ルリオン神楽坂
東京都新宿区山吹町16-10 | 築15年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の97.6万/㎡から2022年は102.8万/㎡へ、7年間で5.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,154円から2025年には103,000円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.4万円/㎡
レンジ
164.2〜200.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.182
補正係数 ×1.182
代表面積 25.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,993万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 2,993万 | 2,476万 | 3,825万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.4万円で、1-3階（87.1万円）と比べて4.3万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
87.1万/㎡
4-7階
8件
91.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区山吹町16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 25.22m² ～ 25.52m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩7分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩10分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
新宿区立鶴巻小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオン神楽坂 | 2011 | 23戸 | 101.1万 | 2,580万 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst | 2019 | 33戸 | 164.3万 | 4,250万 |
| ザ・パークワンズ山吹神楽坂 | 2020 | - | - | - |
| ザ・パークワンズ山吹神楽坂 | 2020 | - | - | - |
| イトーピア神楽坂 | 1998 | 23戸 | 193.4万 | 11,880万 |
| セジョリ早大通り | 2006 | - | - | - |
| サンハイツ山吹 | 1979 | 18戸 | 67.5万 | 3,980万 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird | 2019 | 43戸 | 159.7万 | 4,120万 |
| カーソゼンショウ | 1983 | 11戸 | - | - |
| オープンレジデンシア神楽坂並木通り | 2016 | 18戸 | 148.5万 | 5,100万 |
| カーネワセダ | 1983 | 17戸 | 52.8万 | 6,470万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 97.6万 | 85.0万 | 78.6万 | 88.2万 | 78.6万 | 84.1万 | 102.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 101.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 105.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 102.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,120万 | 84.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 102.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.59万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 83.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 101.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額92,571円。
1K
78,000〜112,000円
92,571円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
58件
10〜15万
25件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,126円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,420円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,429円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,420円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,086円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。