フェニックス早稲田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の57.3万/㎡から2025年は117.1万/㎡へ、12年間で104.3%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,667円から2025年には71,800円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

1K

23件

2,063万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	2,063万	1,793万	2,517万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.3万円で、1-5階（79.0万円）と比べて3.3万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

79万/㎡

9件

6-10階

82万/㎡

12件

11-20階

82.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区山吹町2丁目334-7
築年月	1997年8月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	32戸
専有面積	18.67m² ～ 37.41m²
分譲会社	トーシン
施工会社	アタカ工業
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩6分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩10分

学区情報

小学校

区立鶴巻小学校

中学校

区立牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス早稲田	1997	32戸	117.1万	4,380万
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズ	2019	97戸	177.9万	4,580万
カーネワセダ	1983	17戸	52.8万	6,470万
オープンレジデンシア神楽坂並木通り	2016	18戸	148.5万	5,100万
イトーピア神楽坂	1998	23戸	193.4万	11,880万
ブライズ早稲田東	2004	36戸	107.4万	2,480万
エクセリア神楽坂	2006	40戸	100.7万	2,280万
サンハイツ山吹	1979	18戸	67.5万	3,980万
クレヴィア山吹神楽坂	2022	49戸	187.1万	4,210万
コンシェリア神楽坂クロッシア	2025	29戸	-	-
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird	2019	43戸	159.7万	4,120万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025
1K	68.2万	83.4万	79.9万	85.3万	87.4万	94.9万	93.3万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,380万	117.08万/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,750万	93.29万/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,780万	94.89万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,640万	87.42万/㎡
2018年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,600万	85.29万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,400万	74.63万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,500万	79.92万/㎡
2017年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,600万	85.29万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,500万	79.92万/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,500万	79.96万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,780万	94.89万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,500万	79.92万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,300万	69.3万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,680万	89.56万/㎡
2016年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,600万	85.29万/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,680万	89.99万/㎡
2016年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,480万	79.28万/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,450万	77.3万/㎡
2016年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,600万	85.29万/㎡
2015年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,280万	68.23万/㎡
2014年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,200万	63.97万/㎡
2014年2月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,250万	66.64万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,050万	55.98万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,100万	58.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,053円。

1K

71,053円

50,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

60件

8〜10万

6件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	75,000円	4,584円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	69,000円	3,678円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	15㎡〜	70,000円	3,731円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	73,000円	3,891円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	72,000円	3,836円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	80,000円	4,264円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	72,000円	3,838円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	69,000円	3,678円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,998円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	69,000円	3,678円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	67,000円	3,571円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	67,000円	3,571円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	75,000円	3,998円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	69,000円	3,678円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	78,000円	4,158円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	67,000円	3,645円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	80,000円	4,264円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	83,000円	4,516円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	67,000円	3,571円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	83,000円	4,424円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	80,000円	4,264円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	69,000円	3,678円/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	71,000円	3,785円/㎡
2021年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	69,000円	3,678円/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,000円	3,731円/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	65,500円	3,491円/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	78,000円	4,158円/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	68,000円	3,625円/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,731円/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	75,000円	4,026円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。