ステージファースト神楽坂２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の82.7万/㎡から2020年は98万/㎡へ、6年間で18.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,333〜86,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の94%・32件）で、平均2,558万円です。1Rが最も高く平均2,797万円、1Kは平均2,558万円です。

1R

2件

2,797万

1K

32件

2,558万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,797万	2,780万	2,813万
1K	32件	2,558万	2,221万	2,903万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.3万円で、1-3階（88.7万円）と比べて8.6万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

88.7万/㎡

2件

4-7階

87.5万/㎡

20件

8階以上

97.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区天神町77-6
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	20.86m² ～ 20.86m²
分譲会社	明和住販
施工会社	植木組
管理会社	快適空間
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩5分

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江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩6分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト神楽坂２	2004	31戸	109.3万	2,280万
都住創ラスティック	1991	10戸	82.1万	3,590万
カーソゼンショウ	1983	11戸	-	-
ライオンズマンション神楽坂第５	1983	31戸	81.5万	1,980万
神楽坂メゾン	1977	10戸	88.1万	4,680万
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird	2019	43戸	159.7万	4,120万
メイクスデザイン神楽坂	2019	22戸	133.0万	3,500万
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst	2019	33戸	164.3万	4,250万
朝日神楽坂マンション	1984	23戸	114.7万	4,980万
ヴェラハイツ神楽坂	1984	35戸	117.7万	3,000万
サンハイツ山吹	1979	18戸	67.5万	3,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
1K	82.4万	94.9万	88.4万	90.0万	95.8万	94.4万	98.0万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,280万	109.3万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	91.09万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	93.49万/㎡
2019年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	93.49万/㎡
2019年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	100.68万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	93.49万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	91.09万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	93.49万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	94.92万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,870万	89.65万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	94.92万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	100.68万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,930万	92.53万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,160万	103.55万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	94.92万/㎡
2018年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,980万	94.92万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,920万	92.05万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,810万	86.77万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	91.09万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,822万	87.35万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,825万	87.49万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,830万	87.73万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	88.69万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	90.61万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,890万	90.61万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	86.29万/㎡
2015年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	94.92万/㎡
2014年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	79.1万/㎡
2014年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,730万	82.94万/㎡
2014年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	80.54万/㎡
2014年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,750万	83.9万/㎡
2014年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	80.54万/㎡
2014年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	86.29万/㎡
2014年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	85.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額86,214円。1Kなら月額86,214円が相場です。

ワンルーム

86,500円

85,000〜88,000円

1K

86,214円

77,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

74件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,315円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,075円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,266円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,979円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,027円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,787円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	90,000円	4,315円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	95,000円	4,554円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	4,027円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,075円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,979円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,835円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,219円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,835円/㎡
2023年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,000円	4,075円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	4,075円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,075円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,979円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,219円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,123円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,691円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	4,458円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,835円/㎡
2022年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	87,000円	4,171円/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,219円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,315円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,787円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,219円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,075円/㎡
2022年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,075円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。