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ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズ

東京都新宿区山吹町12 | 築7年 | 97戸

推定相場
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズ
最新データ
2026年3月
売買6件 / 賃貸234件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は177.9万円。周辺エリア平均（135.0万円）を31.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を51.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

賃料の推移

27万22万17万12万
20192020202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,638〜142,088円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・14件）で、平均10,864万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,478万円、１Ｋは平均3,772万円です。
２ＬＤＫ
14件
10,864万
１ＤＫ
5件
4,403万
１ＬＤＫ
4件
6,233万
１Ｋ
3件
3,772万
３ＬＤＫ
10件
11,478万
1DK
6件
4,355万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 14件 10,864万 7,600万 15,000万
１ＤＫ 5件 4,403万 4,000万 4,714万
１ＬＤＫ 4件 6,233万 5,329万 6,900万
１Ｋ 3件 3,772万 3,587万 3,929万
３ＬＤＫ 10件 11,478万 7,959万 14,348万
1DK 6件 4,355万 4,120万 4,580万

物件概要

所在地東京都新宿区山吹町12
築年月2019年5月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数97戸
専有面積25.74m² ～ 25.87m²
管理会社シノケンアメニティ

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩6分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズ 2019 97戸 177.9万 4,580万
フェニックス早稲田 1997 32戸 117.1万 4,380万
カーネワセダ 1983 17戸 52.8万 6,470万
オープンレジデンシア神楽坂並木通り 2016 18戸 148.5万 5,100万
イトーピア神楽坂 1998 23戸 193.4万 11,880万
ブライズ早稲田東 2004 36戸 107.4万 2,480万
エクセリア神楽坂 2006 40戸 100.7万 2,280万
サンハイツ山吹 1979 18戸 67.5万 3,980万
クレヴィア山吹神楽坂 2022 49戸 187.1万 4,210万
コンシェリア神楽坂クロッシア 2025 29戸 - -
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird 2019 43戸 159.7万 4,120万

売買データ分析（6件）

全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1DK 25㎡〜 4,580万 177.94万/㎡
2026年3月 低層 1DK 25㎡〜 4,300万 166.67万/㎡
2026年3月 高層 1DK 25㎡〜 4,250万 164.29万/㎡
2026年2月 低層 1DK 25㎡〜 4,580万 177.94万/㎡
2026年2月 低層 1DK 25㎡〜 4,120万 159.69万/㎡
2026年2月 低層 1DK 25㎡〜 4,300万 166.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（234件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の79%）で、平均月額129,161円。2LDKなら月額192,500円が相場です。
1K
125,750円
121,000〜130,500円
1DK
129,161円
117,300〜220,000円
1LDK
189,348円
140,000〜219,500円
1SLDK
247,500円
246,000〜249,000円
2K
128,000円
120,000〜140,000円
2LDK
192,500円
190,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
205件
15〜20万
16件
20〜30万
13件
全 234 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 中層 2K 25㎡〜 139,000円 5,377円/㎡
2026年3月 高層 1DK 25㎡〜 150,000円 5,848円/㎡
2026年3月 高層 1DK 25㎡〜 139,000円 5,388円/㎡
2026年2月 低層 1DK 25㎡〜 182,000円 6,827円/㎡
2026年2月 低層 1DK 25㎡〜 135,000円 5,241円/㎡
2026年2月 中層 1DK 25㎡〜 135,000円 5,233円/㎡
2026年2月 低層 1DK 25㎡〜 139,000円 5,400円/㎡
2026年1月 低層 1DK 25㎡〜 135,000円 5,233円/㎡
2026年1月 中層 1DK 25㎡〜 134,500円 5,213円/㎡
2026年1月 中層 1DK 25㎡〜 149,500円 5,541円/㎡
2026年1月 中層 1DK 25㎡〜 138,500円 5,368円/㎡
2026年1月 中層 1DK 25㎡〜 139,000円 5,419円/㎡
2026年1月 中層 2K 25㎡〜 134,500円 5,203円/㎡
2026年1月 中層 1DK 25㎡〜 144,500円 5,356円/㎡
2026年1月 中層 1DK 25㎡〜 144,000円 5,581円/㎡
2026年1月 低層 1DK 25㎡〜 139,000円 5,388円/㎡
2026年1月 高層 1DK 25㎡〜 138,000円 5,380円/㎡
2025年12月 低層 1DK 25㎡〜 179,000円 6,714円/㎡
2025年12月 中層 2K 25㎡〜 140,000円 5,416円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 199,500円 4,908円/㎡
2025年12月 高層 1LDK 40㎡〜 199,500円 4,907円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 199,500円 4,907円/㎡
2025年11月 中層 1DK 25㎡〜 139,000円 5,419円/㎡
2025年11月 中層 1DK 25㎡〜 143,000円 5,091円/㎡
2025年11月 中層 1LDK 40㎡〜 214,500円 5,277円/㎡
2025年11月 高層 1LDK 40㎡〜 214,500円 5,276円/㎡
2025年11月 中層 2K 25㎡〜 135,000円 5,222円/㎡
2025年11月 中層 1LDK 40㎡〜 214,500円 5,276円/㎡
2025年11月 低層 1DK 25㎡〜 139,000円 5,483円/㎡
2025年11月 低層 1DK 25㎡〜 139,000円 5,419円/㎡

他 204 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。