オープンレジデンシア神楽坂並木通り
東京都新宿区山吹町333-10 | 築10年 | 18戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
2019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の125.2万/㎡から2023年は148.5万/㎡へ、4年間で18.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
200.0万円/㎡
レンジ
170.0〜230.0万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.296
補正係数 ×1.296
代表面積 46.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
6,728万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 6,728万 | 5,765万 | 7,198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は137.3万円で、1-3階（121.8万円）と比べて15.5万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
6件
121.8万/㎡
4-7階
4件
137.3万/㎡
最上層と最下層の差: +15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区山吹町333-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-05（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 34.35m² ～ 65.33m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 早野組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩9分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩11分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
新宿区立鶴巻小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア神楽坂並木通り | 2016 | 18戸 | 148.5万 | 5,100万 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズ | 2019 | 97戸 | 177.9万 | 4,580万 |
| フェニックス早稲田 | 1997 | 32戸 | 117.1万 | 4,380万 |
| カーネワセダ | 1983 | 17戸 | 52.8万 | 6,470万 |
| セジョリ早大通り | 2006 | - | - | - |
| ブライズ早稲田東 | 2004 | 36戸 | 107.4万 | 2,480万 |
| イトーピア神楽坂 | 1998 | 23戸 | 193.4万 | 11,880万 |
| アーバンファースト神楽坂 | 2008 | - | - | - |
| ザ・パークワンズ山吹神楽坂 | 2020 | - | - | - |
| ザ・パークワンズ山吹神楽坂 | 2020 | - | - | - |
| クレヴィア山吹神楽坂 | 2022 | 49戸 | 187.1万 | 4,210万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 125.1万 | 126.4万 | 148.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,100万 | 148.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,800万 | 123.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 127.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 127.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 127.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 127.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,330万 | 113.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,330万 | 113.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 146.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 125.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額265,000円。3LDKなら月額265,000円が相場です。
1LDK
190,000〜198,000円
194,000円
3LDK
260,000〜270,000円
265,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。