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ステージファースト神楽坂２

東京都新宿区天神町77-6 | 築22年 | 31戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.7万/㎡から2020年は98万/㎡へ、6年間で18.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,333〜86,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.8万円/㎡
レンジ
121.3〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 143.3万円/㎡
補正係数 ×0.941
代表面積 20.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1621件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の94%・32件）で、平均2,586万円です。1Rが最も高く平均2,828万円、1Kは平均2,586万円です。
1R
2件
2,828万
1K
32件
2,586万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,828万 2,811万 2,844万
1K 32件 2,586万 2,245万 2,935万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.3万円で、1-3階（88.7万円）と比べて8.6万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
88.7万/㎡
2件
4-7階
87.5万/㎡
20件
8階以上
97.3万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区天神町77-6
築年月2004-10（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数31戸
専有面積20.86m² ～ 20.86m²
分譲会社明和住販
施工会社植木組
管理会社快適空間
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩5分
🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩6分

学区情報

小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステージファースト神楽坂２ 2004 31戸 109.3万 2,280万
都住創ラスティック 1991 10戸 82.1万 3,590万
カーソゼンショウ 1983 11戸 - -
レジデンス神楽坂 2020 - - -
フリーディオ神楽坂 1999 - - -
ライオンズマンション神楽坂第５ 1983 31戸 81.5万 1,980万
神楽坂メゾン 1977 10戸 88.1万 4,680万
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird 2019 43戸 159.7万 4,120万
メイクスデザイン神楽坂 2019 22戸 133.0万 3,500万
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst 2019 33戸 164.3万 4,250万
朝日神楽坂マンション 1984 23戸 114.7万 4,980万

新宿区の賃料相場（間取り別）

2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 11.5万円 4,818円 9,674
1DK/1LDK 18.2万円 5,123円 6,337
2K/2DK 15.0万円 3,884円 598
2LDK 29.5万円 5,173円 1,894
3LDK+ 39.2万円 4,889円 538

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017201820192020
1K 82.4万 94.9万 88.4万 90.0万 95.8万 94.4万 98.0万
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,280万 109.3万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 91.09万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,950万 93.49万/㎡
2019年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,950万 93.49万/㎡
2019年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,100万 100.68万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,950万 93.49万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 91.09万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,950万 93.49万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 94.92万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,870万 89.65万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 94.92万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,100万 100.68万/㎡
2018年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,930万 92.53万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,160万 103.55万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 94.92万/㎡
2018年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,980万 94.92万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,920万 92.05万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,810万 86.77万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 91.09万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,822万 87.35万/㎡
2016年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,825万 87.49万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,830万 87.73万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 88.69万/㎡
2016年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,890万 90.61万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,890万 90.61万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 86.29万/㎡
2015年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 94.92万/㎡
2014年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 79.1万/㎡
2014年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,730万 82.94万/㎡
2014年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 80.54万/㎡
2014年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,750万 83.9万/㎡
2014年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 80.54万/㎡
2014年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 86.29万/㎡
2014年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,780万 85.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額86,214円。1Kなら月額86,214円が相場です。
ワンルーム
86,500円
85,000〜88,000円
1K
86,214円
77,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
74件
全 79 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,315円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,075円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 4,266円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 3,979円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 4,027円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,787円/㎡
2024年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 90,000円 4,315円/㎡
2024年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 95,000円 4,554円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 84,000円 4,027円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 4,075円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 3,979円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,835円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 4,219円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,835円/㎡
2023年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 85,000円 4,075円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 4,075円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,075円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,979円/㎡
2022年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 4,219円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 86,000円 4,123円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,691円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 93,000円 4,458円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,835円/㎡
2022年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 87,000円 4,171円/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 4,219円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,315円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,787円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 4,219円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 4,075円/㎡
2022年12月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,075円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。