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オープンレジデンシア神楽坂並木通り

東京都新宿区山吹町333-10 | 築10年 | 18戸

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万
2019202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の125.2万/㎡から2023年は148.5万/㎡へ、4年間で18.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

1LDK
9件
6,654万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 6,654万 5,702万 7,119万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は137.3万円で、1-3階（121.8万円）と比べて15.5万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
121.8万/㎡
6件
4-7階
137.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +15.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区山吹町333-10
築年月2016年5月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数18戸
専有面積34.35m² ～ 65.33m²
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社早野組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩5分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩9分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩11分

学区情報

小学校
新宿区立鶴巻小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オープンレジデンシア神楽坂並木通り 2016 18戸 148.5万 5,100万
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズ 2019 97戸 177.9万 4,580万
フェニックス早稲田 1997 32戸 117.1万 4,380万
カーネワセダ 1983 17戸 52.8万 6,470万
ブライズ早稲田東 2004 36戸 107.4万 2,480万
イトーピア神楽坂 1998 23戸 193.4万 11,880万
クレヴィア山吹神楽坂 2022 49戸 187.1万 4,210万
エクセリア神楽坂 2006 40戸 100.7万 2,280万
サンハイツ山吹 1979 18戸 67.5万 3,980万
ルリオン神楽坂 2011 23戸 101.1万 2,580万
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst 2019 33戸 164.3万 4,250万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202120222023
1LDK - 125.1万 126.4万 148.5万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 5,100万 148.48万/㎡
2022年7月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 5,800万 123.54万/㎡
2022年4月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 5,980万 127.38万/㎡
2022年3月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 5,980万 127.38万/㎡
2022年2月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 5,980万 127.38万/㎡
2021年9月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 5,980万 127.38万/㎡
2021年11月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 5,330万 113.53万/㎡
2021年10月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 5,330万 113.53万/㎡
2021年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,980万 146.04万/㎡
2019年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 8,180万 125.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額265,000円。3LDKなら月額265,000円が相場です。
1LDK
194,000円
190,000〜198,000円
3LDK
265,000円
260,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 190,000円 4,047円/㎡
2019年8月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 198,000円 4,217円/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 270,000円 4,133円/㎡
2017年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 260,000円 3,980円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。