クレヴィア山吹神楽坂
東京都新宿区山吹町360-4 | 築4年 | 49戸
売買㎡単価の推移
250万220万190万160万130万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の154.7万/㎡から2026年は201.9万/㎡へ、4年間で30.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万7万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の166,545円から2025年には143,125円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.5万円/㎡
レンジ
180.7〜244.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 30.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均3,867万円です。1LDKが最も高く平均6,646万円、1Kは平均3,867万円です。
1K
3,867万
6件
1LDK
6,646万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 3,867万 | 3,490万 | 4,210万 |
| 1LDK | 4件 | 6,646万 | 6,217万 | 7,299万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
171.4万/㎡
4-7階
3件
163.7万/㎡
8階以上
2件
170.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区山吹町360-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 20.78m² ～ 57.50m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩9分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
鶴巻小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア山吹神楽坂 | 2022 | 49戸 | 187.1万 | 4,210万 |
| アクサス神楽坂 | 2018 | 30戸 | 133.9万 | 3,450万 |
| ブライズ早稲田東 | 2004 | 36戸 | 107.4万 | 2,480万 |
| 江戸川橋ダイヤハイツ | 1978 | - | - | - |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズ | 2019 | 97戸 | 177.9万 | 4,580万 |
| フェニックス早稲田 | 1997 | 32戸 | 117.1万 | 4,380万 |
| オープンレジデンシア神楽坂並木通り | 2016 | 18戸 | 148.5万 | 5,100万 |
| カーネワセダ | 1983 | 17戸 | 52.8万 | 6,470万 |
| アーバンファースト神楽坂 | 2008 | - | - | - |
| コンシェリア神楽坂クロッシア | 2025 | 29戸 | - | - |
| 牛込マンション | 1964 | 47戸 | 40.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 154.7万 | 151.7万 | 151.7万 | 155.1万 | 185.1万 |
| 1LDK | - | 161.3万 | - | - | 235.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 4,210万 | 187.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 4,120万 | 183.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 7,299万 | 235.38万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,490万 | 155.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 10,480万 | 183.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,580万 | 152.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,390万 | 151.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 6,180万 | 164.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,580万 | 148.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,390万 | 151.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,500万 | 176.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 158.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,480万 | 154.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額119,190円。2LDKなら月額215,200円が相場です。
1K
95,000〜168,000円
119,190円
1DK
150,000〜164,000円
154,667円
1LDK
150,000〜190,000円
179,500円
2LDK
198,000〜240,000円
215,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
28件
15〜20万
19件
20〜30万
3件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,620円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,982円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 164,000円 | 5,447円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,814円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 154,000円 | 6,890円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 149,000円 | 6,667円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 140,000円 | 6,222円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 142,000円 | 6,311円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 144,000円 | 6,400円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 147,000円 | 6,533円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150,000円 | 6,667円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 158,000円 | 7,022円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 153,000円 | 6,800円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 168,000円 | 7,467円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,620円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 198,000円 | 5,263円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150,000円 | 6,711円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,668円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,918円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,716円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,534円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 135,000円 | 6,040円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 5,051円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,814円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150,000円 | 6,711円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,756円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,572円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。