カーネワセダ
東京都新宿区山吹町333 | 築43年 | 17戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.9万円/㎡
レンジ
188.2〜313.7万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.626
補正係数 ×1.626
代表面積 122.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均10,514万円です。4LDKが最も高く平均10,514万円、１ＬＤＫは平均4,208万円です。
１ＬＤＫ
4,208万
2件
4LDK
10,514万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,208万 | 4,063万 | 4,352万 |
| 4LDK | 2件 | 10,514万 | 10,514万 | 10,514万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区山吹町333 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 57.54m² ～ 137.98m² |
| 分譲会社 | 丸喜不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | グローリア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩7分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
鶴巻小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーネワセダ | 1983 | 17戸 | 52.8万 | 6,470万 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズ | 2019 | 97戸 | 177.9万 | 4,580万 |
| フェニックス早稲田 | 1997 | 32戸 | 117.1万 | 4,380万 |
| オープンレジデンシア神楽坂並木通り | 2016 | 18戸 | 148.5万 | 5,100万 |
| セジョリ早大通り | 2006 | - | - | - |
| アーバンファースト神楽坂 | 2008 | - | - | - |
| イトーピア神楽坂 | 1998 | 23戸 | 193.4万 | 11,880万 |
| エクセリア神楽坂 | 2006 | 40戸 | 100.7万 | 2,280万 |
| ブライズ早稲田東 | 2004 | 36戸 | 107.4万 | 2,480万 |
| サンハイツ山吹 | 1979 | 18戸 | 67.5万 | 3,980万 |
| クレヴィア山吹神楽坂 | 2022 | 49戸 | 187.1万 | 4,210万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,470万 | 52.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,470万 | 52.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。