イトーピア神楽坂

東京都新宿区山吹町130-11 | 築28年 | 23戸

推定相場

イトーピア神楽坂

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

2010201220152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の69.3万/㎡から2025年は143.4万/㎡へ、15年間で106.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は175,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・20件）で、平均6,704万円です。2LDKが最も高く平均7,873万円、1LDKは平均6,704万円です。

1LDK

20件

6,704万

2LDK

10件

7,873万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	20件	6,704万	4,980万	8,768万
2LDK	10件	7,873万	5,593万	11,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.0万円で、1-3階（98.5万円）と比べて3.5万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

98.5万/㎡

6件

4-7階

71.8万/㎡

8件

8階以上

102万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区山吹町130-11
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	23戸
専有面積	50.76m² ～ 61.42m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	井上工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩5分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

鶴巻小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア神楽坂	1998	23戸	193.4万	11,880万
サンハイツ山吹	1979	18戸	67.5万	3,980万
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird	2019	43戸	159.7万	4,120万
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst	2019	33戸	164.3万	4,250万
カーネワセダ	1983	17戸	52.8万	6,470万
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズ	2019	97戸	177.9万	4,580万
フェニックス早稲田	1997	32戸	117.1万	4,380万
オープンレジデンシア神楽坂並木通り	2016	18戸	148.5万	5,100万
ルリオン神楽坂	2011	23戸	101.1万	2,580万
メイクスデザイン神楽坂	2019	22戸	133.0万	3,500万
エクセリア神楽坂	2006	40戸	100.7万	2,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
1LDK	86.1万	88.6万	85.6万	81.7万	131.2万	-	142.4万	118.3万
2LDK	-	81.1万	-	-	-	135.1万	-	193.4万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,980万	98.11万/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	7,090万	138.51万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	11,880万	193.43万/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	7,290万	142.42万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,298万	135.11万/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	6,780万	132.45万/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	6,780万	132.45万/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	6,580万	128.55万/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,180万	81.66万/㎡
2018年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,180万	81.66万/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,380万	85.57万/㎡
2017年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,380万	85.57万/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,880万	75.8万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.09万/㎡
2016年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	5,690万	101.38万/㎡
2015年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,880万	86.95万/㎡
2015年12月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	4,580万	74.57万/㎡
2015年11月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	5,980万	106.54万/㎡
2015年11月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	4,680万	76.2万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.66万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.8万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,380万	71.32万/㎡
2012年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.8万/㎡
2012年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,480万	67.99万/㎡
2012年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,700万	72.28万/㎡
2011年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,880万	79.46万/㎡
2011年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,980万	70.19万/㎡
2011年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,500万	73.27万/㎡
2010年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,460万	72.62万/㎡
2010年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,380万	66.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額176,636円。2LDKなら月額195,000円が相場です。

1LDK

176,636円

160,000〜204,000円

2LDK

195,000円

190,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

11件

20〜30万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,321円/㎡
2020年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,712円/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,126円/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,321円/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,093円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	190,000円	3,093円/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	185,000円	3,012円/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,126円/㎡
2017年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	165,000円	3,223円/㎡
2016年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	174,000円	3,100円/㎡
2016年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	204,000円	3,635円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,256円/㎡
2014年11月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	175,000円	2,849円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。