ルリオン神楽坂の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の97.6万/㎡から2022年は102.8万/㎡へ、7年間で5.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,154円から2025年には103,000円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1K

19件

2,960万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	2,960万	2,449万	3,783万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.4万円で、1-3階（87.1万円）と比べて4.3万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

87.1万/㎡

12件

4-7階

91.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区山吹町16-10
築年月	2011年11月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	23戸
専有面積	25.22m² ～ 25.52m²
分譲会社	バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社	後藤組
管理会社	バンズ・インベスト・マネジメント
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩5分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩10分

学区情報

小学校

新宿区立鶴巻小学校

中学校

新宿区立牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルリオン神楽坂	2011	23戸	101.1万	2,580万
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst	2019	33戸	164.3万	4,250万
イトーピア神楽坂	1998	23戸	193.4万	11,880万
サンハイツ山吹	1979	18戸	67.5万	3,980万
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird	2019	43戸	159.7万	4,120万
カーソゼンショウ	1983	11戸	-	-
オープンレジデンシア神楽坂並木通り	2016	18戸	148.5万	5,100万
カーネワセダ	1983	17戸	52.8万	6,470万
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズ	2019	97戸	177.9万	4,580万
フェニックス早稲田	1997	32戸	117.1万	4,380万
ステージファースト神楽坂２	2004	31戸	109.3万	2,280万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022
1K	97.6万	85.0万	78.6万	88.2万	78.6万	84.1万	102.8万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	2,580万	101.1万/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	2,680万	105.02万/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	2,580万	102.3万/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	2,120万	84.07万/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	78.59万/㎡
2018年9月	高層	1K	25㎡〜	2,380万	93.52万/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	78.59万/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	2,580万	102.02万/㎡
2018年10月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	78.59万/㎡
2017年9月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	78.59万/㎡
2017年3月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	78.59万/㎡
2016年9月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	78.59万/㎡
2016年7月	高層	1K	25㎡〜	2,280万	89.59万/㎡
2016年6月	高層	1K	25㎡〜	2,280万	89.59万/㎡
2016年5月	高層	1K	25㎡〜	2,130万	83.99万/㎡
2016年4月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	78.59万/㎡
2016年3月	高層	1K	25㎡〜	2,280万	89.59万/㎡
2016年11月	中層	1R	25㎡〜	2,280万	89.59万/㎡
2015年11月	高層	1K	25㎡〜	2,580万	101.38万/㎡
2015年11月	高層	1K	25㎡〜	2,380万	93.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額92,571円。

1K

92,571円

78,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

58件

10〜15万

25件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	3,948円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	105,000円	4,152円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,954円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,858円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	4,051円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,126円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	4,152円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,720円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	103,000円	4,120円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,943円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,915円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	4,008円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	86,500円	3,390円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	86,500円	3,420円/㎡
2023年6月	高層	1K	25㎡〜	104,000円	4,086円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,746円/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	100,000円	3,923円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	112,000円	4,429円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,904円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,890円/㎡
2023年10月	高層	1K	25㎡〜	102,000円	4,008円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	4,008円/㎡
2022年6月	高層	1K	25㎡〜	100,000円	3,923円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	104,000円	4,086円/㎡
2022年2月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,536円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,536円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	86,500円	3,420円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,536円/㎡
2021年8月	高層	1K	25㎡〜	104,000円	4,094円/㎡
2021年4月	高層	1K	25㎡〜	104,000円	4,086円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。