パークハウス文京関口

東京都文京区関口1丁目10-8 | 築16年 | 128戸

推定相場

パークハウス文京関口

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の91.3万/㎡から2026年は208.8万/㎡へ、13年間で128.8%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万30万23万16万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の219,000円から2025年には153,000円へ、30.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・35件）で、平均10,100万円です。2LDKが最も高く平均10,100万円、1DKは平均5,784万円です。

1DK

12件

5,784万

1LDK

12件

7,087万

2LDK

35件

10,100万

3LDK

6件

9,986万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	12件	5,784万	4,850万	6,732万
1LDK	12件	7,087万	5,277万	13,444万
2LDK	35件	10,100万	6,882万	13,029万
3LDK	6件	9,986万	9,304万	10,432万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は138.1万円で、1-3階（125.2万円）と比べて12.9万円（+10.3%）高くなっています。

1-3階

125.2万/㎡

9件

4-7階

144.9万/㎡

31件

8階以上

138.1万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区関口1丁目10-8
築年月	2010年10月（築16年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	14階建
総戸数	128戸
専有面積	40.67m² ～ 74.90m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	東亜建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩2分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立小日向台町小学校

中学校

区立音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス文京関口	2010	128戸	211.4万	12,800万
朝日江戸川橋マンション	1983	90戸	147.8万	8,780万
メゾン文京関口	1988	53戸	120.5万	5,000万
プレミスト新宿山吹	2017	79戸	229.6万	13,780万
プラウド文京関口	2015	60戸	218.8万	16,900万
ミッドレジデンス文京	2015	92戸	214.4万	8,980万
プレール文京WEST	2002	83戸	116.0万	2,300万
江戸川橋ビル	1974	88戸	98.6万	5,980万
日火江戸川橋ビル第二	1992	22戸	147.4万	11,980万
コンシェリア神楽坂クロッシア	2025	29戸	-	-
ライオンズマンション山吹町	1990	62戸	121.7万	4,480万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで1億以上が18件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

13件

1億以上

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	109.0万	114.5万	112.8万	130.1万	130.3万	174.9万	203.2万	208.8万
1LDK	-	-	129.7万	126.2万	-	177.8万	171.6万	-
1DK	97.9万	-	-	125.2万	129.1万	154.2万	-	-
3LDK	-	110.8万	-	-	-	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	12,800万	211.4万/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	12,280万	208.32万/㎡
2026年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	12,180万	206.62万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	12,280万	208.32万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	12,180万	206.62万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	12,480万	211.71万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	12,800万	211.4万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	11,880万	190.69万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,900万	145.07万/㎡
2025年3月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	12,000万	198.19万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	12,200万	206.96万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	10,980万	181.34万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	12,480万	211.71万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	12,380万	210.01万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	12,380万	210.01万/㎡
2024年9月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	12,980万	214.37万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	10,280万	169.78万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	9,300万	153.6万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,880万	141.22万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	10,500万	168.54万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	12,580万	207.77万/㎡
2024年11月	7〜9階	1DK	40㎡〜	6,500万	159.83万/㎡
2024年11月	7〜9階	1DK	40㎡〜	6,400万	157.37万/㎡
2024年10月	7〜9階	1DK	40㎡〜	6,200万	152.45万/㎡
2024年10月	7〜9階	1DK	40㎡〜	5,980万	147.04万/㎡
2023年2月	7〜9階	1DK	40㎡〜	5,250万	129.09万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,680万	130.29万/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,530万	132.81万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,480万	126.89万/㎡
2022年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	8,300万	133.23万/㎡
2022年4月	13〜14階	1R	40㎡〜	5,580万	134.01万/㎡
2022年2月	4〜6階	1DK	40㎡〜	4,880万	119.99万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	119.6万/㎡
2022年12月	7〜9階	1DK	40㎡〜	5,300万	130.32万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,980万	112.81万/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,400万	129.69万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,680万	113.92万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,980万	112.04万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,860万	108.4万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	8,480万	113.22万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,780万	111.98万/㎡
2020年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	7,480万	120.07万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,280万	107.1万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	8,180万	109.22万/㎡
2019年11月	1〜3階	1DK	40㎡〜	3,980万	97.87万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,450万	109.42万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,680万	110.33万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,480万	103.16万/㎡
2017年7月	4〜6階	1DK	40㎡〜	4,180万	102.78万/㎡
2017年1月	7〜9階	1DK	40㎡〜	3,980万	97.87万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額226,681円。3LDKなら月額233,100円が相場です。

127,444円

123,000〜134,000円

1DK

157,529円

141,000〜170,000円

1LDK

155,870円

147,000〜183,000円

2LDK

226,681円

180,000〜330,000円

3LDK

233,100円

158,000〜285,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

56件

20〜30万

48件

30万以上

1件

全 124 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1DK	40㎡〜	170,000円	4,180円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	30㎡〜	134,000円	4,154円/㎡
2025年4月	4〜6階	1DK	40㎡〜	155,000円	3,811円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	152,500円	3,750円/㎡
2024年7月	7〜9階	1DK	40㎡〜	168,000円	4,131円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	148,500円	3,651円/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	40㎡〜	153,000円	3,762円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	255,000円	4,810円/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	255,000円	4,810円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	30㎡〜	128,000円	3,968円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,083円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,202円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,202円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,666円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	226,000円	3,628円/㎡
2023年4月	1〜3階	1DK	40㎡〜	163,000円	4,008円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	128,000円	3,968円/㎡
2023年2月	7〜9階	1DK	40㎡〜	158,000円	3,885円/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,615円/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	225,000円	3,817円/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	285,000円	4,008円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	164,000円	4,032円/㎡
2022年6月	4〜6階	1DK	40㎡〜	150,000円	3,688円/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	40㎡〜	158,000円	3,885円/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	40㎡〜	150,000円	3,688円/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	30㎡〜	128,000円	3,968円/㎡
2022年4月	10〜12階	1DK	40㎡〜	160,000円	3,934円/㎡
2022年4月	4〜6階	1DK	40㎡〜	164,000円	4,032円/㎡
2022年1月	10〜12階	1DK	40㎡〜	165,000円	4,057円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,962円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。