111.2。
1つ上の内藤町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
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北山伏町 ◀
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111.2
北山伏町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。