ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst
東京都新宿区山吹町12-21 | 築7年 | 33戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万
20202022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の173.3万/㎡から2026年は164.3万/㎡へ、6年間で5.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
29万24万19万14万9万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,638〜142,450円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.5万円/㎡
レンジ
162.8〜244.3万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 25.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・14件）で、平均10,959万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,606万円、１Ｋは平均3,908万円です。
２ＬＤＫ
10,959万
14件
１ＤＫ
4,366万
4件
１ＬＤＫ
6,283万
4件
３ＬＤＫ
11,606万
10件
１Ｋ
3,908万
2件
1DK
4,301万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 10,959万 | 7,600万 | 15,000万 |
| １ＤＫ | 4件 | 4,366万 | 4,000万 | 4,767万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 6,283万 | 5,388万 | 6,964万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 11,606万 | 8,048万 | 14,507万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,908万 | 3,843万 | 3,972万 |
| 1DK | 5件 | 4,301万 | 3,600万 | 5,200万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区山吹町12-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-05（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 25.65m² ～ 25.87m² |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩8分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst | 2019 | 33戸 | 164.3万 | 4,250万 |
| ルリオン神楽坂 | 2011 | 23戸 | 101.1万 | 2,580万 |
| イトーピア神楽坂 | 1998 | 23戸 | 193.4万 | 11,880万 |
| ザ・パークワンズ山吹神楽坂 | 2020 | - | - | - |
| ザ・パークワンズ山吹神楽坂 | 2020 | - | - | - |
| サンハイツ山吹 | 1979 | 18戸 | 67.5万 | 3,980万 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird | 2019 | 43戸 | 159.7万 | 4,120万 |
| カーソゼンショウ | 1983 | 11戸 | - | - |
| セジョリ早大通り | 2006 | - | - | - |
| オープンレジデンシア神楽坂並木通り | 2016 | 18戸 | 148.5万 | 5,100万 |
| ステージファースト神楽坂２ | 2004 | 31戸 | 109.3万 | 2,280万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 173.3万 | 174.7万 | 140.4万 | 140.4万 | 164.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 4,250万 | 164.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,600万 | 140.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,600万 | 140.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 4,480万 | 174.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 4,000万 | 173.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（140件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の94%）で、平均月額127,366円。1SLDKなら月額247,800円が相場です。
1K
121,000〜130,500円
125,750円
1DK
117,500〜168,000円
127,366円
1SLDK
246,000〜249,000円
247,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
132件
15〜20万
1件
20〜30万
7件
全 140 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,435円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 249,000円 | 4,833円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,029円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 129,800円 | 5,061円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,185円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,873円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 168,000円 | 6,522円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 267,000円 | 5,182円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,341円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,736円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,146円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 132,000円 | 4,699円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 118,500円 | 4,600円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 119,500円 | 4,659円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,581円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,091円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,483円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,419円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,146円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,091円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,185円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,185円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,068円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 134,000円 | 4,770円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,224円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,873円/㎡ |
他 110 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。