プラウド文京関口
東京都文京区関口1丁目6-5 | 築11年 | 60戸
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
201720222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の104.5万/㎡から2026年は218.8万/㎡へ、9年間で109.4%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万33万29万25万
20162020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の255,333円から2023年には312,250円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
299.5万円/㎡
レンジ
254.6〜344.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.698
補正係数 ×1.698
代表面積 70.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均13,689万円です。3LDKが最も高く平均13,689万円、2LDKは平均13,310万円です。
2LDK
13,310万
4件
3LDK
13,689万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 13,310万 | 8,355万 | 16,900万 |
| 3LDK | 5件 | 13,689万 | 11,615万 | 16,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は192.1万円で、1-5階（175.1万円）と比べて17.0万円（+9.7%）高くなっています。
1-5階
8件
175.1万/㎡
6-10階
2件
192.1万/㎡
最上層と最下層の差: +17.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区関口1丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 59.35m² ～ 84.83m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 安藤・間 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩8分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
文京区立小日向台町小学校
中学校
文京区立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド文京関口 | 2015 | 60戸 | 218.8万 | 16,900万 |
| メゾン文京関口 | 1988 | 53戸 | 120.5万 | 5,000万 |
| ライオンズマンション山吹町 | 1990 | 62戸 | 121.7万 | 4,480万 |
| 新宿山吹アインスタワー | 2008 | - | - | - |
| メインステージ江戸川橋３ | 2008 | 54戸 | 125.4万 | 2,980万 |
| パークハウス文京関口 | 2010 | 128戸 | 211.4万 | 12,800万 |
| プレミスト山吹神楽坂 | 2019 | 82戸 | 238.6万 | 14,800万 |
| 藤和シティホームズ神楽坂 | 1995 | - | - | - |
| セジョリ江戸川橋 | 2012 | - | - | - |
| セジョリ江戸川橋 | 2012 | - | - | - |
| エクセリア神楽坂 | 2006 | 40戸 | 100.7万 | 2,280万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 104.5万 | - | - | 174.2万 | 218.8万 | 218.8万 |
| 3LDK | - | 149.6万 | 149.6万 | 192.7万 | 225.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 16,900万 | 218.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 16,480万 | 225.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 16,900万 | 218.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 197.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,500万 | 174.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,200万 | 188.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 149.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 9,580万 | 158.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 149.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,200万 | 104.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額285,889円。3LDKなら月額295,750円が相場です。
2LDK
238,000〜348,000円
285,889円
3LDK
278,000〜320,000円
295,750円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
9件
30万以上
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 278,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 333,000円 | 4,754円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 348,000円 | 4,968円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 290,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 238,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 278,000円 | 3,968円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。