ライオンズマンション山吹町

東京都新宿区山吹町263-2 | 築36年 | 62戸

推定相場

ライオンズマンション山吹町

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20142018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の69.9万/㎡から2026年は121.7万/㎡へ、12年間で74.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の28%・5件）で、平均4,472万円です。3LDKが最も高く平均7,281万円、1DKは平均4,366万円です。

1DK

3件

4,366万

1LDK

5件

4,472万

1SLDK

2件

5,689万

2件

4,428万

2LDK

4件

6,805万

3LDK

2件

7,281万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	4,366万	4,139万	4,480万
1LDK	5件	4,472万	3,900万	4,950万
1SLDK	2件	5,689万	5,542万	5,835万
2K	2件	4,428万	4,179万	4,677万
2LDK	4件	6,805万	5,616万	8,178万
3LDK	2件	7,281万	7,200万	7,361万

階数別の㎡単価

1-3階

108.4万/㎡

7件

4-7階

89.7万/㎡

6件

8階以上

90.7万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都新宿区山吹町263-2
築年月	1990年7月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	62戸
専有面積	36.34m² ～ 75.98m²
分譲会社	大京
施工会社	フジタ工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩3分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

江戸川小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション山吹町	1990	62戸	121.7万	4,480万
プラウド文京関口	2015	60戸	218.8万	16,900万
プレミスト山吹神楽坂	2019	82戸	238.6万	14,800万
メゾン文京関口	1988	53戸	120.5万	5,000万
メインステージ江戸川橋３	2008	54戸	125.4万	2,980万
エクセリア神楽坂	2006	40戸	100.7万	2,280万
メイクスデザイン神楽坂	2019	22戸	133.0万	3,500万
パークハウス文京関口	2010	128戸	211.4万	12,800万
コンシェリア神楽坂クロッシア	2025	29戸	-	-
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird	2019	43戸	159.7万	4,120万
サンハイツ山吹	1979	18戸	67.5万	3,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2021	2024	2025	2026
1DK	-	-	-	88.4万	-	-	121.7万	121.7万
1LDK	73.2万	-	81.3万	-	99.4万	-	120.9万	-
2LDK	-	-	84.1万	-	-	123.6万	141.1万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜11階	1DK	35㎡〜	4,480万	121.74万/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,950万	134.51万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	7,680万	141.08万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,900万	107.33万/㎡
2025年12月	10〜11階	1DK	35㎡〜	4,480万	121.74万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,480万	100.66万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	7,980万	146.59万/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,798万	99.38万/㎡
2019年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	3,380万	88.44万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,580万	84.13万/㎡
2018年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,580万	81.3万/㎡
2015年7月	4〜6階	2K	35㎡〜	3,190万	87.79万/㎡
2015年3月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,780万	71.83万/㎡
2015年3月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,980万	75.63万/㎡
2015年12月	4〜6階	2K	35㎡〜	2,850万	78.43万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,799万	73.24万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.55万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額115,500円。2LDKなら月額191,800円が相場です。

1DK

115,500円

110,000〜125,000円

1LDK

124,636円

119,000〜135,000円

2DK

98,333円

98,000〜99,000円

2LDK

191,800円

175,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

33件

15〜20万

6件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	110,000円	3,027円/㎡
2023年9月	10〜11階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,440円/㎡
2023年8月	1〜3階	1DK	35㎡〜	110,000円	3,027円/㎡
2023年4月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	198,000円	3,026円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,302円/㎡
2022年7月	1〜3階	1DK	35㎡〜	110,000円	3,027円/㎡
2022年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,140円/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,302円/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,637円/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,571円/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	183,000円	2,578円/㎡
2021年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	110,000円	3,027円/㎡
2021年5月	4〜6階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,377円/㎡
2021年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	110,000円	3,027円/㎡
2021年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,140円/㎡
2021年2月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,275円/㎡
2021年12月	7〜9階	2DK	35㎡〜	98,000円	2,697円/㎡
2021年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	110,000円	3,027円/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,440円/㎡
2020年5月	1〜3階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,140円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,490円/㎡
2019年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,140円/㎡
2019年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	145,000円	2,740円/㎡
2019年10月	4〜6階	2K	35㎡〜	115,000円	3,009円/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,715円/㎡
2018年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,243円/㎡
2018年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,242円/㎡
2017年6月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,385円/㎡
2017年6月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,375円/㎡
2017年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	110,000円	2,878円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。