山吹町のマンション相場
東京都新宿区山吹町 | 192件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
山吹町の中古マンション
192件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,896万円
㎡単価
128.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価153.4万円に対し、築45年は81.7万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（91件）。３ＬＤＫの平均価格は10,365円。
平均㎡単価
108.1
前年比 ▲5.1%
平均価格
3,925
取引実績
192件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡91.2万円から2025年は㎡119.3万円へ、17年間で+30.8%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
118
築6-10年
105
築11-15年
114
築16-20年
101
築21-25年
110
築26-30年
100
築31年以上
81
間取り別の相場
１Ｋ
2,299
91件
１ＬＤＫ
4,938
40件
２ＬＤＫ
6,480
20件
２ＤＫ
4,473
11件
３ＬＤＫ
9,282
11件
１ＤＫ
4,040
10件
１Ｒ
3,320
5件
３ＤＫ
3,700
1件
２Ｋ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｒ
104.0
2025年第3四半期
4,000円
30㎡〜
・１ＤＫ
133.3
2025年第2四半期
5,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
90.9
2025年第2四半期
4,900円
35㎡〜
・１Ｒ
140.0
2025年第1四半期
7,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
138.2
2025年第1四半期
7,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
142.0
2025年第1四半期
5,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7
2024年第4四半期
2,700円
25㎡〜
・１Ｒ
108.0
2024年第4四半期
3,500円
25㎡〜
・１Ｋ
140.0
2024年第4四半期
3,700円
25㎡〜
・１Ｋ
148.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山吹町のマンション一覧（22棟）
牛込マンション
築62年
| 地下1階付7階建
| 47戸
1,980万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買57件
プレミスト新宿山吹
築9年
| 13階建
| 79戸
13,780万円
直近売出価格
229.6万/㎡
㎡単価
売買45件
グリーンキャピタル神楽坂
築47年
| 5階建
| 28戸
4,380万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買37件
イトーピア神楽坂
築28年
| 12階建
| 23戸
11,880万円
直近売出価格
193.4万/㎡
㎡単価
売買30件
フェニックス早稲田
築29年
| 地下1階付11階建
| 32戸
4,380万円
直近売出価格
117.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ブライズ早稲田東
築22年
| 8階建
| 36戸
2,480万円
直近売出価格
107.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ルリオン神楽坂
築15年
| 8階建
| 23戸
2,580万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション山吹町
築36年
| 11階建
| 62戸
4,480万円
直近売出価格
121.7万/㎡
㎡単価
売買18件
メインステージ江戸川橋３
築18年
| 12階建
| 54戸
2,980万円
直近売出価格
125.4万/㎡
㎡単価
売買15件
エクセリア神楽坂
築20年
| 11階建
| 40戸
2,280万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買14件
クレヴィア山吹神楽坂
築4年
| 8階建
| 49戸
4,210万円
直近売出価格
187.1万/㎡
㎡単価
売買13件
オープンレジデンシア神楽坂並木通り
築10年
| 10階建
| 18戸
5,100万円
直近売出価格
148.5万/㎡
㎡単価
売買10件
プレミスト山吹神楽坂
築7年
| 13階建
| 82戸
14,800万円
直近売出価格
238.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird
築7年
| 5階建
| 43戸
4,120万円
直近売出価格
159.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズ
築7年
| 5階建
| 97戸
4,580万円
直近売出価格
177.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst
築7年
| 5階建
| 33戸
4,250万円
直近売出価格
164.3万/㎡
㎡単価
売買5件
アクサス神楽坂
築8年
| 8階建
| 30戸
3,450万円
直近売出価格
133.9万/㎡
㎡単価
売買4件
メイクスデザイン神楽坂
築7年
| 12階建
| 22戸
3,500万円
直近売出価格
133.0万/㎡
㎡単価
売買2件
カーネワセダ
築43年
| 8階建
| 17戸
6,470万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買2件
サンハイツ山吹
築47年
| 7階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買2件
クレストコート新宿山吹町
築3年
| 9階建
| 39戸
売買0件
コンシェリア神楽坂クロッシア
築1年
| 9階建
| 29戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
山吹町は新宿区内82地区中17位（上位79%）。
単価108.1。
1つ上の南榎町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
山吹町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区山吹町３３１番８ | 127.0/㎡ | +4.1% | 事務所 | 早稲田 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）