メインステージ江戸川橋３の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

2014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の108.6万/㎡から2024年は125.4万/㎡へ、10年間で15.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,125円から2025年には109,950円へ、30.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1K

14件

3,356万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	3,356万	2,734万	4,146万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.9万円で、1-3階（101.3万円）と比べて7.6万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

101.3万/㎡

8件

4-7階

100万/㎡

3件

8階以上

108.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区山吹町332-10
築年月	2008年6月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	54戸
専有面積	23.76m² ～ 23.76m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	松井建設
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩3分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

新宿区立鶴巻小学校

中学校

新宿区立牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ江戸川橋３	2008	54戸	125.4万	2,980万
エクセリア神楽坂	2006	40戸	100.7万	2,280万
ライオンズマンション山吹町	1990	62戸	121.7万	4,480万
プラウド文京関口	2015	60戸	218.8万	16,900万
メゾン文京関口	1988	53戸	120.5万	5,000万
メイクスデザイン神楽坂	2019	22戸	133.0万	3,500万
コンシェリア神楽坂クロッシア	2025	29戸	-	-
サンハイツ山吹	1979	18戸	67.5万	3,980万
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird	2019	43戸	159.7万	4,120万
カーネワセダ	1983	17戸	52.8万	6,470万
イトーピア神楽坂	1998	23戸	193.4万	11,880万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2024
1K	108.6万	106.5万	103.9万	91.6万	91.8万	101.0万	125.4万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,980万	125.42万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,400万	101.02万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,180万	91.76万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,170万	91.34万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,180万	91.76万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,480万	104.38万/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,300万	96.8万/㎡
2016年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,380万	100.17万/㎡
2016年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,320万	97.65万/㎡
2016年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,480万	104.38万/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,650万	111.54万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,580万	108.59万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,580万	108.59万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,480万	104.38万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,580万	108.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（125件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額91,328円。

1K

91,328円

75,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

106件

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 125 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	120,000円	5,051円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	114,000円	4,798円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	110,000円	4,630円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	117,000円	4,924円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	110,000円	4,630円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	109,500円	4,609円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	97,000円	4,083円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	4,630円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	107,000円	4,503円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	105,000円	4,419円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	3,956円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	105,000円	4,419円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	3,956円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,788円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	3,788円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,788円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	3,998円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	96,000円	4,040円/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	185,000円	3,898円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	4,083円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,209円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	4,083円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	3,746円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	91,500円	3,851円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	91,000円	3,830円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	3,830円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,704円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	93,000円	3,914円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	3,914円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	3,788円/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。