エクセリア神楽坂の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

201420162023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の71万/㎡から2026年は100.7万/㎡へ、12年間で41.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では28.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には84,200円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

1K

14件

2,624万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	2,624万	2,280万	3,361万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.7万円で、1-3階（107.2万円）と比べて0.5万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

107.2万/㎡

4件

4-7階

93万/㎡

4件

8階以上

107.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区山吹町332
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	20.32m² ～ 22.64m²
分譲会社	シンアイ
施工会社	日本ハウズイング
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩4分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

新宿区立鶴巻小学校

中学校

新宿区立牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセリア神楽坂	2006	40戸	100.7万	2,280万
メインステージ江戸川橋３	2008	54戸	125.4万	2,980万
カーネワセダ	1983	17戸	52.8万	6,470万
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズ	2019	97戸	177.9万	4,580万
フェニックス早稲田	1997	32戸	117.1万	4,380万
サンハイツ山吹	1979	18戸	67.5万	3,980万
イトーピア神楽坂	1998	23戸	193.4万	11,880万
コンシェリア神楽坂クロッシア	2025	29戸	-	-
オープンレジデンシア神楽坂並木通り	2016	18戸	148.5万	5,100万
メイクスデザイン神楽坂	2019	22戸	133.0万	3,500万
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird	2019	43戸	159.7万	4,120万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2023	2024	2025	2026
1K	71.0万	98.3万	107.3万	141.7万	102.9万	100.7万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,280万	100.71万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,280万	100.71万/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,280万	100.71万/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,380万	105.13万/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,680万	131.89万/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,280万	161.42万/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,680万	131.89万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,180万	107.29万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	88.59万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	108.27万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,990万	97.94万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	77.3万/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,520万	67.14万/㎡
2014年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	68.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額80,580円。1Kなら月額80,580円が相場です。

ワンルーム

81,000円

75,000〜87,000円

1K

80,580円

65,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

47件

8〜10万

55件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,937円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,000円	4,183円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,489円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,754円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,528円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,622円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	4,035円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,489円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,937円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,489円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,489円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,282円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,843円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,445円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,578円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,937円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,445円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	4,035円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	4,035円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,888円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,691円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,937円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,888円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,789円/㎡
2022年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,000円	4,183円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,534円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,691円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,528円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,380円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,282円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。