山吹町のマンション相場

東京都新宿区山吹町 | 203件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

山吹町の中古マンション

203件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,107万円

㎡単価

138.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価165.9万円に対し、築45年は87.9万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

165.9万/㎡

36件

築5年

148.3万/㎡

45件

築10年

140.4万/㎡

48件

築15年

133.6万/㎡

45件

築20年

135.6万/㎡

8件

築25年

138.4万/㎡

7件

築30年

87.2万/㎡

3件

築40年

88.2万/㎡

4件

築45年

87.9万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（92件）。３ＬＤＫの平均価格は11,413円。

１ＬＤＫ

6,138円

41件

２ＬＤＫ

7,795円

25件

１Ｒ

3,959円

6件

１Ｋ

3,100円

92件

２ＤＫ

6,683円

11件

１ＤＫ

5,227円

11件

３ＬＤＫ

11,413円

12件

新宿区平均 - → 山吹町 109.3 新宿区内 15位/82地区

平均㎡単価

109.3

前年比 ▼8.4%

平均価格

4,075

取引実績

203件

平均面積

36㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万130万90万50万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡91.2万円から2025年は㎡113.1万円へ、17年間で+24.1%上昇（年平均+1.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

121

築6-10年

106

築11-15年

114

築16-20年

102

築21-25年

114

築26-30年

100

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

2,301

92件

１ＬＤＫ

4,939

41件

２ＬＤＫ

6,620

25件

３ＬＤＫ

9,508

12件

２ＤＫ

4,473

11件

１ＤＫ

4,036

11件

１Ｒ

3,767

6件

３ＤＫ

3,700

1件

２Ｋ

1,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,200円 築改装済み年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 58.2

2025年第4四半期 5,000円 45㎡〜・１ＬＤＫ 111.1

2025年第4四半期 4,000円 35㎡〜・１ＤＫ 114.3

2025年第4四半期 5,700円 50㎡〜・２ＬＤＫ 114.0

2025年第4四半期 2,500円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 125.0

2025年第3四半期 2,600円 25㎡〜・１Ｒ 104.0

2025年第3四半期 4,000円 30㎡〜・１ＤＫ 133.3

2025年第2四半期 5,000円 55㎡〜・１ＬＤＫ 90.9

2025年第2四半期 4,900円 35㎡〜・１Ｒ 140.0

2025年第1四半期 7,600円 55㎡〜・２ＬＤＫ 138.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

山吹町のマンション一覧（32棟）

牛込マンション

築62年 | 地下1階付7階建 | 47戸

築29年 | 地下1階付11階建 | 32戸

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst

市場環境（新宿区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	327,712	-
2016	338,488	-
2018	346,162	-1,265
2020	345,231	-2,357
2022	346,279	-2,789
2023	349,226	-2,304

所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）

将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%

新宿区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新宿区のマンションマップ

新宿区内のエリアランキング

山吹町は新宿区内82地区中15位（上位82%）。単価109.3。 1つ上の左門町とは0%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 市谷本村町

117.6

+8%

2 市谷田町

115.6

+6%

3 舟町

115.5

+6%

4 市谷加賀町

114.9

+5%

5 四谷三栄町

114.8

+5%

6 榎町

114.4

+5%

7 白銀町

113.2

+4%

8 岩戸町

112.6

+3%

9 内藤町

112.0

+2%

10 北山伏町

111.2

+2%

11 市谷甲良町

110.5

+1%

12 市谷仲之町

110.4

+1%

13 中里町

110.0

+1%

14 左門町

109.8

+0%

15 山吹町 ◀

109.3

―

16 四谷本塩町

108.7

+0%

17 大京町

108.3

-1%

18 南榎町

108.2

-1%

19 東榎町

107.5

-2%

20 水道町

106.7

-2%

21 矢来町

106.2

-3%

22 戸塚町

106.0

-3%

23 早稲田南町

105.2

-4%

24 西五軒町

104.7

-4%

25 早稲田町

104.5

-4%

26 河田町

104.4

-4%

27 市谷砂土原町

104.3

-5%

28 信濃町

104.1

-5%

中価格帯（29〜56位）

29 築地町

103.9

-5%

56 新小川町

96.1

-12%

他 26 地区

お手頃帯（57〜82位）

57 天神町

96.0

-12%

82 歌舞伎町

68.6

-37%

他 24 地区

最寄り駅の相場

山吹町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新宿区山吹町３３１番８	127.0/㎡	+4.1%	事務所	早稲田 680m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山吹町の他の不動産相場