クレヴィア山吹神楽坂

東京都新宿区山吹町360-4 | 築4年 | 49戸

推定相場

クレヴィア山吹神楽坂

売買㎡単価の推移

250万220万190万160万130万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の154.7万/㎡から2026年は201.9万/㎡へ、4年間で30.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万7万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の166,545円から2025年には143,125円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均3,847万円です。1LDKが最も高く平均6,593万円、1Kは平均3,847万円です。

6件

3,847万

1LDK

4件

6,593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	3,847万	3,474万	4,210万
1LDK	4件	6,593万	6,149万	7,299万

階数別の㎡単価

1-3階

171.4万/㎡

8件

4-7階

163.7万/㎡

3件

8階以上

170.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都新宿区山吹町360-4
築年月	2022年1月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	20.78m² ～ 57.50m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	合田工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩4分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

鶴巻小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア山吹神楽坂	2022	49戸	187.1万	4,210万
ブライズ早稲田東	2004	36戸	107.4万	2,480万
アクサス神楽坂	2018	30戸	133.9万	3,450万
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズ	2019	97戸	177.9万	4,580万
フェニックス早稲田	1997	32戸	117.1万	4,380万
オープンレジデンシア神楽坂並木通り	2016	18戸	148.5万	5,100万
カーネワセダ	1983	17戸	52.8万	6,470万
コンシェリア神楽坂クロッシア	2025	29戸	-	-
牛込マンション	1964	47戸	40.0万	1,980万
エクセリア神楽坂	2006	40戸	100.7万	2,280万
クレストコート新宿山吹町	2023	39戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
1K	154.7万	151.7万	151.7万	155.1万	185.1万
1LDK	-	161.3万	-	-	235.4万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	4,210万	187.12万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	4,120万	183.12万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	30㎡〜	7,299万	235.38万/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	3,490万	155.11万/㎡
2025年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	10,480万	183.83万/㎡
2024年9月	低層	1DK	30㎡〜	4,580万	152.11万/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	3,390万	151.68万/㎡
2024年1月	高層	1R	35㎡〜	6,180万	164.28万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	5,580万	148.33万/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	3,390万	151.68万/㎡
2023年2月	高層	1LDK	30㎡〜	5,500万	176.51万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	35㎡〜	5,980万	158.96万/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	3,480万	154.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額119,190円。2LDKなら月額215,200円が相場です。

119,190円

95,000〜168,000円

1DK

154,667円

150,000〜164,000円

1LDK

179,500円

150,000〜190,000円

2LDK

215,200円

198,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

28件

15〜20万

19件

20〜30万

3件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	96,000円	4,620円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,812円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	125,000円	5,555円/㎡
2025年6月	低層	1DK	30㎡〜	150,000円	4,982円/㎡
2025年5月	低層	1DK	30㎡〜	164,000円	5,447円/㎡
2025年4月	高層	1DK	30㎡〜	150,000円	4,814円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	154,000円	6,890円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	149,000円	6,667円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	140,000円	6,222円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	142,000円	6,311円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	144,000円	6,400円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	147,000円	6,533円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	150,000円	6,667円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	158,000円	7,022円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	153,000円	6,800円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	168,000円	7,467円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,812円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	96,000円	4,620円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	35㎡〜	198,000円	5,263円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	150,000円	6,711円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	97,000円	4,668円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	35㎡〜	185,000円	4,918円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,716円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	115,000円	5,534円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	135,000円	6,040円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	35㎡〜	190,000円	5,051円/㎡
2024年3月	高層	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,814円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	150,000円	6,711円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	107,000円	4,756円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,572円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。