エクセリア神楽坂
東京都新宿区山吹町332 | 築20年 | 40戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201420162023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の71万/㎡から2026年は100.7万/㎡へ、12年間で41.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では28.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には84,200円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.4万円/㎡
レンジ
164.2〜200.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.182
補正係数 ×1.182
代表面積 22.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,645万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,645万 | 2,280万 | 3,399万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.7万円で、1-3階（107.2万円）と比べて0.5万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
107.2万/㎡
4-7階
4件
93万/㎡
8階以上
6件
107.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区山吹町332 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 20.32m² ～ 22.64m² |
| 分譲会社 | シンアイ |
| 施工会社 | 日本ハウズイング |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩7分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩15分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立鶴巻小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセリア神楽坂 | 2006 | 40戸 | 100.7万 | 2,280万 |
| アーバンファースト神楽坂 | 2008 | - | - | - |
| メインステージ江戸川橋３ | 2008 | 54戸 | 125.4万 | 2,980万 |
| カーネワセダ | 1983 | 17戸 | 52.8万 | 6,470万 |
| 藤和シティホームズ神楽坂 | 1995 | - | - | - |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズ | 2019 | 97戸 | 177.9万 | 4,580万 |
| フェニックス早稲田 | 1997 | 32戸 | 117.1万 | 4,380万 |
| サンハイツ山吹 | 1979 | 18戸 | 67.5万 | 3,980万 |
| イトーピア神楽坂 | 1998 | 23戸 | 193.4万 | 11,880万 |
| コンシェリア神楽坂クロッシア | 2025 | 29戸 | - | - |
| オープンレジデンシア神楽坂並木通り | 2016 | 18戸 | 148.5万 | 5,100万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.0万 | 98.3万 | 107.3万 | 141.7万 | 102.9万 | 100.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 100.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 100.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 100.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 105.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 131.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 161.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 131.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 107.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 97.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 77.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 67.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額80,580円。1Kなら月額80,580円が相場です。
ワンルーム
75,000〜87,000円
81,000円
1K
65,000〜92,000円
80,580円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
47件
8〜10万
55件
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,380円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,282円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。